剛剛！深圳6宗共計約16.4萬平土地成功出讓。出讓宗地均在關外，其中龍華、光明和大鵬新區各一塊，坪山三塊，總建築面積約72.38萬平，總價達127億元以上。
另外，龍華民治地塊參與競拍的房企數量最多，共計有9家，其次是光明新湖地塊，有7家房企競爭，緊接著是坪山馬巒地塊和碧玲地塊，分別有6家房企和2家房企競爭。金茂也參加了龍華民治地塊的競爭，看來非常在意現有項目金茂府周邊的地塊！房企中，也有不少第一次出現在今年的土拍市場，如天健、五礦等。此外，還有一道靚麗的風景線，那就是華潤，基本上除了坪山坑梓地塊和大鵬壩光地塊，華潤在其餘4宗地中均報名了競價。當然，相比臨深的坑梓、大鵬，還是龍華、光明、坪山中心區比較受關注。龍華民治地塊位置優越，吸引了不少房企競爭，3號、12號、81號都多次舉牌，最終，中海企業發展集團有限公司以50.2億元拿下龍華民治地塊。可售樓面價為4.58萬/㎡（不含商業）。中海在上塘片區也有中海錦城項目，就在此次限價地對面，目前二手均價為8.5萬/㎡。
土拍結果
1
安居集團直接簽約大鵬壩光宅地！
拍賣的第一塊宗地信息：
位於大鵬新區壩光地區G15401-1508 使用年限40年
可售樓面價：9534/㎡
成交價：48900萬元
建築面積：50000㎡
2
可售樓面價2.57萬/平米，總價25.6億元！
五礦盛世廣業（北京）斬獲坪山馬巒街道！
拍賣的第二塊宗地信息：
位於坪山馬巒街道
G11340-8034 使用年限70年
可售樓面價：2.57萬/平
成交價：25.6億元
建築面積：129160㎡
3
秒成交！
招商華潤聯合體以20.42億元獲坪山碧嶺街道地塊！
拍賣的第三塊宗地信息：
位於坪山區碧嶺街道坪山大道
G11325-8023使用期限70年
可售樓面價：2.04萬/平方米（不含商業）
成交價：20.42億元
建築面積：132560㎡
無人應價，秒成交！招商華潤聯合體以20.42億元競得坪山碧嶺街道！
4
廈門建發與中海大戰多個回合，最終中海奪得龍華民治地塊！
拍賣的第四塊宗地信息：
位於龍華民治街道，4號線上塘地鐵口旁A816-0068 使用期限70年可售樓面價：約4.58萬/平方米（不含商業）
成交價：50.2億元
建築面積：134210㎡
5
南國置業（電建）26.4億獲得光明新湖宅地！
拍賣的第五塊宗地信息：
位於光明區新湖街道A650-0376 使用年限70年可售樓面價：約2.94萬/平方米（不含商業）
成交價：26.4億元
建築面積106500㎡
6
坪山坑梓宅地！流拍！
拍賣的第五塊宗地信息：
坪山大道與秀沙路交匯處東北角G14313-8018使用年限70年
未成交
建築面積221400㎡
1
土拍開始前就有網友爆料，這次共有13家企業參與土地競拍。據深圳買房計劃統計，具體報名情況如下：
龍華民治地塊：華髮、華潤、中海、龍光、平安、金茂、金地、五礦、金融街（共計9家）
光明新湖地塊：五礦、華髮、中海、華潤、電建、天健、金地（共計7家）
坪山馬巒地塊：五礦、華髮、華潤、天健、金地、金融街（共計6家）
坪山碧嶺地塊：華髮、華潤（共計2家）
坪山坑梓地塊： （共計0家）
大鵬地塊：安居集團（共計1家）
2
【競拍規則】
1、實行雙限雙競，其中有5塊宅地都對建成後的普通商品房入市最高均價。（大鵬宅地較為特殊，只限制了人才房最高銷售單價和均價）
2、“70/90”重出江湖：公告顯示，坪山坑梓街道G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米；其餘宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
3、出讓條件中還提到了，商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓；商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
種種限制條件，意味著拿下地塊的開發商們需竭盡所能，嚴格控制成本才能保證基本利潤。因此，這不是一次簡單的土地爭奪戰，更是一場考驗開發商綜合實力的成本控制戰！ 此前，深圳有過零星的限價地拍賣，例如：位於大鵬的保利香檳苑（ ）·24季和坪山的碧桂園鳳凰國際公館（ ）均是雙限樓盤，2.7萬/平與3.06萬/平的均價甚至一度成為深圳新房最低價格。雙限樓盤也非深圳孤例，全國其他地區早有嘗試：如上海、北京兩地規定家庭總資產淨值在57萬以下（三人家庭為例）可以申請購買限價商品房；大連雙限房價格原則上比同期同地段商品房市場評估價格低20%；而廣州則規定，雙限樓盤定價為土地出讓時同一區域、同一地段的同類商品房市場價格的70%。此前，深圳市房地產研究中心王鋒主任曾透露，深圳土地資源稀缺，為響應政府“房住不炒”的基調，未來出讓的住宅用地均會有所限制。深圳這次一次性推出6塊限價宅地（大鵬限人才房價格），反映了深圳未來住房政策的趨勢。
【六宗地詳情】
- 坪山馬巒街道宅地：G11340-8034
地塊詳情 ：地塊位於坪山大道與比亞迪路交匯處東南側；
土地面積：3.1萬平米，建面12.92萬平，土地使用權限為70年。
此地塊掛牌起始價：210200萬元，最高限價304700萬元；人才住房初始配建面積為11080平方米。
銷售要求：普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
