绍兴越城区自古以来就有水城之称，古城内河流四通八达，绍兴到处是河景/湖景房，在二环以外，未来可以期待的河景/湖景房区域有镜湖新区的公共服务区、世贸的迪荡湖区域、袍江的两湖区域、镜湖新区的昂桑湖环湖区域，还有就是则水牌区域——绍兴水韵智城：创新高端的人才社区，新水城文化的智慧之城！
区域在售楼盘：
目前该区域内已有在售楼盘是恒大御景湾，目前也属于尾盘了，价格在17800-19000左右，相对袍江新开的金辉的15500-16500，高了2000-3000，但好在恒大御景湾是精装，金辉是全装。
隔壁迪荡湖二号玺园号称高层27000-29000均价，但备案价看的上的楼层都在30000以上。
区位分析：
这个区域相对袍江两湖区域，少的是近期可见的地铁规划，相对镜湖核心区，少的除了地铁规划外，还有未来学区期待。但相对袍江两湖和镜湖核心区大部分楼盘，这里的地块有极强的居住舒适度优势。加上近在咫尺的迪荡成熟商圈，吃喝玩乐都非常近。
所以升值空间也比较大，预计明后年该区域会在18000-22000（高层），22000-25000（洋房），28000-45000（叠排排屋等）。
个人顾虑：
① 越城区未来发展重心过多，未来财政可能无法支撑全面发展，袍江两湖南面区域、则水牌区域、镜湖湖东区域、镜湖公共服务区区域、里谷社区域等等。
②绍兴人口没有实质性的流入，房价过高反而造成了部分人口的流出，主要产业虽然新增了芯片产业园的规划，但芯片产业园能带来的实际效果，并不可能会有实质性的突破（可以搜中芯国际的岗位招聘工资）绍兴的芯片产业，仅仅是封装工厂，劳动密集型产业园。带来的能买得起房的中高端人才入驻并不会太多。城东的电子产业园可能就是他最后的结果。当然，对于老马来说，这些都是政绩！
③货币化安置会有结点，停后影响无法预测。从2018年下半年开始，就有大量国内专家预测绍兴房市发展，普遍认为与货币化安置有直接联系。未来两年拆迁一旦停止，后续可能会出现嵊州目前的情况——透支了未来五到十年的房价预期，房价回落停滞。虽然大部分人是自住考虑，但房价下跌，心里总归也会不舒服，也影响置换。
绍兴则水牌区域规划2020拍地及周边配套简图（仅供参考）
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