大家好，我是勇谈。对于洛阳房价的问题也写过很多文章，不可否认如今的洛阳房价经过2年多的上涨后已经是高位了，尤其是新房在过去的2019年上涨速度在全国来说都属于前列。这样的情况下，
在洛阳这样的三线城市刚需是不是要买？其实相比于新房有1-2000元差价的二手房是不错的选择。借此机会简单谈谈我的观察。洛阳新房均价破万已经是早晚的事情，二手房价格其实还是可以接受的
洛阳过去一年的二手房价走势图
图上所示是洛阳过去一年的二手房价走势图，与新房一样一路上涨，但是二手房的房价均价不过8600元左右。相比于洛阳主城区的新房价格来说，这个价格其实是可以接受的。几点观察：
第一、洛阳主城区新房最高房价均价已经到1.2万，最低的房价均价也到了9000元左右，二手房价格普遍低1-2000元。就以洛龙区为例，洛阳洛龙区的新房均价目前为1.2万，而二手房价格则为1.11万；这样的情况在其他区域更为明显。如果真的是刚需的话，其实尝试购买二手房也是不错的选择。虽然说洛阳房价比较高，但是却没有出现新房和二手房价格倒挂的现象。
第二、新房（期房）的购买风险与日俱增是事实，洛阳这样城市也不例外。仅仅今年河南省内曝出的烂尾楼事件就不少，包括南阳和驻马店等城市，洛阳虽然没有被曝出但是烂尾楼情况也是普遍存在的。我洛阳有一个好朋友就遇到过这样的情况，2015年买的房子，本身合同约定2016年底就交付，但是实际推迟到了2019年（差点烂尾而且是五证齐全的房产）上半年。相信洛阳的朋友有更加深刻的体会，这也是为何我呼吁三四线城市的朋友购买现房（二手房）的原因。
洛阳
洛阳整体经济和产业实力尚可，刚需还是尽早购买的好
洛阳作为河南省内第二大城市可以说在产业和经济发展方面还算不错，尤其是在被定位为中原城市群副中心城市的后，洛阳的发展可以说步入了一个崭新的阶段。无论是招商引资还是城市建设都步入了一个快速发展期，虽然说之前我的文章中对于洛阳的高房价有诸多不满，不得不说洛阳对于人口的吸引力仅次于河南省会郑州。几点观察：
第一、洛阳房价高是事实，但是房价这个东西一旦上涨起来就很难落下去。虽然说2019年洛阳的房价保持了10%以上的增速，房价均价也即将超过1万元，但是需要明白的是我国几乎多数城市房价一旦上涨后就很难回落，仅仅地方财政对于土地的依赖度就决定了这点。未来维持稳定或横盘已经是最好的结果。所以，对于刚需来说其实大概率越往后拖是越买不起的。
洛阳丽景门
第二、洛阳也是河南为数不多的人口净流入城市，哪怕并不是很明显。虽然说洛阳市区常住人口增加每年只有几万人，但是需要明白在河南单核省会城市发展的背景下能够取得如此的成绩已经实属不易。有人口流入就有持续增加的住房需求，加上这几年洛阳的城市化改造还在持续推进中，常住人口破300万已经是时间问题。
综上，洛阳这样的河南省第二大城市未来房价继续走稳的概率比较大，如今洛阳房价持续上涨大概率还是因为政策推动和投资风惹得祸，洛阳的房地产市场急需要稳定2-3年沉淀下，这是我的建议。不过作为刚需来说只有手中有一套房才能真正在如今的房产乱世中保持理性。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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