从上个月开始，合肥土地市场开始发力。5月底的土拍中，一次性拿出了1100多亩居住地块，更包括了5宗市区稀缺地块。
从目前释放的消息来看，6月份合肥还将继续在土地供应端出货，目前拟出让8宗居住地，总面积约912亩。
— NO.1 —
放粮！市区拟出让692亩居住地
从6月份拟出让地块的分布上，可以看出以下几个特点：
1、无一例外，全部都是优质地块，并且都还算是热门板块，新站区职教城、肥西上派、包河区龙川路板块等都有涉及。
2、主城区二环内的稀缺地块，这次合肥市也没有吝啬，很难得。
比如蜀山区望江路和石台路交口的居住地，距离政务区只有1公里左右。
包河区老周谷堆附近，拟出让144.9亩的巨无霸，市区土地大批量出让，这在以往的土拍中是不多见的。
3、政府在重点板块，推地频率明显加快，力度加大；反之，从推地节奏判断重点板块，同样合理。
比如肥西上派150亩地块隔壁，是5月份刚出让的光明地块。肥东县东风大道板块，今年已经出让2宗地块，分别被华润和某五星级酒店竞得。
4、根据土地出让要求，新站高新区XZQTD237号、XZQTD238号地块、瑶海区E1803号地块、包河区S1803号地块、蜀山区W1805号地块都必须配建租赁住房。
— NO.2 —
主城区4500套新房补仓
肥西150亩巨无霸预计再拍高价
此次拟出让的地块中，包河2宗、蜀山1宗、肥西1宗，关注度最高。包河和蜀山3宗主城区居住地，总面积达到382套，预计会补仓4500套新房。
1、蜀山区地块距离政务区仅1公里
蜀山区W1805号地块，位于望江西路以北、石台路以西，面积52亩，容积率只有1.5。
地块周边没有新房在售，但发展时间较长，配套已经很齐全，大唐国际、百大港汇中心等商业配套都距离不远，地块往南直线距离1公里左右就是政务区。
1.5的容积率足够低，预计是洋房和中高层搭配的业态，洋房为主。主城区几乎绝版的地段，丰富的配套，很有可能出现准地王价格。
2、包河区2宗巨无霸
包河区S1802号地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南，面积144.9亩，容积率：A、B≤2.0、C≤1.2；
地块位于东二环内，老周谷堆西南侧，老城区各方面的配套比较齐全，居住氛围浓厚，周边有已经开通的地块1号线和在建的地铁4号线。
新房方面，所在板块有金隅大成郡、玫瑰绅城、碧湖云溪等小区，新房均价突破2.1万元/㎡。
包河区S1803号地块位于龙川路以南、唐模路以东，面积184.2亩，分为6个小地块，容积率1.8-2.5。
该地块距离纯新盘翡翠天际项目（信达、万科、华侨城联合开发）较近，而翡翠天际的最高楼面价已经突破1.8万/㎡。
3、肥西上派成为推地暴发户
肥西[2018]15号地块位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西，地块面积150.4亩，容积率2.0。
这宗地块北边西北侧，是高速时代御府，毛坯高层备案均价1.47万/㎡；
正北方向，是光明在5月份竞得的居住地，虽然居住楼面价3750元/㎡，但是算上中小学和商业的代建成本，综合楼面价应该超过8000元/㎡。
目前地块周边配套在逐步兑现，青龙大道已经通车，地块西北方向是谭冲湖泊湿地公园，环境不错。地块南侧是大量的空地，想象空间也足够大。
— NO.3 —
结语
上月底，蜀山接连出现4宗准地王，市场一片惊呼，因为地价很大程度决定了未来的房价。
如果以上这些优质地块没有变动的话，那么本月的土拍，可能是今年以来最激烈的一次。
閱讀更多 合肥樓事 的文章
