人民網北京12月27日電(記者夏曉倫)近日，優客工場向美國證券交易委員會(SEC)提交招股書。根據招股書披露，截至2019年9月30日，優客工場已佈局197個聯合辦公空間，覆蓋中國的41個城市以及新加坡，提供72700個工位，管理面積超過60萬平方米。
招股書顯示，優客工場近三年營收持續增長，2017年、2018年、2019年前三季度淨收入分別為人民幣1.67億元、4.49億元、8.75億元。今年第三季度單季營收達到為3.88億元，環比第二季度的2.92億元增長33%。
優客工場2017、2018、2019前9個月的淨收入
招股書數據還顯示，優客工場一般管理費用佔比由2017年的56%，下降至2019年前9個月的15%，市場銷售費用佔比則由2017年的15%下降為2019年前9個月的6%。
同時，優客工場總運營效率得到提高，運營利潤率改善：由2017年的-239%改善至2019年前9個月的-64%；而2019Q3運營利潤率已優化至-37%。
對此，優客工場相關負責人解釋道：“這得益於優客工場近年來在輕資產模式轉型、非空間業務探索方面所做的努力與實踐。”
據瞭解，優客工場的空間運營板塊包含直營模式和輕資產模式兩類，前者主要為面積大於200㎡的標準化空間U Space，面積小於200㎡的小型辦公空間U Studio以及定製化空間U Design；後者為以運營管理輸出為主的U Brand模式，以資產託管為主的U Partner模式。
從招股書來看，優客工場正向輕資產模式轉型。截至2019年9月30日，優客工場運營和儲備的輕資產空間數量為39個，輕資產總面積為138,700㎡，佔總空間比例快速上升。輕資產模式也成為2018年和2019年前三季度運營利潤的主要來源，作為優客工場主要增長動力之一，輕資產模式下未來也將進一步發展合作空間業務。
上述負責人還表示，優客工場通過U Bazaar(優鮮集APP)、U data(數據庫)、UDA(數據分析)和智能辦公系統，不斷髮掘並滿足用戶的多元化需求，持續提升辦公空間的用戶體驗，增加社群活躍度及用戶黏性。基於空間運營數十萬會員用戶及熟人關係流量裂變，衍生出的龐大服務、消費、社交需求，優客工場非空間業務的發展突飛猛進。
根據招股書數據，2017年至2019年第三季度，優客工場非空間業務淨收入(包含U Brand)累計達5.22億元，在總淨收入中的佔比從8%猛增到52%。而在過去7個季度中，優客工場非空間業務整體保持盈利。
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