买房的时候最需要考虑哪些因素呢？当大家买房的时候可能考虑得最多的就是：周边环境、户型大小、或者什么都不考虑，碰到一套就直接买。但是这种方式选房真的合理吗？今天小编就跟大家一起分析下，到底该如何选择最好的户型？
1、动静结合功能分区
所谓的动静分区，就是把家里面的主要功能区域看成大块来看，如
1）、动区主要包含的功能区：客厅、餐厅、厨房、次卫等等，这些空间的活动比较频繁，最好是靠近入户门，特别是厨房位置。
2）、静区主要包含的功能区：卧室、书房、主卫等，这些休息的地方需要安静，因此尽可能的布置在户型的内侧。
2、户型端正，开间进深比例协调
方正的户型一般采光都还理想，而且装修的时候面积使用率也会提高
1）、开间一般是形容的主采光面，与其垂直的面被称为进深。
2）、那么开间与进深什么样比例最合理呢？一般比例为1:1.5是最合理的，也是最舒适的户型结构。
3）、如果户型的进深过大，开间比例就会显得很小，这样的话就会影响到室内的采光通风，室内就会显得非常昏暗。
4）、相反如果进深过小，开间就会显得过大，这样室内就不利于保温，也比较浪费面积。
3、干湿功能合理布置
干湿分区跟动静关系差不多，也是依照功能区来划分的
1）、一般室内强调干湿分区最多的地方就是厨房与卫生间这两个区域，装修的时候要尽量把那些湿气过重的区域与其他功能区域分离。
2）、厨房主要功能是烹饪，容易产生各种气体污染物，所以厨房的设计尽量要与卧室保留一定的距离。
3）、为了合理的布置水管线路，其实最好的户型就是厨房与卫生间尽量能够紧挨在一起。
4、公私功能分区明确
1、好的户型在入户的时候一般都不会有一眼看到底的情况，因此玄关在此时就很重要了
2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
5、动线要合理，主次分明
1）、动线通俗来说就是人们日常的活动线，一般动线合理的时候，能够提高户型的空间使用率。
2）、一套户型内部，动线一般是分三类：居住、家务、来客动线。
6、采光通风理想，容易形成小气候
1、通透良好的进深开间比，就是所谓的户型方正。
2、好的户型一般是两面可以采光及通风，能够形成小气候区。如对两面采光通风最佳，如南北、东西。
7、室内空间尺度合理，符合人机工程学
客厅一般开间尺寸不低于3.6米；主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3；次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；书房可以比次卧更小一点，面积6—10m2就可以，进深开间要求没那么高；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
8、多面采光，避免室内暗区
1、可能户型里面没有什么比良好的采光通风更为重要了，就算你动线再合理，你的干湿分区做得再怎么好，如果没有良好的通风采光，那么就是一套不好的户型。
2、厨房、卫生间要尽量做到独立采光通风，避免暗厨、暗卫。
以上这几点是从曾经买过10套以上房的业主口中得来的经验之谈，他说现在的户型基本没有全部符合这8点的，买房的时候要先明确自己的目的，然后再去区分这8点的主次重要性，这样的话选出来的房子肯定是最适合你自己的，必定也会对你将来的生活影响最好的。
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