專業魯班
應該是安全的，但是一定要謹慎的給錢，也就是說最好是籤合同的時候，再給錢為好！
房子賣完了，還說是一手房，而且可以直接和開發商籤合同，這一看就是炒房子的傑作，很多樓盤的銷售公司是屬於代理制度，有時候會拿到一些炒房者的訂單，例如一下要一棟樓，之後和開發商談一個妥妥的價格，之後自己再去出售，這個時候售樓部賣的房子，可能就是這一類房；
如果你是找的中介，或者熟人，買的也是這類房，那就是炒房的人賣的房子了，不用說了！
當然也有可能是，售樓部炒的房子，售樓員炒房也是常事，對吧！
還有一種情況，就是開發商故意造成銷售火爆的局面，去售樓部就說沒房子了，但是會告訴你也可以買得到房子，就是自己或者經經理，甚至老總的親戚買了一套房，現在想賣，你要是想要可以幫助聯繫一下，這類房子屬於開發商的 銷售策略，說白了就是製造緊張氣氛，促進成交，故意編出來故事，或者是類似於小米手機的那種飢餓營銷，會告訴你房子是多麼的值得買，等等吧！
關於這類房，是不是屬於安全，取決於是不是開發商主導，或者開發商給不給綠色通道；
為什麼這麼說呢？
這類新房的房源，在沒有正式的籤合同，報批到房管局之前，都是可以更改名字的，有的開發商也默許這類情況的發生，意思也很簡單，改個名字給幾千塊錢，就這麼簡單吧！
這麼一說，可以理解為，可以更名，是安全的，但是開發商是不是安全的，那可就另說了；
如果你買的房子，開發商就不安全，那你要先打聽好了，再動手去買；
阿永哥點評：
一是這類房子僅限於現房，期房和準現房是不可以這麼操作的，因為說白了就是一個名額，再說白了就是一個虛擬的東西，用房子做了一個幌子，因為籤合同可能會在幾年以後；
這樣一來，不確定因素太多，例如開發商能蓋的起來房子嗎？
這類炒的房子，作為買房人可能就是最後的接盤那一撥，僅限於現房，才可以這麼玩；
二是給錢的時候，應該是在籤合同的時候，至少首付是這樣，至於定金，給個1萬以內定下來是可以接受的，約定好籤訂合同的時間，到時候直接去籤合同既可以了，簽完合同給錢；
之後要求開發商更換收據和發票的名稱，開發票寫上你的名字，手續交換清楚就可以了；
好了，就不多說了，具體事情需要具體的指導；
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樂福居
房子剛開盤，就說賣光了？這背後牽扯到炒房的終極秘密
為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？
這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。
最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。
有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？
的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？
因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。
事出反常，必有妖！
有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？
因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。
很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？
就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。
開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。
所以說，那些日光盤，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。
為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？
首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。
你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？
你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？
所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。
也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。
在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？
其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。
控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。
如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？
哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。
因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。
真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？
因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批量的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。
一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。
現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？
這裡面就是公司名義購房的操作。
綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。
一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。
這其中，有你所在的城市嗎？
軍輝論房
這個是有可能的，畢竟哪個樓盤難以百分之百的賣的乾乾淨淨。
第一、向老業主打聽房屋質量、交、辦證問題，新房都賣完了可能已經交房有業主裝修住進去了，問問老業主碰到的問題，這個小區值不值得買。
第二、到房產局查詢，有的房子雖然是一手房，但是因為開發商缺錢被銀行抵押了，這個也是新房，碰到抵押的房子要解押重新辦理貸款，問問產權證有沒有問題，沒有任何問題可以購買。
第三、好好看看這個房子各方面條件，會有一些朝向、戶型、光線、樓層不好的房子， 這些房子不好賣，有可能風水不好，房子本身的質量導致一直沒有人購買，在購買之前一定要看清楚。
第四、銷售策略問題，有的樓盤不好賣，包括銷控也是假銷控，賣的不好，所以開發商對外宣稱房子賣完了賣的很好，這樣造成房子的稀缺性，賣的更快。
儘量各方面瞭解清楚
地產維基佰科
你好，海大黃很高興為你解答。
一手樓盤售樓處的房子已經賣空了，但是還是會有人說有一手房源，可以直接開發商籤合同，這樣的房子有兩種情況。
1、售樓處房源已經賣空，通過中介還是會有一手房源，這種房源大多是頂賬房，頂賬房是由於開發商不能及時給供應商或者施工單位兌現，只能拿房子抵現的一種房子，這種房子的價格大多都是低於售樓處的價格，而且位置和樓層都並不是很好的房子。這種房子可以找開發商直接更名，但是基本上都是不能貸款的，必須全款，在我這個城市裡，有一部分人專門購買這種房子，一是便宜，二是升值空間大，三是手續不繁瑣，不用花多餘的費用。
2、第二種情況是，在一個園區裡有一棟樓是留給員工的員工住房，這種房子也是可以跟開發商直接更名，可以貸款，而且基本上也是會比售樓處的價格要低，而且最大的優點是，樓層和位置比較好，只要這個員工不想住，就可以賣了，這種房子也很普遍，也是比較靠譜的，比如恆大就有這樣的房子，如果能遇到這樣的房子，不用猶豫，買了就賺到了。
但是也一定要警惕那些房齡在很久卻一直沒有下房證的房子，這種房子也會有人說可以找開發商直接更名，大多都是騙子，房子建成很久一直都沒有房證，這種房子是過不了戶的，這種房子是沒有房證的二手房，即使全款購買也是過不了戶的。所以購買沒有房證的房子要謹慎加謹慎。
海大黃
具體有沒有賣完，這個要看房產局的備案情況，如確實是賣完了不存在虛假宣傳，宣傳的所謂的一手房。多數的房產應該屬於工抵房就是開發商欠一些材料商的錢，當時是以房產的價值來抵消欠薪的這個工程材料錢，所以好多房產都說是一手房，可以說是不用擔心的，應該沒問題，你主要是看他們合同跟開發商(甲方）簽訂的就可以，沒有中間商貸款正常能放就行。就相當於材料供應商與開發商定下房屋內定協議，只是預留，欠款的這種合同來作為抵押。結算的話還是開發商賣完了再與材料商結算，最主要的，是你省交了一道稅！
椰爸776
這種情況一般有如下的情形，開發商為了儘快回收資金，找人頂替買房以套取銀行貸款，回籠資金；頂帳房，委託售樓處售賣；開發商為了逃避一些債務，轉移了其名下相關財產；二手房寄售；內部人員購買的，等漲價時再出售等。
以上情況不能包含了全部，但至少你購買上述房屋時，只要簽訂了正規的商品房買賣合同，房屋可以正常辦理過戶手續一般沒有問題！
所以在購買房屋時，應查明售樓處有無資質以及五證是否齊全！
