活着买房，去世买墓，在国人眼里，这都是刚需。
恰逢清明时节，今天就和大家聊聊广州墓地以及所谓的墓景房。
当广州年轻人还在感叹房价高，可曾预料到，要体面地离开这个世界的成本，丝毫不亚于活着当房奴。
这是网上流传的一张全国各地墓地价格，其中广州价位在10-12万左右，最高可达20万。
广州墓地的价格足以将广州房价秒成渣。来自安居客的最新数据，2019年3月份广州新房均价为29528元/m² ，较广州02月新房均价29274元/m²，环比上月增长0.87%。
对于高企的墓地价格，有网友忍不住吐槽，活着和房子拼，归西了和墓地拼，来世间走一遭我特么图个啥？
然而，随着人口老龄化趋势愈演愈烈，有业内人士推断，广州墓地可能会上演楼市同样的剧情，升值空间甚至更夸张。
墓地规律与楼市一致，实现广佛同城
通过线上第三方平台统计了广州以及周边部分公墓陵园的最低价格，从下表可以得出，广州墓地价格起点从1.8万元到近10万元不等。
考虑到其他网站数据更新较为滞后以及资料不全，广州墓地价格起点只会更高。
据悉，目前广州共有9个经营性墓园有墓地出售，除了墓地费用外，墓碑和管理费要另外计算。
从墓穴的价格区间来看，15万-20万元算是高档墓穴，多是一些艺术墓碑，做工造价较高；当然，地段稍好一些的陵园，动辄要价都在十几万、几十万也是很常见。
而经济适用的墓穴大约在3-4万元区间，以金钟墓园的小型壁葬为例，定价为3.68万元（2018年数据）。
巧合的是，与广州楼市规律很一致，广州墓园距离珠江新城越近，可供使用的墓穴量越少，价格就越高。
除了位置有影响外，在同一个墓园区内，墓穴的价格还受到了中国传统殡葬文化中“风水说”的影响。
一位长期从事殡葬工作的人士透露，在山脚和山顶的墓地价格会比中间的便宜，而处于山顶稍稍往下一点的位置，价格会高一点。如果墓地面对着江河入水口，价格也会贵一点。
由于广州实在“死不起”，墓园引发了“溢出效应”，与楼市一样，实现了广佛同城。
位于浔峰岗地铁站距离不到1公里的佛山长青墓园，近年有七成购买者来自广州。
有网友调侃，这广佛同城的脚步，比我们以为的，走得更远。广佛兄弟，生前跟你做邻居，想不到死后也是邻居。
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广州百万墓景房，窗户对着一片骨灰场
“是谁，在敲打我窗……”
广州街坊苏仔听着这首《被遗忘的时光》，不禁打起了冷战。
2016年1月13日，对于广州市民苏仔来说，原本是乔迁的好日子。一大早苏仔便兴奋地提着大包小包，准备搬入位于广州增城的奥X康X广X 。
在C栋3楼的新房内，苏仔无意间推开朝西的窗户，顿时却傻了眼。
一片露天的墓园尽收眼底，又是蜡烛又是牌位，排列得整整齐齐，看得他背脊直发凉。
据了解，小区周边墓园面积约两三千平方，里面至少有一千个“先人位”。从墓园到小区C栋的距离不过10米。
令他气愤的是，花了上百万购买的房子，自己睡在这头，“他们”睡在那头。从买房直至现在自己才知情。
“难不成开发商是想暗示我，窗内是我的世界，窗外是我的未来？”苏仔无奈地吐槽。
直到愤怒的业主们将情况抖给媒体，事件才得以曝光。
按照常理，坟墓一般都会远离住宅小区的，但上面广州这个楼盘，却偏偏不按常理出牌，着实坑害了业主，并诞生了一个新名词：——墓景房。
市中心楼盘推开窗户车水马龙，喧嚣繁华；景观好的楼盘推开窗是面朝大海，春暖花开。可墓景房如果一推开窗户，看见的是成片的坟墓，你说吓不吓人？
在广州，只要项目稍微跟“墓景”沾边，哪怕看不到，也会影响项目销售。
比如位于大观路与广汕公路交界的雅居乐某项目，以及增城实地某项目，都被竞品项目销售，以此作为理由打击过。
火眼金睛识别墓景房，小心中介的话术套路
如何甄别墓景房呢？
我们作为社会主义的接班人，岂可轻信怪力乱神。
售楼中介会跟你这样讲：活着开心一天是一天，住那里都一样。往上数三代，谁家房子不是踩着白骨上盖的。
面对销售的良心劝导，我们要做的就是：
首先，了解广州公墓/殡仪馆的所在具体位置，就那么几个，这里不一一列举，怕伤及无辜楼盘。
其次，对相中的楼盘进行实地踩盘，了解周边环境，高处视野范围等等。
第三，关注淘房志，术业有专攻，咨询更加专业的人。
在做好准备工作后，购房者在与现场置业的交量中，还需要谨防一些攻势话术。
记得有一次灭霸去实探墓景盘，面对楼盘周边存在墓地的既定事实，现场置业不慌不忙，搬出香港人来圆场：“老港们可稀罕墓景房，讲究见棺发财！”
“你还不如说小区不招广场大妈！”
见灭霸不为所动，置业顾问又搬出来潮汕人来救场。
“周边有墓地才好，棺材官财，这是升官发财的好兆头，潮汕人最喜欢的了！”
灭霸想，这是潮汕人在买房被黑得最惨的一次。
文章的最后，灭霸带大家来看一则公告：
号称港股“殡葬第一股”的福寿园，2018年3月17日，企业披露18年年度业绩，公司全年实现营收16.51亿元，同比增长11.8%；实现净利润4.88亿元，同比增长17%，势头强势。
得益于墓地连年飞涨，殡葬服务业也因此赚的盆满钵满，
其毛利润之高，令各大房企望尘莫及。
请问现在改行还来得及吗？
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