2019年可谓常州土拍史上的“大年”，据克而瑞数据统计，2019年至今，常州市区共计成交了38宗经营性涉宅用地，仅1宗土地流拍，无论是地块交易成功率、溢价率、地价水平、竞拍轮数、房企参与度均创下了2017年重启土拍以来之最。
从时间维度来看，上半年土地市场维持了一贯高热的状态，房企抢地“奋力厮杀”，地价频频刷新，“地王”桂冠频繁易主。下半年整体热度虽不及上半年，但在一些区域市场健康、地块自身条件优质的土拍上，依旧竞拍激烈，溢价率居高，譬如10月23日常州经开区丁堰街道劳动东路北侧地块土拍，就竞拍了46轮，最终以溢价率47.06%成交，而这也让此前一些媒体“常州土拍凉了”的说法不攻自破。
尽管2019年已到尾声，上半年成交地块在四季度正纷纷加紧入市，但依旧有一些今年还没有拿到地或土地储备不足的房企在等待新的拿地机会。
今天，房企新的拿地机会要来了，常州经开区计划将推出三宗优质宅地，其一便是位于遥观镇东庄路西侧、观景路北侧地块，即东庄地块（以下简称：东庄地块）。克而瑞常州房产测评分析师于近期实地探访了这块地。
NO.1| 壹
东庄地块位于常州经开区遥观镇核心地段，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源优渥，人居氛围浓厚。
▲东庄地块区位图
地块西侧即区域主干道今创路，向北5分钟车程可直达常州东西主干道中吴大道，经中吴大道大约半小时车程可达市中心。
▲今创路
地块以西今创路沿线不仅有常州知名上市企业今创集团，而且从生活配套来看，沿街商铺林立，银行、酒店、超市等基础配套设施基本齐全，可满足日常生活所需。
▲今创集团
而依托于绝佳的区位优势，地块还享受遥观老中心与大润发两大商圈的辐射，占尽两大商圈带来的生活便利。
▲东庄地块位于双商圈辐射区
遥观大润发是常州最大的大润发单体店，与湖港明都大酒店等构成经开区中吴大道沿线的重要商圈，完全可以满足业主全方位的日常购物娱乐消费需求。
东庄地块距离遥观大润发直线距离在1.5公里范围内，是目前板块内距离大润发最近的地块。后期业主可以直接从地块西侧的今创路一路向北，驱车2分钟左右即达。
▲遥观大润发
而且，地块距离遥观镇老中心直线距离也在1.5公里范围内，幼儿园、中小学、医院等完善的教育、医疗、商业配套基本都可以满足地块未来开发楼盘的业主的日常生活所需。
值得一提的是，地块周边的生态环境资源非常优越，在生态景观资源越来越稀缺、购房者越来越注重生活质感的当下，近距离生态景观资源的楼盘显然更能得到客户的青睐，这也是地块未来所打造项目的核心价值点之一。
东庄地块以南即遥观文化休闲广场，是遥观镇最重要的娱乐休闲目的地。这里有葱郁的草木树林、有大片的活动场地，也有可供市民开展文娱活动的舞台……
▲遥观文化休闲广场
而地块以东约600米左右就是宋剑湖湿地公园。
▲宋剑湖湿地公园
这是一座以常州四大湖泊之一的宋剑湖为核心的生态公园，公园占地达到7.5平方公里，是常州主城区内少有的天然生态资源，日后将成为东庄地块所开发楼盘业主的生态后花园。
NO.2| 贰
抛开地块优越的区位条件和丰沛的配套优势不谈，地块本身也是亮点颇多。
东庄地块总出让面积仅1.7万方，总建面约2.9万方，是常州解禁土拍以来出让地块规模较小的地块，这样的出让规模更加符合乡镇的市场需求，也适合房企“快开工、快开盘、快去化、快回款”的快周转开发模式。
▲地块详情
而地块最大容积率仅1.7，这在2017年以来成交的近百余宗涉宅地块中都是非常少见的，其稀缺价值不言而喻。
结合地块规划条件中15-35米的建筑限高要求，意味着地块未来只能建设5-12层的洋房类住宅产品，满足板块改善客户的置业需求，也有望打造成为区域“小而美”的精品楼盘。
宗地起拍总价1.28亿元，起始楼面价4416元/㎡，入手门槛较低，给到房企更多的摘牌机会。
NO.3| 叁
遥观镇是2019年的全国百强镇排名第59的经济强镇，不仅上市企业集聚，且私营业主数量在常州乡镇中位居前列，藏富于民，由此带来改善及投资置业需求旺盛；再加上遥观密集的第二产业带来更多的外来人口流入，形成遥观这个乡镇板块房产刚需置业的支撑。
▲遥观镇
但是，2012年至今，遥观镇仅成交1宗宅地，即今年5月蓝光竞得的华通路南侧、常和路西侧地块。彼时，地块因配套较为完善和遥观镇7年无宅地出让的市场环境，吸引了6家品牌房企参与土拍，最终蓝光胜出。
地块溢价率高达51%，在乡镇地块成交中属于佼佼者。
地块所打造的项目遥光辰苑自案名公布即备受期待，10月底首批次房源首开创造了乡镇“红盘”效应。
▲遥光辰苑效果图
据克而瑞数据显示，遥观辰苑不仅获得武进区11月商品住宅项目面积榜、套数榜双榜冠军之位，且入围全市11月商品住宅项目三榜前十，并以121套的套数跻身全市套数榜TOP5。
遥光辰苑的热销，除了产品规划契合区域市场需求，区域供应稀缺也是项目热销的主要因素。
目前整个遥观镇，主力在售楼盘仅此一家，且项目仅7万余方的体量于区域的市场需求而言依旧不足。所以东庄地块入市，恰逢其时。
再加上宗地周边的今创茗园、观景苑、剑湖华庭等社区均房龄较长，存在旺盛的置换、改善需求，且宗地以北是上市企业今创集团，数千名员工以及专业科技人才，将为地块未来所打造的楼盘提供充足的客户支撑。
▲地块以北剑湖华庭
所以，从地块素质和周边市场环境来看，东庄地块续写今年以来经开区土拍热度几乎是没有悬念的。而遥观镇新的商品住宅楼盘的开发大旗，将由哪家房企接棒？我们拭目以待。
本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考
閱讀更多 克而瑞常州房產測評 的文章
