昨天天津人才政策公佈，門檻極低，和之前一樣的問題，天津房價會漲嗎？像海嘯一般朝飯總湧來。
西安那會兒，可以毫不猶豫的說：漲！
現在，只能小聲的說：短期漲是大概率，但後面還不太好說。
過去一年，二線城市為啥在各種政策壓制之下依然價格猛漲，人才政策是主力推動因素。人才政策的本意是加強城市競爭力，但實際上的另一個作用就是變相放開了限購。這是事實，不論是誰都無法否認。西安一個月落戶50萬人，西安新房二手房供應量才多少？限購可不就是形同虛設了麼，所以才有了住建部約談。因為樣子已經裝不下去了，再這麼搞下去，“房住不炒”又成了一個笑話了。
二線邏輯很簡單，人才引進落戶——>搶房——>房價大漲——>地方政府控制新房限價（掩耳盜鈴的做法）——>二手房價格大漲——>一二手價格倒掛——>一手房猛搶——>地方政府對新房採取搖號。
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這裡要提一個尖銳的問題，房價還要不要控制了？
答案是肯定的，至少今年是。人才政策遍地開花，住建部才反應過來，動作慢的一塌糊塗，說明要控制，但也沒想象的那麼堅決。終於成都萬人搖號，西安價格猛漲這些壓不住火兒了，才開始逐步約談。約談的結果是成都猛打補丁，以區為單位要求社保，這個夠狠。
我們在成都商報記者採訪成都房管局的解讀中，發現這句原話“新政為何將限購對象由個人調整為家庭？市房管局相關負責人表示，2016年10月1日，我市執行住房限購政策時之所以將對象鎖定為個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分區縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。”
看見沒，地方政府遠遠沒有“聽話”到令行禁止的份上，都有各種理由來應對中央的要求，也就是北京及周邊過於敏感，執行的不折不扣。
說穿了地方政府是沒有足夠動力去控制房價的，對於成都後面的價格情況，完全取決於限購條件執行監管是否足夠嚴格，比如每區社保一年這個事情，造假是否容易通過。
這就要看所謂的問責制，是否真的落實到位了。
————房住不炒————
回到天津，人才政策放了，如果不控制，那房價短期一定大漲。這就要看當地政府如何考量了，聰明的做法就是出類似成都的反向政策，不過不會那麼快，讓子彈飛一會兒。政治不正確的做法就是不管，直到住建部約談。
所以飯總現在也不好判斷哦，畢竟不在其位，不好推測。只是隱約覺得，地方政府沒這麼強的動力控制房價，還不是因為土地財政來錢快，輕鬆麼。要像海南那樣揮淚斬馬謖，也是不容易的。
再回過頭仔細分析一下人才引進對房價的推動本質到底是什麼？西安一個月落戶50萬人，網上段子不斷，說西安派出所到處拉人入戶，攤牌指標。實際上絕大多數人都是在西安的常住人口，或者本身就對西安很感興趣的，就好像北京這800萬常住非京籍，你要允許落戶，一個月能給你落上300萬。
所以這些人不是無中生有，也不是由全國吸引來的，如果二線都是這麼做，實際上還是要回歸本身城市產業發展、地理位置的競爭上，東部依然是大佔上風。每個省會城市，依然是老樣子，只不過會加速吸引本省或者本片區（比如西安會吸引烏魯木齊、蘭州、寧夏、呼和浩特等）人員上流的速度。
從房價上來講，依然是看供需。需求短期激增，那麼短期就會漲，而且是大漲。供需在短期極度不平衡，這種事情在放政策之前要說完全沒考慮到，那是不可能的，至於長期如何平衡，現在還不好說，面上的說法就是類似成都的表態：加大供應量。說人話就是多賣地。又能吸引人才，又能多賣地增加土地財政，何樂而不為呢。
回過頭再看北京，2018年已經過去三分之一，北京2018年供地才幾塊，住宅更是鳳毛麟角，流拍更是高達6塊。
沒錢怎麼發展？設立了那麼多目標，許諾了那麼多志向，錢是不會無中生有變出來的。對每一個地方政府來說，靠土地財政靠房地產顯然不是長久之計，如何在經濟發展和經濟模型中找到一個平衡，非常考驗從中央到地方的智慧，以及決心。
這已經是跳出房價之外的思考，對海南省領導的魄力，表示佩服。無論今後會有什麼變化，至少有破釜沉舟的勇氣。
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