「千億」，地產界的一個時髦詞。
就全國來看，2015年千億房企有6家，2016年11家，2017年17家左右，2018年預計會更多。太多房企提出2018年、2019年、2020年衝千億。
在地產閩商的圈子裡，尤其這兩年，「千億」字眼常見諸於報端。
報道有如：千億世茂的「茂式增長」；泰禾躋身中國房企「千億軍團」；規模效率齊升，陽光城叩響千億之門；統籌兼顧,融信蓄力千億等等。
或許，再過兩年，當人們談論對這些地產閩商時，會給予一個新的階層劃分：千億之上，千億之下。
1st
福晟是誰？在網紅輩出的地產圈，福晟似乎一直以來都名不見經傳。這個「中產階級住房領跑者」,早已不這麼宣傳自己了。
不比恆大、萬科、碧桂園，也不比融僑、泰禾、世茂，就這兩年，
福晟確實算是聲名鵲起。在福州，擁有項目最多的，除了泰禾、世茂，就只有他了。根據克而瑞統計，今年上半年，福晟實現了258億元銷售額，排在全國房企第47位，600億元目標完成率43％。而福晟地產板塊的目標是2020年進入千億元陣營。
事實上，要在2020年實現「千億」於福晟而言，並非難事。
2017年福晟新增1786.9萬平方米土地，新增貨值3199億元，排在全國房企第7名。截至2017年末，福晟擁有土地總貨值4517億元。今年上半年，福晟新增土地貨值387.6億元，排名第30位。
福晟，地產閩商一個縮影，正與世茂、泰禾、陽光城、融信、正榮、融僑等走在行業第一梯隊，引領行業發展。
房企
2018上半年銷售流量金額
已完成或計劃實現時間點
世茂
733.0
2017年
泰禾
655.0
2017年
陽光城
663.0
2018年
融信
545.3
2018年
正榮
635.0
2018年
融僑
355.7
2020年
福晟
258.1
2020年
2nd
凡是說規模不重要的，都有一種「吃不到葡萄說葡萄酸」的嫌疑！
你說別人黑馬很激進，很危險，事實上，這種評價太主觀了。反過來，別人還說你業績太慢，太保守，太不思進取。所以同樣一件事，就看你看問題的角度。
但無論如何，一個極速分化、快速洗牌的行業，房企起起落落，激進與保守都是一種階段性手段，是一種階段性戰略，沒必要主觀評價他是激進還是保守，一家房企根據市場和政策有快有慢，反而是常識。
而「千億」規模，已經成了當下房地產企業必須面對要的抉擇。
福晟集團董事局主席潘偉明就說：「未來，前30%的企業或將控制50%以上的市場。」而行業內普遍認為，3-5年後，企業年銷售額達到千億，將成為大開發商的基礎評判標準。
當「強者恆強」成為了一種共識，融僑集團首席投資官鄭偉則認為，未來2-3年內，如果一個企業
沒有達到千億規模，應該說它是存在出局的可能性，或者在整個行業裡面沒有太大的話語權。3rd
都說未來房企，戰略和戰術都將日趨同質化，這有他的道理：碧桂園朱榮斌跳槽陽光城，華夏幸福張晉元加盟泰禾等；某宇宙房企的跟投計劃模板細則制度，很多房企都有成套的資料。然而，即便這樣，房企規模卻在加速分化。
根據克而瑞統計數據，2018上半年，全國銷售百強冠軍碧桂園，流量金額為4124.8億，第100強實地集團為則88.1億，兩者相差40多倍，這是超級恐龍與鱷魚的差距。
而市場的遊戲規則往往也是，銀行或投資機構就盯著前50強、100強名單給低利率的放貸。未來上了規模的大型房企，不僅能拿到錢，而且拿到便宜的錢。
同樣，規模更意味著入場券。一塊地動輒幾十億，甚至幾百億，試問一個一年才賣幾十億、100億的中小房企你還怎麼玩？而且，未來城市產業建設標準更高，拿地條件直接都是偏向大型房企。中小房企連拿地的入場券都沒有。
4th
「千億」是一個門檻，有的地產閩商已經跨過了，有的還在邁進。
以併購著稱的陽光城，以敢闖敢拼聞名的融信、正榮為代表的閩系房企，與泰禾有著同樣擴張狼性，就目前來看，這幾家房企2018全年銷售業績突破千億是大概率的事。
如此，2018年，「千億軍團」將再擴張。
而到2020年，這第一梯隊還將有誰？說不定，畢竟，房地產「政策市」表現得愈發明顯。
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