3月29日，位於昆明北部山水新城的2宗約122.87畝城鎮住宅用地於昆明市土地和礦業權交易網上拍賣，吸引了17位競買人爭搶，歷經1小時7分鐘105輪競價，最終被雲南雅居樂房地產開發有限公司以22.53億元總價攬入。
這兩宗地到底有多搶手？
地塊溢價率129% 土地單價約1833.59萬元/畝
出讓地塊位於昆明市盤龍區龍泉街道辦事處，2宗地地塊編號分別為KCPL2012-32-1、KCPL2012-33號，均為城鎮住宅用地，面積合計81914.3平方米（約122.87畝），樓面價約8595元/平方米，建築密度為≤22，容積率為＞1且≤3.2。其中，KCPL2012-32-1號地塊面積為38993.35平方米（約58.8畝），起價為46792萬元。KCPL2012-33號地塊面積為42920.95平方米（約64.4畝），起價為51504萬元。
巨火爆！17家房企參與競拍
本次競拍共有17家房企參與，分別是中國中建二局（三峽集團）、江東、新希望、融創、雅居樂、四川邦泰、碧桂園、中海地產/平安不動產、新城控股、陽光城、金科、萬科、龍湖地產、光明地產、中梁、保利置業、俊發。本次競拍非常激烈，最終溢價率高達129%，可謂是今年來最火爆的一次土拍盛況。
引發如此火爆的競拍
這兩宗地塊今後會如何開發？
須統一開發 4年後將建成品質住宅
土地出讓文件顯示，兩個地塊須整體競買、統一開發建設，開工時間為土地移交後1年內，竣工時間為開工後3年內，建築限高100米。此外，KCPL2012-33號地塊土地競得人須整合230.13平方米零星用地。
該地塊位於北京路延長線南200米，西鄰瓦窯村，項目周邊競品有中建龍熙壹號（13000元/平方米）、恆大翡翠華庭（12500元/平方米），距離地塊最近的車站為北部汽車站（直線距離1公里）。
從地理位置來看，兩宗地塊位於北部山水新城，鄰近北京路，距離地鐵2號線龍頭街站僅1公里，附近開發項目有中建龍熙壹號、碧桂園星薈等。目前，附近龍泉街道城改項目較多，地塊南邊區域均為城改區域，隨著區域配套逐漸完善，居住環境也將大幅提升。
又一大品牌房企入駐
北部山水新城將成昆明第二個綜合新區
資料顯示，北部山水新城位於昆明主城區東北部，東起崑曲高速公路，南至灃源路沿線，西至茨壩，北至松華壩，規劃總面積為13平方公里。新城三面環山，內有盤龍江、金汁河、東大溝三條水系穿越。規劃區域距離主城區約8公里，距昆明新機場約15公里。山水北城是集觀光旅遊、休閒娛樂、高尚住宅、信息研發為主的盤龍區北部城市新區，是昆明市繼呈貢新區之後打造建設的昆明第二個綜合新區。
目前，該片區已雲集了雲南城投、俊發、萬科、碧桂園、恆大、中建、中海、華潤、神州天宇等房企，雅居樂集團此次成功攬地，標誌著片區又迎來一大品牌房企入駐，在一定程度上將推動片區更快速發展。
除了讓17家房產競拍的這兩宗地塊
昆明市土地市場不斷迎來利好消息
今年主城住宅用地供應將比去年增加25%
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今年全市將新增儲備土地3.8萬畝以上
近日，昆明市出臺《昆明市人民政府關於促進經濟平穩健康發展20條措施的意見》（以下稱《意見》）。《意見》提到，要解決項目缺地、等地困境。要加大高新區、經開區、呈貢信息產業園等重點開發區規劃調整，挖掘用地潛力。用好城鄉建設用地增減掛鉤政策，消化67186畝批而未供土地，盤活8012畝閒置土地，確保2019年新增儲備土地3.8萬畝、供應3.6萬畝以上，切實擺脫項目缺地、等地困境。
加快“三舊”改造連片開發和城中村改造步伐，拓展城市發展空間，確保2019年完成800萬平方米“三舊”改造拆遷，拆除2500萬平方米違法違規建築。
主城區將供應不少於7400畝住宅用地
《意見》特別提到，昆明主城區今年要完成不少於7400畝的住宅用地供應。據統計，昆明主城區去年通過招拍掛形式供應純住宅類用地面積約5913畝，可建面積達1094萬平方米。今年預計供應的住宅類用地如果全部完成交易，將比2018年增加25%。
