W
inshang
引言
存量時代，商業地產商如何致勝？
上海中駿廣場
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 星豔玲
目前，與進入“寡頭時代”的住宅市場相比，國內商業地產還處於“千帆競發，百舸爭流”階段。
顯然，中國商業地產行業面對的是一個充滿變革整合、異彩紛呈的嶄新時代。商業視野全球化，商業體量空前龐大，消費模式提檔升級，商業地產企業紛紛轉型，新商業模式層出不窮，新政策下也對商業地產進行不斷洗牌，叢林法則時時發酵，“強者恆強，弱者愈弱”。
究竟要如何在殘酷的現實中尋得生機，考驗著每一個商業地產商。
贏商網認為，擁有明確的商業地產戰略，成熟的運營模式，並規劃出清晰的產品體系穩健佈局的開發商，必能在市場中佔有優勢。
01
跨越十年 中駿商業明確全國戰略佈局
據贏商大數據中心監測，截至2017年底，國內30個重點監測城市購物中心存量項目（體量≥3萬㎡）共計1919個，對應的體量為18308.74萬㎡。
當前，中國商業地產進入“存量時代”已是不爭的事實。購物中心正在面對同質化競爭、客流不旺、租戶難求、運營難、收租難等等經營困境。
存量時代，如何以變應變，如何創新革命，成為能否脫穎而出的關鍵。
2007年，中駿集團設立了負責商業項目招商及運營管理的中駿商業地產管理公司，在自創立至今的11年時間裡，中駿商業深諳中國商業之道，在繼承了中駿“專注”“精工”DNA同時，一路不忘緊跟時代發展同步創新變革，低調穩健地在商業領域中前行。
贏商網梳理了中駿商業的發展道路：
-
2007年 中駿大廈投入使用
2008年 泉州·中駿海峽體育中心開放
2010年 北京·中駿世界城開業
2014年 泉州·中駿世界城開業
2015年 首個文旅項目黃金海岸度假區開放
2016年 向更專注的商業管理轉變，品牌形象逐漸清晰
2017年 產品線擴張至休閒街區領域
2018年 總部移師上海，與中駿資管合併，明確全國化戰略佈局，啟動品牌復刻之路
中駿商業進入第11個年頭，如今已經進入“成熟期”，迎來了質變，項目相繼亮相，產品體系逐漸完善。
2017年12月9日，泉州中駿世界城新館開業，徹底撕掉傳統“盒子商業”的標籤，“去”掉傳統百貨主力店，“留”下百貨精細化管理；“去”除百貨商戶的佈局方式，“造"就人與商品與空間的關係，完成了向潮流、時尚、文藝的生活商業空間的轉變。
泉州中駿世界城新館開業
同月，中駿迴歸泉州本土後打造的高端產品——泉州中駿廣場·樂活裡開業。這個以泉州中駿世界城·樂活裡為復刻藍本，並在其基礎上全面升級的品牌新作，延續著“25小時時光街區”定位，再塑了一個差異化“樂活時區”。
泉州中駿廣場·樂活裡開街
贏商網回顧發現，中駿商業求變之心一直緊跟執行之力。以泉州中駿世界城為例，
2014年開業，創開業當天人流量超35萬人次；
2015年，樂活裡開街，創造了25天簽約47間商鋪的成績，2年之內，將莓超瘋、宴遇江南等原創品牌培育成福建乃至全國的連鎖品牌；
同年，泉州中駿世界城開始全面整合MALL、室外步行街、海峽體育中心以及當地政府優勢資源，形成深度聯動，聯合舉辦亞洲藝術文化節、元宵燈會等城市盛會；
2016年，中駿世界城開始品牌的全面升級與調整，在短短9個月時間裡重新引進135個品牌，其中購物中心品牌43個、室外樂活裡街區92個……
泉州中駿世界城
以上述項目為樣本來觀察，不難發現，其背後是一支有著強大執行力、運營力的運營團隊。這正是中駿商業在存量時代對商管企業核心競爭力的磨鍊。隨著競爭加劇，傳統“短平快”的開發模式已不可持續，對項目的優化、改造、提升能力已成為商業運營團隊的生存之本。
