最近，深圳樓市成交量回暖，走出一波“小陽春”行情。據相關數據顯示，深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升。
經實地調研發現，此輪行情主要由剛需購房者主導，受房貸利率下調影響，一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。
深圳住宅成交量到底有多好，從當地房地產中介收入就可見一斑。
“要是能這樣做一年，連買房子的事都解決了。” 調研人員隨房地產中介前往深圳某區一處新樓盤看房時，隨行中介人員介紹到，他打算入手一輛二手奔馳轎車，售價20萬元左右，這也正好是他3月份賺到的佣金。
“最近樓市成交走出‘小陽春’行情，很多店面3月份業績已突破百萬元。”據她介紹，其所在中介公司的每個店面大概都有十幾名銷售人員，她所在門店業績排名第一的銷售人員3月份銷售佣金入賬13.58萬元。深圳某大型房地產中介代理人表示。
曾記得，自2016年深圳出臺“深八條”以來，低迷行情與價格橫盤就一直並行，很難再現昔日“金三銀四”風光，更不用說下半場的“金九銀十”。
然而風水輪流轉，到今年以來，一切似乎都變了，特別是粵港澳大灣區規劃公佈後，加之銀行房貸利率下調和市場良性信號的放大，市場表現尤勝以往，諸如頂豪與剛需盤兩端火熱、熱點片區迅速回溫、學區需求扎堆旺盛……
其實最近我們也發現，很多房企2018年年報近日陸續公佈，數據相當亮眼。
據中原地產研究中心此前統計數據顯示，全國共有40多家房企發佈了2018年年報，平均營收上漲了27.9%。70%的企業利潤明顯上漲，A股企業平均利潤上漲22.6%，淨利潤率平均為10.8%，相比2017年平均的11.3%有所下調，中原地產首席分析師張大偉稱，房企收穫了歷史上最豐收的年報。
儘管房地產市場好消息頻傳，很多業內人士卻樂觀不起來。
“最近很多之前跌的城市房價反彈、成交量上升，主要原因還是信貸刺激下，人為炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空，個別樓盤銷售火爆是個案不代表整體回暖。預計前期調整比較充分或降溫時間較長的一些城市，在3月會出現“小陽春”，量增價穩或小漲，但大部分城市都不會演變成一個大反彈，預計到二季度後市場會重新回落。” 某業內人士表示。
而綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍去年就表示，現在的財務報表很好看，但再過2年，就會很難看。
考慮到過去房價的非理性快速上漲，已經一定程度透支了經濟發展潛力，樓市之春恐怕不是經濟轉型之福。在當前複雜嚴峻的形勢下，仍應堅定“房住不炒”，避免房地產市場大起大落，圍繞供給側結構性改革加快推進經濟高質量發展，擺脫地方政府的房地產業發展路徑依賴。
“房住不炒”絕不是一時之計，而是要長期堅持、貫徹始終的。我們不應因一些地區的局部微調，就預期調控的方向和原則會發生根本變化。各地應從從根本上改變對土地財政的過度依賴，促使地方經濟行穩致遠。
而對於房地產金融政策，要做到切實發揮引導住宅理性建設和理性消費的作用，以更好解決群眾住房問題為目標，支持保障性住房建設，嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴禁首付貸，嚴禁為不具備加槓桿條件和空間的個人提供加槓桿通道，主動防範房地產市場和房地產金融風險。
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