項目近14號線地鐵沙湖站，周邊也有不少城中村已規劃舊改。鄰近秦禾中央廣場。是本次片區同時拍賣的三塊地中位置最好的地塊。目前片區二手房的售價在2.1-3.5萬之間。
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為11080平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
- 坪山碧嶺街道宅地：G11325-8023
地塊詳情：該地塊位於坪山區碧嶺街道坪山大道與黃竹坑南路交匯處西南側；
土地面積：3.31萬平，建面13.26萬平，土地使用權限70年。
此地塊掛牌起始價：204200萬元，最高限價296000萬元；人才住房初始配建面積為11160平方米。
銷售要求：普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
地塊周邊多是城中村和工業園區，同時周邊項目舊改較多，周邊的新盤僅碧桂園鳳凰公館，目前售價約3.06萬/㎡。周邊也無住宅二手房在售。
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為11160平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
- 坪山坑梓宅地：G14313-8018
地塊詳情：該地塊為於坪山大道與秀沙路交匯處東北角。
土地面積：4.92萬平，建面22.14萬平，地土使用70年。
此地塊掛牌起始價：238500萬元，最高限價345800萬元；人才住房初始配建面積為50400平方米。
銷售要求：普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
目前周邊無新房及二手房。周邊比較偏僻，以工廠為主，距離惠州一公里左右。
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為50400平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
值得注意的是，該宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米。
- 龍華民治宅地：A816-0068
地塊詳情：該地塊位於龍華民治街道，4號線上塘地鐵口旁。
土地面積：2.74萬平，建面13.42萬平，土地使用權限為70年。
此地塊起始價：407900萬元，最高限價591400萬元。人才住房初始配建面積為13100平方米；
銷售要求：建成後宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
此地塊周邊整體的房價在6-8萬左右，均價近7萬/平，地塊對面的金茂府，日前已取得預售，均價約10.3萬/㎡，最貴的頂層複式單價約14.42萬/㎡。
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為13100平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
- 光明新湖宅地：A650-0376
地塊詳情：A650-0376地塊位於光明區新湖街道，6號線科學公園站（原名：光明新城站）北側，公常路南邊。
土地面積：2.37萬平，建面10.65萬平，土地使用權限為70年。
地塊計容建築面積：10.65萬平，包括住宅99950平、18班幼兒園4800平、社康1000平等。
銷售要求：建成後普通商品住房入市最高均價為47250/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆綁精裝修，取得不動產證後三年限售。
此地塊周邊目前無新房，附近二手房價格在4-5萬/平左右。
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為47250/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為10000平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
- 大鵬壩光宅地：G15401-1508
地塊詳情：G15401-1508宗地位於大鵬新區壩光地區，未來將建成深圳國際生物谷。
土地面積1.55萬平，建面5.24萬平，土地使用權限70年。
此地塊起始價為48900萬元，最高限價70900萬元。
銷售要求：用於建設可售人才住房，銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡。
本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、 限人才 住房銷售均價和最高銷售單價 ，競地價、 競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
宗地項目建設可售人才住房，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。
人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米 。
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