02
“FUN+幸福生活”戰略助力 四大產品體系確立
2017年，對於中駿商業來說意義深遠，對於中駿集團而言，更是如此。
2017年12月23日，中駿集團上海舉辦了“中駿集團三十週年慶典“，並正式對外宣佈“千億級“和”Fun+幸福生活“生態圈兩大戰略。
贏商網觀察發現，10年一個臺階，正是中駿發展的寫照：
1987年，中駿集團誕生於福建泉州，始自機械製造；
1996年，中駿開始涉足房地產，成立置業板塊，很快便成為福建房地產的龍頭；
2007年，中駿集團廈門總部“中駿集團大廈”落成，中駿開始了商業戰略佈局，成立了專業負責公司商業項目招商及運營管理的子公司——中駿商業地產管理公司；
2017年1月，中駿集團總部正式移師上海，入駐上海中駿集團大廈，全面加速全國化發展腳步。
從整個發展脈絡來看，幾乎每一個十年伊始，對於中駿來說，都是一個新的征程。2017年更是被中駿集團董事局主席黃朝陽視之為中駿下一個十年發展規劃的開局之年。
在30週年慶上，中駿集團提出“FUN+幸福生活”戰略及轉型城市運營服務商企業的願景。
從較為純粹的地產開發商向更大規模的城市運營服務商身份的重大轉變，意味著中駿集團將從住宅、商業等地產開發的模式，轉變為構建城市日常生活生態圈。
而基於對客戶智慧生活趨勢的研究，中駿集團提出構建“Fun+幸福生活”生態圈，佈局方隅公寓Funlive、聯合辦公Funwork、超燃健身Funsuper及到大健康等新型業務板塊，將聯合辦公、商業體系、長租公寓、酒店等打造成城市立體網絡。
同時中駿未來3年將投資5億元打造iFun人工智能系統，以空間為載體，將人工智能引入傳統的空間居住、物業服務、商業服務、Fun+服務，打通從居住端、商場到健身房等多空間載體，滿足未來智慧生活在衣食住行方面的全方位需求。
商業板塊也積極響應集團佈局戰略，緊跟集團發展步伐。贏商網瞭解到，2018年初，中駿商業就將其總部移師上海，與中駿旗下另一大業態資管合併，強勢重組形成最強合力軍，產品線更是在2017年基礎上進一步拓寬升級。
截至目前，中駿商業旗下在建及運營項目18個，商業面積超100萬㎡，成功打造了中駿·世界城、中駿廣場、樂活裡、中駿大廈等多個標杆商業產品，形成了購物中心、主題街區、文旅文體及寫字樓四大產品體系。
03
商業板塊發力 2018三大項目發聲
從福建泉州到廈門，再到現在的上海，兩次遷移總部之間，中駿的全國化發展進入全面提速期。
中駿的下一步，鎖定在了千億級企業的實現。接下來，它要在全國的近30個城市中，著力打造“Fun+幸福生活”生態圈。中駿商業亦在發力中。
中駿商業向贏商網指出，通過多年沉澱，已經總結出十六字發展戰略，即“區域聚焦、全國發展、品牌復刻、輕重並舉”。
“中駿商業發源於海西，未來將以上海為中心，進行全國佈局。現已覆蓋北京、上海、廈門、泉州、石獅、南安等城市，將繼續保持穩健的戰略拓展步伐進一步拓寬全國市場。同時，經營項目類型由最初傳統購物中心逐步向複合型商業轉變，產品線囊括購物中心、主題街區、寫字樓和文體文旅，輕重資產並舉。”
贏商網瞭解到，2018年，北京、上海、泉州等地項目將逐一發力。如，北京中駿世界城、上海中駿廣場主題街區、泉州南安中駿世界城都將先後於年內重裝開業或全新開街。
上海中駿廣場
