上个月，合肥葛大店片区改造对交房房屋正式开拆。这标志着淝河片区综合改造进入实质阶段，改造计划总投资高达234亿元，未来片区将发生华美大剧变！
随着淝河片区改造的启动，葛大店拆迁，对于板块周边的环境、基础配套的再建，后期对泛高铁板块整体价值都是一个极大的提升！
四轴线、三组团、一中心格局
淝河片区最终形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。
【四轴线】即南淝河水岸景观休闲轴线、上海路城市景观轴线、龙川路商务总部轴线和淝河生态公园高铁生态廊道轴线；
【三组团】即沿东流路都市活力街区组团、沿龙川路新兴产业社区组团和沿南淝河水岸风情小镇组团；
【一中心】即淝河新中心。
年内投资13亿的生态之城
淝河片区单元规划中，最大的特色和亮点就是生态之城。据介绍，片区改造开发优先启动的也是生态和景观治理工程，今年总投资达到13亿元，主要包括南淝河右岸治理项目、关镇河景观水系治理项目、淝河生态公园四期项目等。
此外，片区还规划了80—100米宽的龙川路公园、南淝河体育公园，以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8个城市公园，这些公园均匀分布，居民出门“500米见绿”。
形成“四横四纵”骨架网络
淝河片区基础建设总投资83亿元，包括路桥类22项，计38.89公里，投资48亿元，优先形成“四横五纵”骨架路网，加强区间联系。
【四横为】：龙川路、祁门路、东流路与当涂路。
【五纵为】：包河大道、北京路、上海路、南淝河路与巢湖路。
除此之外，轨道交通四、六号线总长8.1公里，投资33.5亿元。
3+14社区服务体系
淝河片区要讲好“小城故事”，贯彻小尺度街区规划模式，划小城市功能单元，以人的生活半径为单位，推广两级社区中心建设，注重功能，打造活力街区。
葛大店睦邻中心效果图
片区规划了“3+14”社区服务体系，即配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心，这些“两级中心”里配置菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等，构建社区“十五分钟”综合生活服务圈,切实解决联系服务群众“最后500米”的问题。
规划6所初中+10所小学
淝河小学二期效果图
同时片区还规划了6所初中，10所小学，让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。
该项目位于上海路与龙川路交口西北角（江村路以东,祁门路以南,上海路以西,龙川路以北），建设用地约139亩，开设床位1800张，建成后将成为集预防、医疗、教学、科研等为一体的大型综合性三级甲等医院。
万科、华侨城或将入驻淝河新中心
该区域着眼于发挥中心城区的资源和市场优势，大力发展美食、健康、教育、休闲、购物等生活性产业;引进设计、咨询、法律、会计、媒体、文创等生产性服务业，尤其要发挥毗邻大专院校的科技人才优势，大力培育知识与资本结合的创新创业企业。
目前，在谈的项目有万科联合华侨城集团的淝河新中心项目、广州七喜集团的中美国际医院项目、融通集团的中东欧国际科技园区项目等。
板块价值提升，必推动房价上涨
而综合改造的淝河片区正处于泛高铁板块。未来房地产市场价值，不可限量。
近几年包河区的实力不断增强，加上自身优越的地理位置，房企争相入驻，包河区的价值愈发明显。11月，20多家房企火拼包河罕见巨无霸地块S1706号地块，最终， 信达摘得。最高楼面价高达18749.91元/㎡，差几毛钱破了包河区区内历史最高成交楼面价，现今的建发雍龙府的18750.19元/㎡记录。
随着淝河片区改造的启动，葛大店拆迁，对于板块周边的环境、基础配套的再建，后期的板块价值等都是一个提升。未来泛高铁板块淝河片区及周边区位房价势必也将新上一个台阶。
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