12月下旬，素有“深圳北魅力小鎮”美譽的黃江鎮一鼓作氣，推出5個城市更新項目前期服務商公開招引，擬更新單元範圍合計約138萬平方米。
5項目前期服務商到底花落誰家？我們拭目以待！
01
5項目約138萬方
此次黃江5個城市更新項目分別位於社貝村、田美村、刁朗3個鄰村，其中黃江鎮社貝村社貝路東側城市更新項目、東莞市黃江鎮社貝村社貝路西側城市更新項目相連，且單個擬更新單元範圍最大。
01
黃江鎮社貝村社貝路東側城市更新項目
位於東莞市黃江鎮社貝村社貝路以東，江龍路以南，康湖山莊以西，東進路以北，擬更新單元範圍約32公頃（約319680平方米）。
02
黃江鎮社貝村社貝路西側城市更新項目
位於東莞市黃江鎮社貝村永泰二路以東，明珠二路以南，社貝路以西，規劃路以北，擬更新單元範圍約33.2公頃（約331668平方米）。
03
黃江鎮刁朗舊村及舊廠城市更新項目
位於東莞市黃江鎮刁朗村，東至泓富路，南至東富路，西至刁朗路，北至荔枝林。擬更新單元範圍約30.80公頃（約307692平方米）。
04
黃江鎮田美舊村及舊廠城市更新項目
位於東莞市黃江鎮田美村，東至規劃路，南至東進路，西至福華街，北至荔枝林。擬更新單元範圍約30.7公頃（約306360平方米）。
05
黃江鎮田美南工業區城市更新項目
位於東莞市黃江鎮田美村，項目改造範圍為東至擁軍一路、南至黃江大道、西至向南八街、北至東進路。擬改造用地面積約120800平方米（約180畝）。
02 對標深圳城市更新
值得注意的是，此次5個地塊位於“深圳北魅力小鎮”的重點發展區域，對前期服務商也有一定要求。其中社貝兩個更新單元緊鄰，理論上可以以合併形成一個大型改造片區，招引要求方面全面對標灣區標準，學習深圳經驗。
第一、黃江鎮社貝村此次推出的兩個地塊位於社貝路東西兩側，連城一塊，整體位於東進路以北。黃江鎮田美村此次推出的兩個地塊也分別位於東進路南北兩側。再加上黃江鎮刁朗舊村及舊廠城市更新項目，5個項目均位於黃江北部舊城綜合服務副中心。
實際上，根據《東莞市黃江鎮總體規劃（2016-2030年）》空間結構規劃形成“一主、兩副”，即城市綜合服務中心、北部舊城綜合服務副中心、南部城市服務中心。
第二、從《東莞市黃江鎮總體規劃（2016-2030年）》的內容來看，黃江北部舊城綜合服務副中心將打造成商業、娛樂、休閒、文化等生活服務為主的鎮級商務商業服務中心。此外，北部舊城改造區也是黃江鎮城市開發的高密度開發區，屬於高層建築開發區。
第三、此次社貝村兩個地塊是5個城市更新前期服務商公開招引中最大的兩個地塊，而且連成片，所以其對招引單位的要求也一致。
1、報名單位或其關聯公司必須在廣東省具有4年及以上的城市更新項目經驗且在深圳及東莞均有城市更新項目開展；2、單個項目的簽約改造面積不低於22公頃，累計簽約改造面積不低於30公頃；3、截止2019年7月31日止，在東莞具有不少於1個前期服務商已中標項目。可見其對廣東本土城市更新經驗、規模、實力，尤其是對深圳、東莞同時具有城市更新的經驗有硬性要求，而第三點要求則把2019年7月31日前沒有在東莞中標前期服務商排除在外。
03
黃江城市更新經驗
根據《南方日報》公開報道，黃江城市更新取得了以下主要工作成效。
2010年至2014年，黃江鎮攜手中帆房地產開發有限公司、華誠置業有限公司、中信房地產開發有限公司等企業，先後開展15宗“三舊”改造項目，改造佔地面積共計1192畝。目前這15宗項目改造方案均通過市“三舊”改造方案集中審查會議審查，取得相應批覆或集中審查會議紀要。
自《東莞市集體經濟組織與企業合作實施“三舊”改造操作指引》實施以來，黃江鎮新增開展大冚、田心、舊村、袁屋圍、社貝、黃京坑、田美、雞啼崗、龍見田、黃牛埔、新市、合路等12個經聯社的14個連片“三舊”改造項目，擬更新改造面積達14579畝；增加1宗活化更新改造項目即靈獅小鎮項目，擬活化更新改造面積超過100.3畝，建築面積達14.6萬平方米。
2018年，黃江鎮被列為全市四個專項規劃試點鎮街之一，成為新一輪城市更新規劃先行先試的鎮街。目前，《黃江鎮城市更新專項（2018—2022）》規劃成果已編制完成，並通過市城市規劃局預審，現正式報市審批。
最近，黃江鎮根據《單一主體掛牌招商》以及2017年出臺的測繪文件精神，為了更加快捷地推動項目，通過招標的程序成立了兩個庫，一個是評估公司庫，另一個是測繪公司庫。
閱讀更多 大灣區評房論勢 的文章
