赤裸裸的浪费
今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。
第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块。
除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。
坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性、价格都没受影响。
这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了。
距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。
1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖。
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大。
3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。
4.新城概念板块，如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况。
所以综合以上，经过第二次政策，目前总体来看流动性得到抑制，大部分地方价格稳住了，但跌价基本上没有，某些区域可能有较小幅度的调整，只要是因为之前水分有点大。
5年的限售对流动性的影响还是比较大的，纯投资的需求比较明显的遏制，毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑。目前的需求，一个是刚需买来自住，另一个就是改善，其中有部分是价值投资，长久来看苏州房价跌的可能性很小，对比周边城市，苏州的房价还是处在一个比较合理的区间。
维清缉熙
5月份挂牌了姑苏区一套二手房，10月份挂牌了园区一套二手房，都是三房。
经过6个月时间，卖出了姑苏区二手房，昨天办理了过户。这套房120万买入，275万挂牌，258万卖出。
园区这套房子看房人明显不如前几个月多了，若12月中旬不能签约，坚决下调50万，力争春节前出售。这套房260万买入，780万挂牌中。
我的观点：尤其是园区，已是前所未有的最高值。未来五年内不可能再有这么高。
减少负债率，抛售不必要的房产，迎接经济危机。如果你是像我这样的普通人，可以参考。
手机用户52227172364
7.24政策来的耐人寻味，不过根据以往经验而言，此次限购算是史上最严限购令！伴随限购的还有早就出台的一手房限价，银行严控限贷，五年限售等等大招。
说实话，目的从短期看应该是为了打压成交量，抑制房价过快增长。这么多大招集中释放，也看得出市府压力确实挺大。苏州地产市场以及房价一直都是上层眼中的乖孩子，表现一直很好。但去年年底至今由于多种因素促成，导致房价呈现井喷式增长。不但普通百姓不堪重负，也令市府倍感压力。所以出重拳打压成交，控房价也就成为必然。就出台政策的半月而言，效果立竿见影。
其次，从长期看，大招必然对未来三到五年的苏州楼市有着深远的影响。不让买，不让贷，不让卖，不让涨。受到影响巨大的恐怕首当其冲的是地产商和中介公司了。刚需消费者对后市无法判断必然持币观望。投资客也在此时逐步离场，转战常熟，张家港或者临近地市。相信苏州楼市会有一个较长时期的蛰伏，但不至于萧条。毕竟，未来还是自住的刚需和改善唱主角。应该会呈现不温不火的成交和价格态势。
此外，各个区域之间的价格不均衡也将进一步拉近。价格虚高的某些区域也会做出适当的回调。
楼市虽是如此，但我对后市还是挺看好的。虽说市府出手阻击房价，但也有例外之处。对人才落户购房的优惠政策，看的出高层也是求贤若渴，对市场有着区别对待的态度。
今天的楼市调整，对应了未来苏州产业升级，发展方向调整的大背景。苏州的未来值得期待，未来的楼市一样让人期待。对于头条里片面的唱衰苏州，我个人嗤之以鼻！你们并不了解苏州，对苏州的楼市就更没资格说三道四。政府需要健康的楼市，百姓需要稳定的居住环境。相信未来只会越来越好！
庐州布衣112
贫僧最近总是被各路网友掳去预测全国各地房价走势，经济学家都难以准确预测的事情，何必难为一个出家人呢😃？昨天更有网友收藏了贫僧的预测，放话到时来对质，看来离寡人退出房价预测界不远了😂。。
夜观星象，苏州房价明后年或许小幅回落；长期看来，目前均价18683元一平有较强的保值能力。
看苏州房价走势，均价从2016年3月11000元一路上扬到2017年11月的18683元。与2017年10月相比，11月新房单价涨1.18%，成交量涨幅高达15.23%!
