Jason158829455
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。
回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？
我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。
判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。
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语泉898
备受关注的房地产税一直以来都是很多人关注的焦点。近日，有关房地产税的话题再次受到关注。
人们一直关注的焦点不外乎都在这三点上：
一、房产税到底什么时候出台？
二、如果房地产税出台，按照什么标准去征收？征收力度会有多大？
三、房地产税出台以后，房产税对房价的影响有多大？
而这位朋友探讨的其实是我们第二条中涉及到的问题，到底按什么标准去征收合适？如何征收也是专家以及政策方一直研究去制定落实的一个难点，近期有专家建议：按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额。
如果从第一套房开始笼统的去征收，个人认为还是有失偏颇，很多面的问题都没考虑到。首先如果落实这将会给中国很大一部分人带来额外的费用支出压力，面对日渐攀高的房价，目前的国人工薪阶层买房就已经很不容易了，大部分都是耗费毕生积蓄，甚至还有父母的积蓄，乃至全家人的全部家当才勉强首付然后月供的一套房。如果以后再征收个房地产税，会造成很大的经济负担。岂不是会引起很多人的不满，或许对社会稳定也会产生严重影响。
其次个人认为征收房地产税按照第几套去征收是不合理的，按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额比较合适，比如说征收标准是人均30平米或者多少平米去定。比如一个三口之家，不管你有几套房子，累加起来超过90平米的部分开始征收，如果不让一个人有一套房子，一千平米不征税，一个人有两套房子，200平米征税。是不是就很不公平呢？
个人认为房地产税出台的目的是遏制炒房，让持有多套房产的人增加持有房产的成本，减少持有房产库存量，让房地产更加健康，解决百姓买房难贵等问题，逐步形成“房子是用来住的而不是用来炒的”这种理念。首套房是我们每个人对住房的最基本需求，不太建议去征收房产税。第二套房子有可能是让老人居住，或者是自己用这房子做一定的买卖，维持生活，也属于需求住房，这个是不是也可以考虑不征收房地产税，或者只收取少量的房产税。
具体关于房地产税的出台、征收细则我们敬请期待！这些也都是个人的一些看法，仅供参考！
默默静静2014
这种概率几乎没有，如果成真民众负担太大！
首先，这种猜测不太成立。即使成立，首套也会是一个非常非常低的标准。
如果把范围定位在全国，有房的是大多数，没房的少数。目前吐槽最严重的是大城市尤其是一线城市房价太高。在小城市甚至乡镇，房价的接受成度会好很多。很多农业人口都在镇、县城购置了房产。如果首套就开征，那些年租金几千元的房产如何征税？征收多大比例？开征之后几乎所有的人都会首先想到把房子卖掉，谁会再买？大家都卖房以后住哪儿？
如果房产变成了一个纯粹的消耗品，那无疑大大增加了生活成本。目前中国的整体经济收入根本无法支撑这种如此操作。占最大比重的农村人口如何面对后半生？真的全都回家乡养老吗？这与国家推动城市化进程的策略是截然相反的，所以根本不可能对首套开征房产税。
最大的可能是针对首套房产进行一定额度的减免，对多套房主开征渐进式税收。这既不伤害大众，同时增加税收、适当调节房价。
但也应该明确一点：房产税不是房价的必杀技。房产税一出，房价就断崖式下跌的可能性不大。因为房价中最大的占比是土地成本，不是开发商利润、炒客利润！
东堂议房
房产税的问题一直就像悬在头上的一把剑迟迟没动静，为什么呢？
一，至今未找到征收房产税的合乎法理的理由，因为政府已经征收了70年的土地出让金，就是租给你70年了，没理由对承租者再征收使用税，属于重复征税。
二，不征又不行，因为土地财政的不可持续性导致的，高房价于民于经济发展百害而无一利，房价终会回归，但地方财政不得不解决，房产税是好的办法，所以很多年前就一直在谈房产税，可能早就想好了替代土地财政的办法的只不过想养肥了再杀而已，所以迟迟没推出
三，房产税又称房地产税，区别在于一个地字上，征收房地产税还是房产税？土地已经征收，难道征收钢筋混凝土税吗？还是使用税，不好说！
四，怎么征收，是按人均居住面积征收还是持有套数？首套免征，还是全征，这是个技术活，要权衡全局很难。按人均面积？又没规定两室一厅要住多少人。首套房免征？同样会有所遗漏，执行起来成本太高，已经有试点提示征收成本太高！
五，征收标准，美国一般征收百分之一到百分之三不等，如果按1%算，现在房子都是100万以上，一年就得交一万多，恐怕难以弥补地方财政，但如果按2%-3%算一年就得交三到五万，对于大部分人又承受不起！
很多人把房产税当成降房价的手段而支持，但恐怕房产税不会征收太多太广，因此不会产生大的影响！
东水树秋日
挑事不怕事大吗！还是另有什么企图？
木子品-口
房产税肯定是从第一套开始征收的。
没什么看法，愿赌服输。作为韭菜，被割了，也别抱怨什么。
毕竟你就是国有资产。
中国房产税之前有2个版本，上海模式和重庆模式。
上海模式有免征，针对存量，低税率千6。重庆模式针对存量，高税率，有免征。两种模式开始于11年然后就没有下文了。其实说简单点，两种模式逗没收上钱来，宣告失败，然后转而房产税立法。
所以，个人认为，房产税就是高税率，无免征的，不过可能会给你打个折。
现在比较准确的版本就是，房子评估值去掉30%的折扣，然后1%_2%每年。
用户4229976044751
这首先要看征收房产税的动机是什么？是为了控制房价，让老百姓人人都有房子住，还是为了解决地方政府的财政困难，是为民着想，还是与民争利。
我认为最公平的做法是，国家按照房产税的标准，发放住房补贴，无论是有房无房，都按40平方米，同时所有的房子都征收房产税（房地产权改为永久）。无房户可以用补贴的钱去租房住，小面积住户也有利可图，房子多的也为国家多做贡献（因为他们获得的是永久产权。）
老汉147189790
如果说要从第一套房增房产税那是太不合理又不合情更不合法。自从上下五仟年来，自古以来每家也住一家(套)房。而且现在，每家的住房地皮税，房屋交易税和什么税都是统统交了的。就不能上税了。那些买房屯积房坚决要增税。如果你儿女长大成人，要分家结婚的就必定要住房。再申请买一套房，不论他(她)共同买一套大小不论，但不能增税，这是自古以来的必用房。坚决增税空置房和坚决打击那些屯积房来抬高房价和房产开发商的爆利。给那些
农民工，低，中工薪的阶层们的房奴才能解决终生不还贷的问题
叶232868363
放心一定会第一套就开始收税的，就像以前刺激买车一样，现在拥有车的人多了，开始拼命涨油价，只要有车的一个都幸免不了，除非你把车卖掉。同理，以后除非你把房卖得一套不剩，才不用交税。最后群众都是搬石头砸自己的脚。
AK2018民山
我觉得无非第几套房，论套数收费太低级了，应该价值和套数两者条件都满足才可以定起征点。。。比如以第一条2套房和总价值评估超过200万为起征点。第二条首套房价值超过300万，第三条3套房价值超过150，第四条4套房不论价值直接征收。符合任何一条即可征收房产税。。。
