突发！
据小胖看房粉丝爆料，浦东周浦西又一纯新盘或将今年入市，浦东新区周浦镇西04-04地块已经开工，该地块为浦房集团拍得，由仁恒代建，今年有望入市！
2018年11月12日，浦房集团以39亿摘得周浦西04-01、04-04地块，住宅部分折合楼板价33867元/平。该地块与周浦地王位置相近！
以下为浦房集团官方公众号推送内容截图：
土拍信息
我们来回溯下该地块的土拍基础信息：
地块名称：浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-04地块
土地编号：201814601
土地用途：04-04地块：普通商品房、04-01地块：商业用地
总四至范围：
东至：浦三路、04-02地块、04-03地块，南至：04-02地块、04-03地块、04-05地块，西至：渡桥路，北至：康涵路
土地总面积：70025.70平方米
出让面积：70025.70平方米
建筑面积：116289平方米
出让年限：04-04地块：70年、04-01地块：40年
容积率：04-04地块：1.7、04-01地块：1.0
限高：04-04地块50米、04-01地块24米
起始价：393841万元
成交价：393841万元
折合楼板价：33867元/平
溢价率：0
竞得人：上海市浦东新区房地产（集团）有限公司
地块出让要求：
1.绿地率：不小于35%、集中绿地率不小于10%（04-04地块），不小于20%（04-01地块）
2.配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 5617.74 平方米以上。
3.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 20 %（计 22470.97 平方米以上）的住宅物业。
4.供应住宅：不少于931套
5.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %，计 67412.92 平方米以上。
6.04-04地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积2%（计2240平方米）的公共服务设施，不低于地块面积8%（计5287.3平方米以上）的公共环境空间。04-01地块内配置公厕，建筑面积60平方米；配置菜场设施，建筑面积3874.6平方米。
7.功能业态要求： 受让人应确保菜市场公益性，不得挪作他用。
8.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 53368.56 平方米以上，保障性住房的全装修
9.物业自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计3934.6平方米）的商业物业。
可见该地块的出让要求极其苛刻。
区位配套
浦房周浦西04-04地块位于周浦西侧区域，在区位上更靠近周浦商圈，与康桥也非常近。
项目周边近些年发展速度非常快，随着18号线的在建，周浦万科广场的开业，这里也顺势成为外环旁相对繁华的地段之一！
轨交出行方面，项目距离在建轨道交通线18号线周浦站约1.7公里，18号线预计2020年底开通，步行略远，可通过共享单车接驳。
商业配套方面，周浦站旁边即是已开业的万达广场，与项目相距非常近，不仅如此，周边还有永乐广场，小上海步行街等等。
可以说，该项目可直接享受到周浦板块核心地段的丰富商业配套！
周浦万达广场实景图
该地块周边属于在建中的居住区，周边新房云集，包括保利首创颂，中骏柏景湾、阳光城丽景湾、世茂云图等。
浦房周浦地块属于后期建设项目，未来入市，可以享受周边已经形成的成熟居住氛围。
再加上项目自带商业配套，未来这里将会是非常宜居的大型社区。
产品信息
该项目在规划之初，浦房集团就下足了功夫，前期研究了众多类似的高端国际社区！
该地块在规划上强调轴线感与秩序感，凸显大气、庄重、典雅的设计风格，同时结合公共通道，将住宅部分与商业部分合理分区，打造舒适、宜居、安全、健康的高端典范社区。
整个项目建筑风貌与区域的建筑风格相得益彰、和谐共存。
效果图以下为单栋建筑的效果图：
浦房集团对项目整体期望很高，力求打造为集住宅和商业为一体的浦东南品质生活标杆的高端国际社区！
据了解，项目用地面积约7万平方米，建筑面积约18.6万平方米，配置房源1027户。
以下为曝光的规划图！
浦房周浦04-04地块住宅规划图：
04-01地块商业规划图：
根据官方透露，户型配置方面，将提供从两房至四房不同面积的多种户型，可以满足不同住户的需求。
同时，在户型上做了极大的创新，在采光、通风方面的都下了一番功夫，保证健康居住需求，提升居民高品质的生活标准。
想必项目品质会很高！
该地块于2019年6月24日立项，预计2022年底实现竣工交付。项目目前已经开工，工地上各种器材已经就位。
以下为工地施工图：
周边价格
价格方面，可以参考周边新房、次新的价格。
项目周边在售新房次新房不少，仅是地块附近就有1个一手房项目，3个次新房项目！周浦板块内更是有5个一手房项目在售。
周边一手房价格如下：
保利首创颂：均价为5.7万/平
浦发东悦城：均价为4.2万/平
御沁园：均价为5.14万/平
新城西岸公园：均价为5.65万/平
绿宝园（康桥）：均价为6.1万/平
目前周浦板块内新房价格差距略大，项目未来入市价格可供猜测的余地也很大！
二手房方面，周边地块多是近些年出让的，二手房可以说非常的少，多集中在万达广场附近。
二手房价集中在3.5万-5.6万/平
与项目距离较近的中骏柏景湾、阳光城丽景湾、世茂云图，目前新房基本售罄，二手房在链家仍未有挂牌。
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關鍵字: 国创上头条 万达集团 原汁原味的德系SUV
