近日，多位市民反映，自己於2013年至2014年間在塞納綠洲、卡農國際、卡農陽光全款買了商鋪，去年年底不但沒有交房，開發商反而要收回原本已經全款售出的房子。迫於無奈，他們簽訂退房協議書後，房款卻不能按照約定如期退還。
市民：全款商鋪數年後不交付反收回
“我2013年全款買的商鋪，2017年底，開發商把我們叫去，說因為不能網籤，房產證辦不下來，要將賣給我們的商鋪收回。他們給了我們3種方案：退錢、投資或者換住宅，但是住宅要按照現在的市場價，退款只退我們當初交的本金。”市民張女士說，“我選的退錢，他們退錢的方式是一年內分五次退完，簽訂退款協議書後，開發商卻並沒有按照協議約定的2017年12月31日前首次付款，直到3月底，到了第二次付款的截止日期時，才收到第一筆退房款。”
張女士稱，今年5月，開發商要求自己提前寫好退房款收據，等待退款。“當時我以為找我商量退款事宜是要退款了，但實際只讓我按照他們要求的格式模板寫了收條，然後繼續等待。”張女士說，自己和一同前去的購房者都提前寫好了數期的收條給了開發商。然而，眼看著第三期付款截止日期即將來臨，她卻連第二次的退房款都沒有收到。
與張女士有相似經歷，遭遇商鋪購買後數年被收回的購房者共計400餘戶，其中涉及民生西路的塞納綠洲、團結北路的卡農國際以及聯盟二路中段的卡農陽光3個樓盤。據瞭解，這3處樓盤均為陝西女皇實業有限公司所開發項目。
開發商：商鋪存在違建難網籤
近日，華商報記者就商鋪賣出數年後收回、未付款要求購房者先寫收條、簽訂退款協議後不能按期付款等事宜採訪了陝西女皇實業有限公司相關負責人。
據該負責人稱，由於塞納綠洲、卡農國際、卡農陽光3個項目商鋪涉及違建，目前無法辦理網籤，公司給出了處理方案，幾處的處理方案基本相同，包括換住宅、轉投資款、退款、協商及法律手段，467戶中已經處理了420餘戶。“提前打領條並非強制，而是因為公司部門較多，需要申請，如果一次來太多人，根本辦理不過來，所以為了大家方便才讓打領條，不過都是銀行交易，格式領條中註明了以銀行實際到賬為準”，該負責人說，“另一方面，關於投資，是公司以借款的形式，給購房者付相應的利息，因為利息在法律規定範圍內比銀行利息稍微高點，有些人願意，可以轉成借款，公司定期付息。”
該負責人接著說：“退款公司補償10%，因為公司目前比較緊張，暫時還沒有能力一次退完所有款項，但是為了解決問題，分5次退款，基本都能兌現;轉住宅，公司補償15%作為房款，銷售價格是門市銷售價格再優惠20%。”
對於房款不能按照退款協議按時付款的情況，該負責人稱，公司實際情況確實比較困難，資金緊張，目前遇到購房者催款時都會做好解釋工作，退款稍微會晚到，但是時間不會太久，最多一個月。
同時，該負責人稱，業主購房時對樓盤證件不全的情況知情。對於沒有處理的購房者，也已經開始積極接待處理。他表示，由於涉及違建無法網籤，所以目前3處樓盤的商鋪暫停售賣。
昨日，記者前往咸陽市住房和城鄉建設規劃局，該局交易處相關負責人出差在外，無法解答相關問題。
到底是什麼原因造成數百購房者買房後數年遭遇退房?不能網籤的原因有哪些?為什麼開發商稱退房有補償，而購房者卻稱只退本金?收回的商鋪能否二次售賣?同在一處樓盤，如果商鋪涉及違建無法網籤售賣，置換的住宅能否正常售賣網籤?退房協議簽訂後，房款能否如約退還給購房者?華商報將繼續關注。華商報記者 史嘉婷 實習記者 魏山剛 攝
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