讀懂中國樓市
昨天（12月2日），A股市場和港股市場，地產板塊集體發力，遠遠領漲大盤。
A股市場方面：房地產板塊上漲1.4%，報6296.41。其中，中南建設(000961.SZ)領漲7.39%報8.72元/股，陽光城(000671.SZ)上漲5.92%報7.33元/股，南都物業(603506.SH)、新城控股(601155.SH)漲超4%，金地集團(600383.SH)、保利地產(600048.SH)、濱江集團(002244.SZ)、金科股份(000656.SZ)、藍光發展(600466.SH)均漲超3%。
港股市場方面：香港房地產指數上漲1.72%，報6540.13點。其中，毅德國際(1396.HK)上漲7.78%、融創中國(1918.HK)上漲6.95%、中國恆大(3333.HK)上漲6.00%，旭輝控股集團(0884.HK)、中國奧園(3883.HK)、華潤置地(1109.HK)、新城發展(1030.HK)均漲超4%。
資本市場認為，這是今年以來一直沒有存在感的房地產板塊，迎來的久違的普漲行情。
有分析認為，地產股此輪上漲或與房企11月銷售業績增長超預期有關。中國指數研究院數據顯示，2019年前11個月，銷售額破千億的房企增至
27家，均值為2481.6億元。TOP100房企銷售額均值達1036.1億元，銷售面積均值為755.8萬平方米，同比增長率均值分別為21.8%和21.9%。碧桂園、中國恆大、萬科等11家企業銷售額超2000億元，其中7家企業超3000億元。招商蛇口、陽光城等16家房企銷售額超1000億元位列第二陣營。500-1000億元、100-500億元的企業分別為32家、41家，銷售額均值分別為743.5億元、312.6億元。
這些數據，在一些城市也得到了印證。
剛剛過去的11月，杭州商品房銷售達到近15000套，刷新了今年以來的月度最高紀錄，遠超過所謂的“金九銀十”。
房地產板塊的
異動，不僅資本市場關注，全社會普通公眾更關注的是，樓市政策有變？也有分析認為，面對中國經濟複雜嚴峻的外部環境和下行壓力，房地產市場政策不排除鬆動的可能。
從近月來，各地方政府密集的，或明或暗的房地產市場調控政策鬆動，也得到了證實。
深圳12.02
深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《深圳市深汕特別合作區管理委員會關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。
此前，11月11日起，深圳豪宅稅調整：容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
佛山11.29
佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉建設局聯合發佈完善人才住房政策補充通知，全面放鬆限購：在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
青島11.28
有媒體爆料青島城陽區和黃島區變相放鬆限購。
成都11.25
成都發布《四川天府新區成都管委會辦公室關於印發四川天府新區成都直管區支持入駐企業（機構）員工購房的實施辦法的通知》：直管區招商引資企業（機構）員工、行政企事業單位員工、引進（推薦）人才三類人員，購買直管區範圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。
廣州11.22
媒體證實接廣州市、各區不動產登記中心口頭通知：對於非廣州戶籍（外地戶籍）人士購房的限購資料要求作出調整，新政策為：在廣州市連續繳納近5年內（60個月）社保、個人所得稅，可以疊加一起使用。
上海11.20
上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施。在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年後即可在臨港新片區購房。南通10.30南通市人民政府印發了《關於實施高層次雙創人才倍增計劃推動高質量發展的若干政策意見》等通知，不僅放開了落戶門檻 ，具有全日制普通高校大專及以上學歷的應（往）屆畢業生，可先落戶後就業；而且對於優秀的高等人才還給出了40萬-150萬元不等的購房津貼。
海南10.24
海南省人民政府辦公廳印發《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》明確，海南基本取消本省（除三沙外）落戶限制，居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。
南京10.15
南京六合區針對外地人的限購政策調整：只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明 ，不再需要近3年內累計2年社保或個稅證明。6月份開始，外地人在高淳區買房無需2年社保，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照，即可開具購房證明。
但實際上人們都清楚，面對大勢的變化，地方政府這種小打小鬧的政策鬆動，實際上很難左右市場的走勢。
除非，有一線城市和熱點二線城市率先解除限購。
請注意，是率先解除限購。
如果所有城市都解除限購，那麼只有更優質的城市，才有吸引力。
更能左右樓市走勢的，當然是中央政府的政策，特別是金融貨幣政策。
而迄今為止，中央政府並未明確地作出“調控政策轉向”的表態。
這些表態，各方有不同的解讀。
11月12日，李克強表示，要保持宏觀政策穩定，更有效運用好宏觀政策逆週期調節工具；
11月16日，央行發佈《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》，刪去了
“房住不炒”的表述；11月28日，國務院金融委召開第十次會議，再度強調“加大逆週期調節力度”；
12月1日，中國人民銀行行長易綱在《求是》發表長篇文章強調，應儘量長時間保持正常的貨幣政策，不搞競爭性的零利率或量化寬鬆政策。
更意味深長的是，這位行長的前任周小川，在不久前11月21日“創新經濟論壇”上表示，中國可以儘量避免快速地進入到負利率時代。
官方的這些表述，隱隱約約透露出：既要逆週期調節穩增長，又要防止資產泡沫化，要盡力推遲零利率甚至負利率時代的到來。
但是誰都清楚，“既要……又要”是難解的矛盾，是難走的鋼絲繩，甚至是根本不可能兼得的“魚和熊掌”。
因此，資本市場有人下注了。
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