面對千億元的銷售基數，金科股份的增速反而越來越快。
截至今年11月份，金科股份已突破1500億的銷售額，提前一個月完成全年銷售目標。截至三季度，新獲取項目140個，同比增長38.1%。當期公司毛利率提升7.7個百分點至30.31%，創下了近年來的最佳水平。
其中關鍵在於，公司2018年底金科股份將原有的“地產+服務”雙核驅動，升級為堅持做好民生地產開發、生活服務，著力於科技產業投資運營和文化旅遊康養的“四位一體”的發展戰略。
從目前情況來看，金科股份到2020年力爭實現2000億的規模跨越，也已經是一個近在眼前的目標。
“四位一體”宣告千億新起點
千億元是成績，也是新的起點。
2018年底，金科全年簽約銷售金額正式突破1000億元，規模上千億以後，金科也一直在思考未來的戰略，如何圍繞地產主業去尋求企業良性的增長，構建良性生態閉環系統。
而經過十幾年外延式增長的黃金時代之後，消費者對住房的需求也在悄然發生變化。
從僅僅滿足基本居住需求，向追求居住的環境、舒適性、商業、醫療、教育、更好服務等轉變，從一次消費到提供全生命週期的服務，通過高品質、多元化的產品與服務，打造美好生態圈。
在金科股份董事長蔣思海看來，目前大部分解決了住的問題，但距離住好還需要時間過程。金科要不斷把客戶延伸、市場延伸、產品延伸。
上述背景下，金科股份將原有的“地產+服務”雙核驅動，升級為堅持做好民生地產開發、生活服務，著力於科技產業投資運營和文化旅遊康養的“四位一體”的發展戰略，從一次消費到提供全生命週期的服務，通過高品質、多元化的產品與服務，打造美好生態圈。
早在2016年，金科就率先在全國提出“美好生活服務商”的企業戰略定位，將品牌主張煥新為“美好你的生活”。
“四位一體”戰略，本身也是對金科股份“服務商”定位的一次延伸和升級。
“生命建築”締造美好生活
“四位一體”戰略落地的一年時間裡，金科股份各業務板塊均取得了長足進步。
民生地產開發方面，金科去年在深圳首發了瓊華、博翠、集美三大產品線，結合東方人居構建瓊華科技、博翠健康、集美親子三大主題。
今年3月，金科股份又在上海舉行了金科生命建築發佈會，在東方人居理念的基礎上，大力推進智慧體、有機體、基因體的“生命建築”的研究與落地，推動未來住宅從機械被動走向智能交互，從破壞替代走向健康共生，從粗放無序走向精益傳承，以“能思考、會呼吸、有溫度”的產品理念形成具有前瞻性的獨特印記。
業內人士指出，金科所提出的“生命建築”理念對房地產行業多年來存在的粗放式發展問題也會形成可能的解決方案。
過去，房企產品的同質化嚴重，究其原因在於缺乏產品基因，同時建築行業缺乏一個手段能把良好的產品傳承下去，而在“生命建築”概念下，未來建築也將從粗放無序向精益傳承發展。
金科的生活服務板塊，公司在科技+服務、金融+服務、生態+服務等方面更是持續積極探索，啟動國內首個社區大數據信息系統—天啟，打造客戶雲服務中心，在智慧社區建設方面一直走在行業前列。
截至目前，金科服務已進入全國196個城市，合同管理面積超2.8億平方米，已經連續四年蟬聯中國物業服務企業十強、連續六年保持中西部市場佔有率第一。
多元化產業協同成效卓著
融入“四位一體”戰略的科技產業投資運營、文化旅遊康養板塊，金科股份同樣取得了不俗成績。
尤其是科技產業投資運營，金科股份緊跟國家戰略部署和政策導向，圍繞智能製造、數字科技、健康科技、智慧建造等產業方向，投資開發高標準產業新城和產業園區。
以科技、人文、生態、智慧為特色的重慶兩江健康科技城，以智能製造、環保科技為特色的長沙科技新城，以及以大數據為特色的濟南大數據產業園等項目，已經投入運營使用。
金科產業版塊成立以來， 圍繞智慧科技、智能製造和大健康等國家新興產業發展方向，進駐近20個城市，開發面積超 1500 萬方，入園及戰略合作企業超 3000 家，年產值超過2000 億元。
其中，500強企業、千人計劃企業和行業百強企業等標杆企業超過15%，入園企業年總產值超千億元，位列中國產業園區運營20強，已經將此打造成為金科新的增長極。
得益於堅持“產城融合，以產促城”的發展理念，金科目前已發展成為中國領先的產業綜合運營商，連續兩年位列中國產業園區運營20強，在工信部權威機構測評中獲評最具潛力產業新城運營商10強。
此外，繼成立文旅集團之後，金科股份今年4月與成都置信集團正式簽訂戰略合作協議，聯合發佈金科置信新品牌，深耕文旅、康養等領域。
今年8月，金科股份又戰略攜手澳洲威秀集團，規劃震撼性的全國樣板項目，整合全球優質運營服務商，引入國際超級文旅IP，三條產品線已研發完畢，示範項目落地在即。
未來，隨著金科股份多元化產業的協同發展，以及“四位一體”戰略的不斷深化，將為公司持續高增長貢獻源源動力。
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