時代財經APP記者 童潔
圖：融僑集團首席營銷官、首席品牌官張巖 來源：網絡
作為房地產行業的一支生力軍，“速度”一直是閩系房企的鮮明標籤，即使是不斷強調“穩健”的融僑集團（以下簡稱“融僑”）也在近幾年變得激進和高調起來。
在億翰智庫發佈的《2018年1-6月中國典型房企銷售業績排行榜TOP200》榜單中，融僑以385億元的銷售成績排在第34位，而去年同期，這一數字為251億元。
從規模的增速來看，融僑已經能夠與許多龍頭房企匹敵。面對上半年的表現，融僑集團首席營銷官、首席品牌官張巖避開了“衝規模”的話題，而是表示前兩年業界都想實現大規模的突飛猛進，但今年會本著更穩健的方向去走。
上半年掠地16宗
今年年初，融僑集團首席投資官鄭偉首度向外公開，融僑已經將“2020年實現千億合約銷售額”寫進了公司的戰略目標，並且接下來會通過多方面的努力來完成這一目標。
落地動作大範圍展開，今年上半年，融僑通過招拍掛、戰略合作、項目合作等方式在重慶、成都、合肥、鄭州、南京、福州、莆田、福清等城市獲得16宗土地，新增土儲建面超過2017年全年。
融僑的這一輪擴張始於2015年。當年，一向主張“穩健”的融僑突然提速，在2015年一年時間內，融僑摘得11宗土地，拿地資金超過150億元。
為此，融僑還在2016年年初舉辦了一場媒體溝通會，張巖在會上放言，這樣的規模化擴張將成為融僑未來三到五年發展的主旋律。
融僑接下來的發展確實像張巖所說的，以“規模化擴張”為主要基調。過去兩年時間裡，融僑的銷售增速明顯，2016年銷售362億元，同比增長超76%；2017年度銷售總額達562億元，排名全國房企銷售金額第34位，同比銷售業績增幅達到64.8%。
近幾年，融僑的身影時常出現在全國各地的土地市場上，2016年，融僑陸續在福州、無錫等地高價搶地。
然而，與大手筆搶地相對應的是去化的高風險。近兩年來，全國調控政策不斷升級，一二線城市幾乎都在政府嚴厲調控的範圍之內。如此一來，如何完成手中高價地的去化成為融僑等房企所面臨的問題。
被問及高價地的去化情況，張巖沒有直接給出答覆，其在談及廈門市場時表示，並不是每一筆投資都能賺錢，有些項目低於成本價賣也很正常，“現在不存在時間換空間的概念，政府不允許捂盤惜售。所以現在開發商不會硬扛著，如果是結合市場價格打折賣也不影響收益，那麼隨市場來走就行了。”
在張巖看來，當前房地產行業不止存在市場的問題，也存在政策的問題，強調擴張的路在從前是對的，但隨著國家出臺限地價、限備案、限售價等相關干預政策後，高預估、高溢價的期望會變得不可實現。他認為，今年要符合政府的限價限購政策去測算地價，這也是今年大家比較穩健的原因。時代財經瞭解到，消化過去幾年拿下的高價地塊是融僑今年的重點工作。
佈局“地產+”
除了規模上的變化之外，融僑在“地產+”層面的佈局進展也深受關注。
2018年年初，融僑喊出向“城市美好生活綜合服務商”轉型的口號，這意味著，多年來專注於傳統房地產開發銷售的融僑正在走向“地產+”的多元化道路。張巖表示，融僑的“地產+”就是做教育和醫療。
據介紹，融僑集團計劃與全球的健康醫療機構合作，重點關注醫療保健、社區養老等領域。下階段，融僑計劃在福建省投資建設專科醫院，關注腫瘤等重大疾病治療。
相關資料顯示，融僑醫療於2015年成立，目前已經與英國幾所醫療及科研機構達成合作。融僑不久前曾表示，未來計劃投資超過10億英鎊進入醫療領域。
按照融僑的規劃，將首先在福建福州建設一座國際化綜合醫院，同時，通過自建和收購等方式，以福州為總部向省內其他城市、省外其他區域進行拓展。
在教育方面，去年，融僑與長樂市政府、福州市教育局簽定了“合作辦學協議”，融僑斥資10億元在福州濱海新城建設融僑國際雙語學校。這是融僑落地的一個教育項目，張巖向媒體介紹，融僑國際雙語學校將在今年9月正式開學。
事實上，眼下房地產市場同質化競爭加劇，房企進行多元化業務佈局早已不是新鮮話題。在業界看來，與大部分採取多元化打法的房企類似，融僑積極搶灘“地產+”的目的在於利用多元化產業反哺地產主業。
但張巖指出，融僑佈局地產+業務是為了回報社會，而不是增加一些財務的增長點或者是地產轉型。“房地產公司沒有轉型成功的案例，至少融僑沒任何想轉型的想法，房地產永遠是主業。”
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