房荒，一直是南京樓市目前的市場常態，熱門板塊更是如此。最近我打聽到，在百家湖、仙林等這些熱門區域，有樓盤由於某些原因，其剩餘的房源現已確定將不會入市或者無限期延長入市，買房人就不要再等了。
仙林有盤剩餘一棟樓不賣 改出租
近日，安家城東收到網友爆料：仙林湖一家樓盤不賣了，改成出租房！後期會不會再從租到售，暫時沒有確切消息。
據瞭解，這家樓盤為星葉楓情水岸。早在2016年初，星葉楓情水岸的住宅就基本賣完，僅剩最後一棟5號樓（5號樓是工程編號，公安編號是17號樓）共88套精裝小高層房源未加推，戶型面積83、108平米。
如今，兩年過去了，隨著同區域多家樓盤售罄，新盤“融信世紀東方”的開盤計劃也沒確定下來，目前的仙林湖可謂房源緊缺。
另外，仙林湖在售的樓盤高科榮境精裝大平層均價高達32000元/平米，而還剩一棟樓的星葉楓情水岸前期均價只有16000元/平米，因此，項目剩餘房源一直被購房者惦記著。
然而，悄無聲息的，最近我們探知，星葉楓情水岸的售樓處已經改名為租售中心，這項目剩下的最後一棟樓也改成了出租房源。
門口的廣告單頁上顯示：“星寓綻放、禮獻全城”。三重好禮：送百兆光纖、送電信ITV、送30萬意外傷害險。
據負責“星寓”業務的工作人員介紹，公寓由棲霞建設對外出租，免中介費。據瞭解，17號樓（公安編號）共四個單元，每個單元是16套（為9層的小高層，目前頂樓暫不出租）。首批兩個單元已經於7月份租完，目前三單元正在對外出租。可以隨時籤合同入住。每套房源面積85㎡左右，帶家電、家居精裝修交付，可以拎包入住。
星寓83平米的戶型圖，目前現場可以參觀。↓↓↓
目前是一年一簽，租金根據樓層不同，從3000-3300元/月不等，付款方式可以是季付或者年付，押金是一個月房租。另外物業費是1.9元/㎡/月。
工作人員還告訴我，因為這棟樓之前計劃的是精裝出售，精裝標準比較高，所以每個單元一經推出很快就租掉了。目前的租客一般是家庭、情侶、學生。
5號樓（公安編號）位於小區的東南面，臨近在建的仙林湖社區中心。
目前可以看到17號樓東陽臺上晾曬了很多衣物。
17號樓的樓下是一些沿街底商，有中國工商銀行。租售中心就在工商銀行的旁邊。
這樣看，目前星葉楓情水岸已經沒有多餘房源對外銷售，僅剩的88套房源也被開發商轉為出租房，買房人還是去看看同區域其他在售樓盤或者新盤吧。
青龍山新城純新盤因限高等原因 遲遲無法入市
隨著房價的上漲，青龍山生態新城已經成為了南京比較重要的剛需區域，不過跟其他同類型板塊一樣，青龍山新城目前處於無房可售的狀態。
近日，我還得到消息，此前預計今年入市的中南海棠集，由於項目地塊所屬特殊，有限高要求，目前還在協調中，年內可能開不了盤。
同時，青龍山生態新城有望在今年下半年入市的純新盤由原來的三家縮減至融僑觀瀾、東城金茂悅Ⅱ期兩家。
據瞭解，中南海棠集項目與融僑觀瀾為2016年同期出讓地塊，其中融僑觀瀾地價高達19476元/平米，中南海棠集地價在18829元/平米。如今，兩年過去了，區域內最高地價項目入市時間都已確定，但中南海棠集卻陡然生變，真是世事難料。
（中南海棠集售樓處實景圖）
中南海棠集東至上高路，南至天環路，西至萬安北路，北至天靖路，目前，售樓處已經建設完畢，暫未公開！根據項目規劃，未來將打造14棟高層住宅，體量還是挺大的，戶型面積有89、99、118平米。
不僅是中南海棠集，中南在青龍山生態新城另一個新項目中南緹香漫 命運也頗具戲劇性。早在2017年底，就有消息稱該項目被收購的消息，直到今年年初，經過官方實錘，中南緹香漫正式被秦淮區政府整體購置作為拆遷安置房。這就意味著，中南緹香漫未來將不對外公開出售。
據瞭解，中南緹香漫位於文靖東路和上高路交叉口，2016年6月，中南置地以11.3億總價拿下江寧青龍山G19宅地，樓面價達到了17453元/㎡。項目規劃打造5棟21-28層的高層住宅，主力戶型為89-129㎡。
百家湖熱盤最後一棟住宅樓不準備賣了？
要說百家湖現在哪家樓盤最熱，除了朗詩玲瓏嶼外，那就數龍湖春江酈城最火。
作為現在依然還在對外銷售的百家湖項目，龍湖春江酈城自上市至今，一直備受關注，不僅僅是因為它優越的位置，還有它那均價不到3萬的新房價格，因此雖然僅剩一棟住宅樓待售，但是一直被買房人惦記著。
近日，我瞭解到，龍湖春江酈城僅剩的一棟住宅樓D6號樓確定今年不會入市，具體開盤時間也尚未確定。
龍湖春江酈城位置圖
目前，龍湖春江酈城即將加推的是264套loft公寓房源，別墅房源已經售罄，關於D6號樓房源加推時間是一點消息都沒有，買房人內心的焦慮可想而知。
作為江寧最成熟的板塊，百家湖目前多個小區的二手房價已經奔破三奔四，尤其是今年，區域神盤朗詩玲瓏嶼多次被爆出二手房成交價破四萬。龍湖春江酈城在尚未交付前，也傳出一套成交的二手房源單價達到4萬多的消息。
朗詩玲瓏嶼二手房掛牌均價
在一二手房倒掛嚴重的情況下，買房人自然更傾向於買新房。龍湖春江酈城僅剩的D6號樓，共計80套房源，戶型面積115㎡，雖然房源不多，但總比沒有好。可現在項目又說，房源加推時間無限延期，等買龍湖的人只能說是白等了。
另外，一家位於江北大廠的萬元盤碧景山莊近期也傳出剩餘房源內部消化的消息。該項目位於大廠丁家山路2號，距離S8號線約4km，目前僅剩最後13、14號樓最後兩棟高層，約260套房源，主力戶型78、108㎡，前期開盤均價8358元/㎡。
關於房源是否被“內部消化”的問題，置業顧問的回應是沒有這個事情，這2棟樓是會對外出售的，只是開盤時間還沒有確定，價格也沒定。這樣看，這家樓盤今年是否會開盤也不好說。
這些樓盤因為一些原因，或不會在加推或入市時間無限期延長，確實對很多買房人帶來了不小影響。但是對於需要買房的人來說，無論如何都還是要繼續看房的，不能因這些不開的樓盤而影響自己的買房計劃。一些新房買不了，可以多看看二手房源，我們也將持續關注這些樓盤，一旦有開盤消息會第一時間放出來，請大家多多關注。
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