活著買房，去世買墓，在國人眼裡，這都是剛需。
恰逢清明時節，今天就和大家聊聊廣州墓地以及所謂的墓景房。
當廣州年輕人還在感嘆房價高，可曾預料到，要體面地離開這個世界的成本，絲毫不亞於活著當房奴。
這是網上流傳的一張全國各地墓地價格，其中廣州價位在10-12萬左右，最高可達20萬。
廣州墓地的價格足以將廣州房價秒成渣。來自安居客的最新數據，2019年3月份廣州新房均價為29528元/m² ，較廣州02月新房均價29274元/m²，環比上月增長0.87%。
對於高企的墓地價格，有網友忍不住吐槽，活著和房子拼，歸西了和墓地拼，來世間走一遭我特麼圖個啥？
然而，隨著人口老齡化趨勢愈演愈烈，有業內人士推斷，廣州墓地可能會上演樓市同樣的劇情，升值空間甚至更誇張。
墓地規律與樓市一致，實現廣佛同城
通過線上第三方平臺統計了廣州以及周邊部分公墓陵園的最低價格，從下表可以得出，廣州墓地價格起點從1.8萬元到近10萬元不等。
考慮到其他網站數據更新較為滯後以及資料不全，廣州墓地價格起點只會更高。
據悉，目前廣州共有9個經營性墓園有墓地出售，除了墓地費用外，墓碑和管理費要另外計算。
從墓穴的價格區間來看，15萬-20萬元算是高檔墓穴，多是一些藝術墓碑，做工造價較高；當然，地段稍好一些的陵園，動輒要價都在十幾萬、幾十萬也是很常見。
而經濟適用的墓穴大約在3-4萬元區間，以金鐘墓園的小型壁葬為例，定價為3.68萬元（2018年數據）。
巧合的是，與廣州樓市規律很一致，廣州墓園距離珠江新城越近，可供使用的墓穴量越少，價格就越高。
除了位置有影響外，在同一個墓園區內，墓穴的價格還受到了中國傳統殯葬文化中“風水說”的影響。
一位長期從事殯葬工作的人士透露，在山腳和山頂的墓地價格會比中間的便宜，而處於山頂稍稍往下一點的位置，價格會高一點。如果墓地面對著江河入水口，價格也會貴一點。
由於廣州實在“死不起”，墓園引發了“溢出效應”，與樓市一樣，實現了廣佛同城。
位於潯峰崗地鐵站距離不到1公里的佛山長青墓園，近年有七成購買者來自廣州。
有網友調侃，這廣佛同城的腳步，比我們以為的，走得更遠。廣佛兄弟，生前跟你做鄰居，想不到死後也是鄰居。
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廣州百萬墓景房，窗戶對著一片骨灰場
“是誰，在敲打我窗……”
廣州街坊蘇仔聽著這首《被遺忘的時光》，不禁打起了冷戰。
2016年1月13日，對於廣州市民蘇仔來說，原本是喬遷的好日子。一大早蘇仔便興奮地提著大包小包，準備搬入位於廣州增城的奧X康X廣X 。
在C棟3樓的新房內，蘇仔無意間推開朝西的窗戶，頓時卻傻了眼。
一片露天的墓園盡收眼底，又是蠟燭又是牌位，排列得整整齊齊，看得他背脊直髮涼。
據瞭解，小區周邊墓園面積約兩三千平方，裡面至少有一千個“先人位”。從墓園到小區C棟的距離不過10米。
令他氣憤的是，花了上百萬購買的房子，自己睡在這頭，“他們”睡在那頭。從買房直至現在自己才知情。
“難不成開發商是想暗示我，窗內是我的世界，窗外是我的未來？”蘇仔無奈地吐槽。
直到憤怒的業主們將情況抖給媒體，事件才得以曝光。
按照常理，墳墓一般都會遠離住宅小區的，但上面廣州這個樓盤，卻偏偏不按常理出牌，著實坑害了業主，並誕生了一個新名詞：——墓景房。
市中心樓盤推開窗戶車水馬龍，喧囂繁華；景觀好的樓盤推開窗是面朝大海，春暖花開。可墓景房如果一推開窗戶，看見的是成片的墳墓，你說嚇不嚇人？
在廣州，只要項目稍微跟“墓景”沾邊，哪怕看不到，也會影響項目銷售。
比如位於大觀路與廣汕公路交界的雅居樂某項目，以及增城實地某項目，都被競品項目銷售，以此作為理由打擊過。
火眼金睛識別墓景房，小心中介的話術套路
如何甄別墓景房呢？
我們作為社會主義的接班人，豈可輕信怪力亂神。
售樓中介會跟你這樣講：活著開心一天是一天，住那裡都一樣。往上數三代，誰家房子不是踩著白骨上蓋的。
面對銷售的良心勸導，我們要做的就是：
首先，瞭解廣州公墓/殯儀館的所在具體位置，就那麼幾個，這裡不一一列舉，怕傷及無辜樓盤。
其次，對相中的樓盤進行實地踩盤，瞭解周邊環境，高處視野範圍等等。
第三，關注淘房志，術業有專攻，諮詢更加專業的人。
在做好準備工作後，購房者在與現場置業的交量中，還需要謹防一些攻勢話術。
記得有一次滅霸去實探墓景盤，面對樓盤周邊存在墓地的既定事實，現場置業不慌不忙，搬出香港人來圓場：“老港們可稀罕墓景房，講究見棺發財！”
“你還不如說小區不招廣場大媽！”
見滅霸不為所動，置業顧問又搬出來潮汕人來救場。
“周邊有墓地才好，棺材官財，這是升官發財的好兆頭，潮汕人最喜歡的了！”
滅霸想，這是潮汕人在買房被黑得最慘的一次。
文章的最後，滅霸帶大家來看一則公告：
號稱港股“殯葬第一股”的福壽園，2018年3月17日，企業披露18年年度業績，公司全年實現營收16.51億元，同比增長11.8%；實現淨利潤4.88億元，同比增長17%，勢頭強勢。
得益於墓地連年飛漲，殯葬服務業也因此賺的盆滿缽滿，
其毛利潤之高，令各大房企望塵莫及。
請問現在改行還來得及嗎？
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