一年時間，房貸市場已變了一番景象，關於房貸利率上調的新聞頻頻成為新聞熱點。
2017年1月，全國首套房貸款平均利率為4.46%，而到了今年4月，平均利率已經上漲到5.56%。從2017年1月至今，全國個人房貸利率已經連續上漲16個月。
全國房貸利率仍處於漲勢迅猛的階段，未來房貸利率是否會繼續上調是剛需購房者關切的一個問題。今日，業內一些人士分析稱，房貸利率未來上浮的空間依然存在。
全國樓市進入燥熱期，房地產政策高壓態勢仍在持續。“限購、限售、限貸”等一系列政策組合拳房頻頻出擊，房地產市場嚴峻形勢下，未來剛需一族要如何應對？
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房貸利率頻頻上調是何緣故？
去年以來，多重房市調控政策屢屢出手 ，房貸利率徹底告別折扣時代。
這與銀行此前對房貸業務的爭搶場面截然相反。長期以來，低風險的個人按揭房屋貸款一直是銀行眼中的“香餑餑”，房貸業務的不良率明顯低於其他各類貸款，但近一年多以來的樓市調控令銀行紛紛勒緊額度。
據北京銀監局公佈的數據，2017年一季度至2018年一季度，個人住房貸款月均新發放金額逐季度下降，各季度月均發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元和83.45億元。今年一季度的月均發放額已經縮水至去年同期的三成水平。
某銀行信貸經理表示：“2017年開始，商業銀行就在不同程度的遭遇錢荒，銀行業的資金來源變得日益緊張。”
個別銀行已在全北京範圍內將首套按揭房貸利率抬升至基準利率的1.3倍，另有至少5家股份制銀行的網點員工透露“
額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問國有大行。目前全國多數銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。在銀行資金成本抬升、息差收窄而產生的資產配置壓力和房市調控政策的雙重壓力下，房貸利率的上調並未停止。五月臨近尾聲，依然延續了利率上浮趨勢。
樓市調控不僅是反覆強調遏制投機炒房，一系列的“組合拳”也甚為關鍵。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，首套房貸利率上調很大程度上說明銀行資金方面的壓力出現了明顯增加，也充分說明銀行惜貸的心理很重，在房地產調控的大環境下，銀行貸款方面會比較保守。
每個銀行都有固定的貸款額度，隨著時間進入下半年，貸款額度也在不斷減少，因此銀行會不斷提高貸款門檻。
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組合拳出擊，為何“亂象”頻出？
目前市場情況是房貸申請難度加大，資料審核變嚴，政策對居民購房資金的來源有明確規定，杜絕違規資金流入房地產。
對居民而言，限制資金的來源加大了前期購房的壓力，但通過嚴格的管控限制住違規資金流入，實際是有利於整個房貸以及房產市場的淨化。
全國房貸利率上調本意是堅持房地產市場“房住不炒”主基調，然而，效果卻大打折扣。
近日，一些熱點城市的熱點樓盤短期之內被“秒光”，一些項目甚至出現了數百萬元乃至上千萬元“誠意金”的高門檻。
4月23日，上海浦東區的中糧前灘海景壹號開盤，共有3127組認籌客戶，搶437套房源，中籤率僅14%，刷新上海公證搖號開盤認籌客戶量及中籤率紀錄……
5月3日，長沙北辰三角洲開始認籌，均價不到1.2萬元/平方米，630套房源吸引了5000多人報名，中籤率創長沙新低……
5月25日，杭州兩大紅盤華夏四季和融信瀾天啟動搖號登記，並要求驗資凍結存款。一位98歲老奶奶竟親自上陣搖號，而一位女性購房者由於體力不支，在排隊時昏倒。據瞭解，這兩個樓盤最終參與搖號人數近兩萬人，凍結資金300億。
杭州“萬人排隊搖號”有人排隊暈倒景象也是讓人歎為觀止！
5月28日，成都某樓盤通過搖號審核的購房人數高達6.1萬戶，創造了搖號以來參與人數的新紀錄，而房源僅有1000餘套，中籤率僅有1.71%。
5月30日，深圳首個公開搖號項目海上世界雙璽開盤，購房者參與搖號必須先繳納500萬誠意金，房子總價1600萬至6600萬不等，選房只給2分鐘時間。最終666個人搖167套房，並於當天全部售罄。更有消息稱，有些項目價格還沒有最終定，但是很多慕名的買房人已經提前預訂了大多數房源。
6月1日，南京江北核心區熱盤揚子江金茂悅開始登記報名，282套房源共收到8000餘人的報名信息，中籤率只有3.5%……
之後，6月5日，位於湖南省長沙市嶽麓區的中國電建地產湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號棟預售商品房搖號開盤，而在對外公示的剛需搖號排序名單中，又驚現一名出生於2006年的12歲購房申請人和一名出生於1933年的85歲購房申請人。
而且，目前，在一些沒有限購的城市，品牌開發商的售樓處，一些實際意義上的炒房團已經出現，雖然這些買房人並不承認自己是炒房客。
除了雲南、丹東等漲幅較大區域出現炒房客的身影，全國不少不限購城市都出現了組團購買的現象。
這樣的“景觀”在全國多個城市也有上演，“限購、限價、限貸”一系政策反倒讓“搶房”的熱情更加高漲。與之而來的則是炒房號、茶水費、關係戶、假搖號等有違市場原則的醜聞時有發生。
搖號方式產生的購買恐慌。對於全國各地搖號買房產生的種種現象，中原地產首席分析師張大偉認為，搖號選房的背後，是“限價”政策導致一二手房價倒掛現象。“這種新房與二手房價格倒掛的現象將催生投資需求，房地產作為投資產品，一旦限價，就有看得見的利潤。
很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數量會超出有實際居住需求的個體數量，導致買房需求被放大。
在這些搶房的人群中，多少是真正需要住房的剛需人群，多少是重新抬頭的炒房一族？跟炒房團相比，現在真正的剛需一族，到底該怎麼辦？
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形勢嚴峻！剛需一族需咬牙上車
部分熱門的城市樓市持續火熱，投機者不在少數，甚至多地爆發了“搶房”現象。儘管這一現象持續發生，新一輪房貸利率的上調同步出現，剛需一族還是要咬牙儘快上車。
利率上浮一方面是隨行就市，需求過多，價高者得；更主要的是，跟隨宏觀調控政策，希望能抑制住投機需求。但房貸利率的大幅提升對於剛需購房者來說確實是不小的壓力。
一位深圳欲購房者李先生表示，深圳房價太高，很多同事建議在惠州買房。如今惠州房價猛漲，房貸利率也大幅提高，不得不盡量提高首付比例，對於剛需購房者來說壓力確實很大。可是現在不買，又擔心之後房價更高，利率更高，所以舉全家之力還是要儘量買。
另一位重點城市居民告訴記者，房貸利率偏緊是必然趨勢，分析師、中介都在說，八九折不會再來了，現在利率還沒有破6%，很擔心這個趨勢將來破7%。“
剛需買房等不起，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說。”也有地產業內人士表示，面對當前局面的房地產市場，應由各地精準施策，同時要大幅度增加住宅供地，才能使樓市保持平穩發展。言下之意，商品房越少就越稀缺，搶房潮就不會停止，剛需一族仍需趕快上車。
轉自：房擺渡
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