在租購併舉政策推動下，我國住房租賃市場一片火熱，尤其突出的是長租公寓的火爆。
互聯網創業公司、開發商、地產服務商、酒店集團，等等機構，爭相入場，擴房源、搶租客、拼概念……各顯神通，擴張規模，搶佔市場。
據自如寓公佈的數據，2015年長租公寓的門店增長率不足15%，但是2016年增長率接近35%，2017年更是高達40%。這已經不是快速發展了，而是跑步前進，以這勢頭，好像長租公寓很快就主導住房租賃市場了。
資本也不甘人後，今年顯得尤其積極。先是鏈家旗下“自如”完成40億元A輪融資，刷新中國長租公寓行業最高單次融資紀錄。緊接著，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資。
融這麼多錢，怎麼花呢？自如和蛋殼選擇了同樣的方向。獲得天價融資，自如做的第一件事就是把規模擴張納入下一步的戰略規劃。蛋殼也宣佈該筆融資會用在企業規模的加速擴張等方面。
規模！規模！規模！
一方面，據測算，長租公寓管理房間數量少於10000間的基本沒有利潤可言，即便達到一定的量，整體出租率也要在95%以上才能盈利。不擴大到一定的規模，擁有相當量的租客資源，就很難盈利，倒閉關門的達摩克里斯之劍就時刻高懸頭頂。
這不是杞人憂天，在長租公寓雄起的2017年，也有GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等幾個長租公寓品牌因為經營不善而退出市場。
另一方面，中國城市有數億流動人口有租房需求，長租公寓發展潛力巨大，你不加緊擴張規模，市場就會被別的品牌公寓搶佔。現在正是市場初級階段，是各品牌真刀真槍“搶肉”的時候。如果你這個時候不努力搶，未來市場格局確立，頭部企業“吃肉”，你只能“喝剩湯”。
蛋殼高管估計，接下來的三年內，長租公寓領域會出現兩到三家持有房間數超過100萬間，估值100億美金以上的超級獨角獸。這就是蛋殼的遠見，這就是蛋殼拿到融資就擴張規模的原因。
但擴張規模有一個讓人頭痛的難關——房租太高。中國房價高大家都知道，房價高就意味著購房成本高，購房成本高業主就希望房子能帶來高收益，兌現到租賃市場就是要求高租金。長租公寓經營機構也很傷啊，拿房成本太高了。
長租公寓經營機構本質上還是“二房東”，傳統的“二房東”都是靠租金差價賺錢的。但長租公寓不行。長租公寓的存在基礎就是服務質量高，要高服務質量就要多花人力物力等等成本。所以，儘管長租公寓已經比周邊其他房源租金高了一大截，但仍然只能勉強維持收支平衡，甚至還在虧損，何談盈利。
怎麼辦？理想的狀態是利用社群、金融等其他手段盈利，但目前很少有品牌探索出成熟的路子。所以，很多品牌只能用下九流的手段了，最廣為人知的就是很多長租公寓電錶跑的飛快，還有物業管理費、網絡費虛高等等流氓手段。
另外就是繼續提高租金，這不，在長租公寓高租金的“示範”和租購併舉政策的推動下，整個租賃市場的租金水平去年以來已經有相當大的上漲了。
但是，即便如此，租賃服務收益也只能維持機構的生存，擴張規模，只能靠融資。租賃市場正處於巨大紅利期，資本看得見，長租公寓機構看得見，房東自然也看得見。所以，不但是租客的租房成本升高，長租公寓機構的拿房成本同樣升高。而且，在眾多長租公寓機構的競爭下，它們的搶房成本還會繼續升高。
資本又不是做慈善的，他們是為了賺錢才投的長租公寓，現在拿他們的錢搶佔房源，未來要十倍百倍的還給他們。怎麼還？租金將是最重要的方式之一，當市場格局確立，長租公寓機構必將大幅提高租金，不但要通過租金盈利，更要補回規模擴張時付出的成本。
曾經的互聯網打車、共享單車等行業，哪個不是資本貼錢擴張規模，然後大魚吃小魚，佔據行業絕對優勢、用戶養成使用後，開始大肆提高服務費用，攫取回報。住房本身就是生存不可或缺的剛需，又有高房價的基礎在前，漲租更是誰都難以抵抗的。在可預見的未來，房租還將有跳躍式的上漲。
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