越限越购，越限越涨，这符合贫僧总结的房价秘笈（见贫僧其他问答）。但物极必反，涨久必跌，明后年小幅下跌概率大。
今年，房shi高潮仍未褪去，多地一房难求，供不应求，房价上涨。开发商、投机者和中介的炒作又助推房价二次上涨。引发市场无房可卖的恐慌情绪，也给了市场房价还将上涨的乐观期望，土豪们全款买房又投资了。这并非理性的市场行为，违背了价值规律。
政府早都看不下去了，10月全国平均房贷利率迎来年内第九次上涨。房贷利率高了，买房的人就少了。看过往的房价周期性涨跌规律，这招管用，是明确的给房市降温的信号。
今年出让的土地在明后年转化为新房入市，供求关系缓解；加之高房贷利率下，市场大环境回归理性，近两年虚涨的房价有望回落。以一线城市为首的14城房价的微跌，或许为明后年全国房价走势指明了方向。无论涨跌，一线往往是带头大哥。
长期看苏州房价，需看苏州本身。这个城市太牛X，2017前三季度GDP排全国第七，仅在一线四个大哥、天津和重庆之后。这是一个普通地级市跟一线大哥+两个直辖市的较量。
国家生态园林城市，江南水乡，离上海咫尺之遥，这些都是苏州未来人口持续净流入的保障，目前1000万的人口已是大体量。
而人口代表着住房需求，人口是房价的支撑。长期看，苏州均价18000元有较强的保值能力，若对比一线，还有上行空间。
对于购买力一般的刚需一族，恐已错过在苏州上车的最佳时机。
『虽师从大师，面对数亿头条用户，仍诚惶诚恐。』
扫房扫天下
不知道问题的初衷是什么，如果不买房的话涨跌都没有关系，如果想买房应该行动起来，光心动是没用的。买房要结合自身情况结合城市规划和地段来决定，现在基本是同一楼盘都一房一价更何况别的因素呢。
另外价格也取决于楼盘的自我定位，高端小区很难降，别说住户不同意，关键人家不差钱，开发商也不会自毁品牌的。
应该说想买房的心里驱动大于价格的束缚，因为对于一般买房人来说嫌贵的心理一直都在，但更多的是必须要买，买不起也要买，因为在当前房子捆绑的利益太多，比如户口、学区、医疗及其带来的相关隐性好处，诱惑太大了甚至影响一个家族的后续发展。
对于投资人来说当前除了房子还有其他收益更大更可靠周期更短的选择吗？股票收益大但风险不小。
苏州靠近上海，自身条件优越，国家政策向好，人口大量流入将持续稳定，这将导致房价不可能大跌，随着政策的介入，租房市场的改善，房企管理者理念的转变，对房子观念的社会风气慢慢改变，房子也不会像2015年底那样疯涨，未来十年苏州房价应该会稳中有升来到属于苏州合适的房价，希望在合适的时候选到适合自己的房子。
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爸爸的探寻
苏州是江苏重要的旅游城市，人称“上有天堂 ，下有苏杭”，是历史文化名城，其地位不亚于金陵，典型的江南水乡，城内园林景观天下无双，重点文物保护单位遍布全城。
苏州有与新加坡合作建设的工业园，亦是传统工业重镇。
截至2017年11月，苏州房屋均价18600
元一平方，比去年同期上涨1.16%，单月销售6800套，比去年同期增长15.23%。
苏州房价在2017年5—7上涨幅度较大，后跌至年初水平，但全年仍是上涨较快的城市之一。虽限购，但刚需强劲！
进入2017年以来，苏州前十一个月房屋销量远超预期，但随着国家年度经济工作会议的召开，势必为建设房改长效机制而作出明确的定义，既为租售同权确立法律依据，苏州房地产业同全国一样将长期处于健康平稳增长运行通道上。
华正先生
该买的还是买吧！你再冷，还是有很多人买不起。再热，你也没办的忽悠不需要房子的人买房。价格之下，只有自己的需求发挥作用。买了新手机，就不会再关心别的手机，这是常态。有了房子，还是天天望着房价，可能心里还是想再进场爆炒一把。不了解房地产的人，只关心自己的需求就好，过度关注自己控制不了的东西，除了烦恼，也没别的意义！
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在我看来苏州房价没有跌而是慢涨，还有就是人的思想就是买涨不买跌的，越限购买的人越有欲望，从15年五月份到现在一直都在涨，涨的越凶人们买的越厉害，害怕过几年又买不起，苏州底层打工人员最多，月薪也就是4000～5000左右，而苏州房价已经让人望叹而止！2012年～2014年间，政府给予了很好的政策（公积金可以贷款80多万，首付只需要二成，贷款利率低）可老百姓不买账！没有抓住机会，政府抓住人买涨不买跌的心理只能涨价来去库存，反而特别有成效，所以在外打工的朋友不想租房想有一个家并且有能力还贷款最好是早买，大户买不起就买小户过度一下，如果特别不是刚需朋友再过两年买也不迟的，以苏州现在的房价来看不会大涨也不会大跌了，会有一到三年的缓冲期的。
以上仅是个人看法！如说的有不好之处请多多海涵
在苏老boy
苏州房价不是什么限购，而是全国都一样，有价没市。聪明人根本不会有人去买，因房地產税，开征。遗產税，深圳开始一征，如一千万扣税耍500万，而且要提前交税。不征税要收回国有资產。还有空置税也要出台。你说不聊问答。整天说无聊房子骗这些打工族。根本是没有钱？这样泡沬房產。不知天下有这些傻子太多，真是无耻？？！
用户64258762547
这一轮苏州房价上涨启动比较早，15年9月份就开启大涨，2016年4月份后进本停涨，2016年初房价曾一度超过南京杭州位居长三角房价第二，之后基本横盘。 苏州房价2018年看跌，16 ，17连续两年大供地，16年1500亿，17年近1000亿土地出让金，两年土地出让金超过11-15年五年总和，未来大量新房的供应会加重楼市的库存。16的出的很多地王已经被套，不得不低价开盘。苏州二套房贷款限制比较严，首付80%，几乎全款，首套有房贷记录首付需50%，苏州的房贷在全国二线城市里几乎是最难的。
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