最近有同事卖了一套房子，葛洲坝玖珑府，成交单价1.85万/㎡，对方还是全款买。 加上税，买家实际成交价格接近1.95万/㎡。而成交周期才不到20天。
在这之前，玖珑府的挂牌价才刚刚1.7万/㎡，而在这之后，我们就看到了市场的诡谲和资本的裂变。
玖珑府最近新上了2套二手房，一套中间户单价1.9万/㎡，一套边户1.98万/㎡，1个月之内挂牌价飙升近3000元/㎡。房主们这种爆棚的自信，好像又回到了2016年。
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二手房1天带看超1000次
挂牌均价连续3月上涨
房主大幅度调价，背后是火热的市场在支撑。说白了，就是不怕卖不掉。从链家上查询的数据一样可以佐证。
首先在价格方面，6月份合肥二手房挂牌均价已经来到16541元/㎡，并且连续3个月上涨。此前，4月份均价16445元/㎡，5月份16484元/㎡。
与此同时，二手房的带看量更是呈几何式爆发。在今年2月份以前，月均带看量均在3万次以下，2月份跌到谷底，为1.7万次。
可春节过后，二手房的带看量迎来了直线上涨，3月份来到4.6万次，比2月份直接翻了近3倍。从3月份以后，每个月的带看量基本在4.2万次-4.7万次波动。
直到上个月，二手房带看量达到一年来的最高峰，4.78万次，平均每天带看约1600次。要知道，这还仅仅是链家一家中介的数字。
但是，在新增房源量上面，数字却不升反降。说明在市场持续火热的情况下，很多房主继续抱涨价预期，持观望态度了。
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各区二手房价格分布
具体到各区，6月份价格分布又各有不同：
滨湖：成交均价1.78万/㎡；
政务：成交均价2.1万/㎡；
庐阳：成交均价1.61万/㎡；
包河：成交均价1.53万/㎡；
蜀山：成交均价1.63万/㎡；
高新：成交均价1.6万/㎡；
经开：成交均价1.52万/㎡；
新站：成交均价1.25万/㎡；
瑶海：成交均价1.32万/㎡。
仅从单月二手房成交情况来看，各区的成交均价均低于在售新盘均价，可能与大量老小区高位入市有关。
如果二手房行情持续上行，没有优质学区的老小区会更集中的入市，二手房的价格会出现分化，高的更高，低的更低。
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品牌+品质=二手房溢价率
最近一段时间维权不少，一些大牌开发商也被卷入其中。说明品质这件事，不一定和品牌挂钩。
在目前的二手房市场中，价格高、成交量大的小区大部分均为品质项目，类似于葛洲坝玖珑府，毛坯二手房加税卖到1.9万+/㎡，而周边装修新房才卖1.7万+/㎡。这就是品质小区的溢价能力。
所以不管是买新房还是买二手房，都建议去多已交付小区的实地看看房。一旦遇到维权的项目或品牌，千万不要图一时小利，拿未来的居住品质去换。
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