據悉，上海中駿廣場主題商業街區以餐飲美食、休閒娛樂以及文創體驗業態為主，並以中駿集團“Fun+幸福生活”生態圈戰略為支撐，用多元化的商業空間、社交場景與創新體驗，建立主題商業街區的四個維度—— “Fun Dining”樂食、“Fun Live”樂活、“Fun Enjoy”樂享、“Fun Play”樂趣，充分詮釋美食有“Fun”、休閒有“Fun”、生活有“Fun”的理念。
北京中駿世界城
另外，運營已九年之久的北京中駿世界城，將在今年上演改裝大戲。項目將調整原有定位，發力中高端市場。因緊鄰世貿天階和芳草地，世界城期望與之形成互補，突出餐飲特色，將去除一些大眾化的餐飲，轉向小資和高端的餐廳方向。且根據餐飲業態的特色進行區域細分，1-3層的餐飲業態分別以休閒、商務、時尚為不同樓層的特色，並堅持地域特色和惟一性，據瞭解，海底撈全球首家智能餐廳今年就將於北京世界城開店。此外，強化體驗也是此次調整的重要內容，一是裝飾裝修的翻新，二是補充體驗式業態，營造商業街“小而美”的小資情調。
04
5月18日 中駿商業品牌發佈會暨南安中駿世界城招商大會邀您“遇見·世界”
一向低調內斂的中駿商業將於今年5月18日首次全國發聲。此次中駿商業品牌發佈會上，南安中駿世界城重點簽約品牌將於現場亮相。
南安世界城，中駿商業打造的“第三座世界城”，也充分吸收了前兩座的成功經驗和成就基礎。
南安中駿世界城效果圖
先來看一組數據：
2009年，北京世界城開業，作為中駿商業具有里程碑意義的重大舉措，其取得的成就有目共睹。得力於朝陽區CBD核心地段優勢，獨享40萬高端消費人群 ，加之項目“忙裡偷閒”休閒定位，為都市“忙”族提供環球美食、精品零售、休閒娛樂、星級影院、兒童培訓、創客空間等多元業態服務，僅2016年，項目坪效均值高達4800元/㎡/月。
泉州中駿世界城作為中駿商業標杆項目，2014年開業即創下泉州商業新紀錄，3天客流達85萬人次，運營2年銷售、客流全面提升。2016全年營業額同比遞增56%，2017上半年業績同比遞增48%（不含百貨）。客流方面，工作日超6萬人次，週末日均9萬人次，節日最高達20萬人次。2017年坪效均值達3600元/㎡/月。
2017年新館的成功亮相，更是讓贏商網看到了中駿商業的運營實力。“5月1日，原百貨區正式閉館；12月9日，世界城新館正式開業。7個月時間，3.3萬㎡重裝改造，
百餘新品牌引進，其中包含7個福建首家，14個泉州首進”。新館的業態、品牌和空間均得到了全面升級，使得泉州中駿世界城逐步完成從售賣產品到售賣生活方式的轉變。有了北京中駿世界城和泉州中駿世界城的背書，作為中駿商業打造的第三座世界城，也作為南安的第一座購物中心，南安中駿世界城一經推出，備受行業關注。
為何是南安？
從城市經濟來看，南安是中國百強縣之一，全國縣域基本競爭力第48位。2017年前三季度，南安市社會消費品零售總額達317.44億元，同比增長12.1%。2017年，南安居福建全省縣域經濟排名第三。
從商業發展來看，經濟實力和消費需求升級背景下，南安商業卻仍固步自封於傳統的老街區形態，商圈散亂、業態單一，已然不能滿足消費者的日益增長的消費需求。南安需要全新商業血液注入，以防愈來愈多的消費力外流。
基於此，總建築面積約25萬平方米，含購物中心及高端住宅於一體的
南安中駿世界城，相信會給南安帶去全新的消費體驗。其中，購物中心將以“萬花筒【精彩世界】”為主題，涵蓋大型超市、電影院、兒童體驗、大型餐飲、生活精品、服裝服飾等多種業態，致力扛起南安商業升級的大旗。值得關注的是，5月18日，中駿商業品牌發佈會暨南安中駿世界城招商大會將於泉州希爾頓酒店舉辦，屆時，重點簽約品牌將於現場亮相，南安中駿世界城的亮點也將被逐一披露，贏商網也將持續關注。
閱讀更多 贏商網 的文章