從另一個角度看，若要實現昆明全市今年的土地收入達到千億元，昆明主城的土地交易量必須在去年基礎上有大幅增長。昆明主城區去年供應土地1.7萬畝，成交土地面積約12672畝，成交金額高達 565億元，也是昆明近7年以來土地收入最高的一年。安寧去年的土地成交金額大約為43億元，昆明主城和安寧去年全年的土地收入合計600億元出頭，而昆明主城和安寧又是全市土地收入的大頭，所以今年要想實現全市土地收入上千億元，主城的土地出讓規模必須再上一個臺階。
如果今年昆明主城7400畝宅地的出讓計劃全部完成，按照去年住宅用地的平均容積率計算，將比去年增加住宅供應面積約270萬平方米，這將大大緩解昆明市房價的上漲壓力，有利於穩定市場。當然這是在不考慮流拍流掛的情況下，不過根據往年經驗看，昆明主城住宅用地基本上是有多少賣多少，交易失敗的比例很低。
截至3月底，昆明主城已經確定供應的土地面積約為3688畝，完成供應實現交易的金額還不到100億元。
全年計劃棚戶區改造10200套
《意見》還提到，精準規劃房地產業，進一步加大棚戶區改造力度，全年計劃改造10200套。大力發展租賃市場，加快構建租購併舉的住房體系，培育一批國有、混合所有及民營等多種供應主體的住房租賃企業，鼓勵發展長租公寓，帶動現代住房租賃產業發展。還將加強對個人購房支持，允許符合條件的無固定用工單位人員繳存、提取和使用住房公積金。
此外，想要買房的小夥伴們注意了
除了規劃中的項目
剛剛過去的3月
昆明迎來了2019年的首個推盤高峰
近20個樓盤扎堆開盤
向昆明樓市供應了大批量住宅
而在4月
昆明主城及周邊
10個項目計劃開盤
4月，昆明計劃推盤的項目不少，據不完全統計，昆明主城及周邊預計有10個項目開盤，包括萬科翡翠、萬科中天北宸、碧桂園春城映象和江東境界等項目，其中以高層住宅產品居多。4月份計劃開盤的項目多集中在南市區。
奧園地產入昆首作引期待
計劃於4月份開盤的項目有：官渡區的
萬科翡翠、招商雍景灣、昆明奧園；五華區的萬科中天北宸、碧桂園春城映象、江東境界；西山區的潤城、俊發九夏雲水；嵩明的恆大陽光半島和安寧的保利檀樾。昆明奧園、碧桂園春城映象、恆大陽光半島屬於新盤首次推售。其中，昆明奧園是奧園地產入昆的首個項目，位於方旺片區，項目共建有9棟高層住宅樓，首批將推1棟和2棟，戶型面積為89—129平方米，意向登記可優惠2%，價格尚未披露。
碧桂園春城映象是原春城慧谷後期地塊，目前由碧桂園接手主導開發，項目開盤將推3棟、4棟、5棟住宅，房源共340套左右，戶型面積為110—227平方米，均價預計13000元/平方米。
恆大陽光半島位於嵩明，項目佔地面積6000畝，是嵩明開發規模最大的房地產項目之一，產品包含了高層住宅、洋房、別墅、主題公園、五星級恆大酒店、兒童主題館等。恆大陽光半島高層住宅共600多套，面積78—139平方米，價格預計6880元/平方米起；洋房共600多套，價格預計9000—12000元/平方米；別墅240多套，價格預計14000—17000元/平方米。
南市區計劃開盤項目最多
除了以上3個項目以外，其餘項目均為後期產品加推。北市區的萬科中天北宸、江東境界計劃4月開盤推新，其中萬科中天北宸將加推4、5棟住宅，戶型面積為89—126平方米，價格預計13500—14500元/平方米。江東境界開盤擬推二期住宅，戶型面積為66—179平方米，均價預計14000元/平方米。
南市區計劃開盤的項目較多，包括萬科翡翠、招商雍景灣、俊發九夏雲水、潤城。其中，萬科翡翠擬開盤推二期6棟住宅，共817套，戶型面積為105平方米、143平方米、165平方米，價格尚未敲定。招商雍景灣開盤擬推聯排別墅，總價400萬元/套起。俊發九夏雲水開盤擬推5號地塊的“克拉公寓”，戶型建築面積為36—51平方米，為平層公寓，精裝修交付。潤城擬推第五大道最後兩棟住宅，戶型面積為88—149平方米，3—4房戶型，均價預計14000元/平方米。
此外，位於安寧的保利檀樾也計劃在4月份開盤推新。此次開盤擬推第2棟住宅，2梯7戶設計，為躍層住宅，戶型建築面積為115—136平方米，目前交3萬元辦理認籌開盤可享3%優惠。
準備買房的小夥伴們一定很激動有沒有？
即便不（mai）想（bu）房（qi）
咱大昆明也正在變得越來越好呢！
都市時報全媒體記者：徐琳惠
長期接受來稿，投稿郵箱：[email protected]
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