近日，最火爆的一則房地產新聞，無疑是各地樓市庫存告急。
01，各地頻現的購房盛況
從各個機構對於庫存的統計報告來看，均顯示三四線城市去庫存週期為近9年最低。易居研究院的數據顯示，截至2018年4月底，納入監測的100個城市的“新建商品住宅”庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。整體“消化週期”為10.3個月。這也就意味著現在的房子如果放開來賣，只能堅持10.3個月了。
100 城新建商品住宅存銷比排序
於是乎，生活中就上演了一幕幕購房大戲，頻頻刷爆朋友圈：
杭州購房搖號一位女性購房者甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒，還有購房者在銀行排隊過程中發生激烈爭執。
深圳某樓盤搖號購房，先交500萬買房“誠意金”。
與庫存告急同樣牽動人心的是，二三線城市的房價同時出現了回暖跡象。
02，房價大數據令人抓狂
據2018年4月主要城市大數據房價環比指數顯示，三亞環比上漲9.59%居樣本城市首位，西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環比漲速，居樣本城市第2和第3位，三亞的兄弟城市海口，環比上漲3.41%居樣本城市第4位。
據此，一些專家預測到：更為密集的調控即將到來，但我想說的是，他們猜中了下半場，卻猜不中結局。在這過程中，很多人忽視了另一組數據，那就是土地月度成交均價（如下圖）。
與樓市的火熱截然不同的一種場面是，土地成交均價已經出現下滑。易居研究院數據顯示，2018年4月，40個典型城市土地成交均價為4703.7元/平方米，環比下降3.8%，同比下降6.9%。加上，4月以來，北京、杭州、成都等地土地出現了流拍。從一定程度上面可以看出，開發商拿地的熱情不在，陷入了觀望期。
03，樓市醞釀新變局
一方面是庫存告急，一方面是新房源補給不及，但需求還在，後期這個房價走勢，估計明眼人都能看的明白會怎麼樣走。所以，按照慣例，無疑調控要加強了。
不過，大家不要想太多。近十年來，樓市的調控也未曾少過。全國在2018年截至5月23日，累計發佈房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級單位發佈了限售政策。但大家應該也發現了一個現象：越調控，房價越不受控制！畢竟，調控不會從根本上讓人們失去購房的慾望，只是暫時壓制住慾望，而這些慾望一旦爆發，那力量將是不可預估的。
那麼，這樣的矛盾如果要從根本上解決，最理想的方式就是慢慢放鬆限價調控，讓開發商重燃拿地蓋房子的熱情，從供給端出發，而不是簡單粗暴的調控了事。
另外，央行最新發布的《2018年一季度中國貨幣政策執行報告》當中，核心表述已經從“穩增長、去槓桿、防風險” 改為“穩增長、調結構、防風險”，隱隱約約可以看出貨幣政策很可能已從穩健中性轉向穩健靈活適度。
所以，目前看來，買房還是比較安全的選擇。因為寬鬆的貨幣政策，勢必引發資產價格的上漲，這是非常正常不過的經濟現象。
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