一年一度的土拍盛宴又來了！
2019年最後一週，按照往年的慣例，成都迎來了年末土拍集中放量，土地市場回溫明顯。
除了今日上市拍賣的3宗地塊外，接下來的4天還有14宗土地合約1296畝土地將在本週拍賣，涉及範圍廣，一二三圈層均有供給，其中不乏主城優質地塊。
值得注意的是，本週的土拍供應，供應頻率高、總量大，且單幅土地面積在100畝以上的就達到6宗。
其中，12月26日出讓的青羊區文家街道地塊，出讓面積約234畝，溫江萬盛地鐵站旁地塊，面積達238.7畝，都是中心城區內少有的大面積商住用地。
主城區醇熟地塊集中供應，對於房企而言，是“機遇”，也更是一場“廝殺”...畢竟，2019年的土地儲備多少，意味著明年有沒有“飯”吃...
那麼接下來，看看這14宗土地的詳細信息：
一週土拍日曆12月23日
今天位於高新區、青白江、郫都區三宗土地拍賣，出讓面積合計約278畝，其中高新區地塊為人才公寓用地。
經過多輪競拍，位於高新區、青白江的兩宗地底價成交，郫都區約35畝住宅用地以樓面價8930元/㎡ 被拍出。
拍賣結果
一號宗地，高新區約38畝純住宅用地，成交樓面價9000元/㎡，競得者為成都高投四季置業有限公司。
二號宗地，青白江區約205.07畝住兼商用地也以底價成交，被中交海洋投資控股有限公司、中交西南投資發展有限公司、成都市智匯新城投資發展有限公司聯合競得，成交樓面價3693元/㎡，成交總價為12.62億元。
三號宗地，郫都區約35.2畝純住宅用地，經過多輪激烈競拍，被成都鴻望房地產開發有限公司（花樣年+東原）拿下，成交樓面價8930元/㎡，溢價率5.06%。
12月24日
12月的首場“土拍秀”，由大邑縣安仁鎮開場，以4.17億元的成交總價被華僑城拿下。根據銳理數據統計，2019年1月-11月，大邑縣共供應土地13宗（招拍掛），成交7宗，平均成交樓面價為2658元/㎡（遠郊平均成交樓面地價為2455元/㎡），均為底價成交，這是今年遠郊土拍唯一一個沒有溢價成交的區域。12月24日的土拍將是該區域今年的最後一次供地，其關注度還是頗高。
12月25日
12月25日出讓的3宗涉宅地，總出讓面積約202.4畝。根據中地數據監測，這次出讓約65畝新都地塊，其宗地周邊近5公里範圍內近三年間均無土地出讓，同時也是該區域近5年內出讓的第一塊商住用地。
12月26日
26日將拍賣的9宗土地分別位於青羊、雙流、溫江、高新、新都及天府新區，總出讓面積約999畝。其中，8宗地均靠近已建成或規劃、在建的地鐵站，有較大的可能將用於建設TOD項目。這一波拍賣中，關注度最高几塊地分別為青羊區文家街道康河社區一宗地、高新東區三岔鎮一宗地及中和街道兩宗地、天府新區興隆街道一宗地。
青羊區：這塊地比較特殊，位置在於4號線地鐵馬廠壩北側，整個地塊的總面積達到約234畝，即使按照底價計算，其總價也將達約19億元。
△宗地大致位置
根據宗地出讓方案顯示，該宗地需要規劃住宅以及商服用地，且參與這塊地拍賣的意向競買人，需具備6條及以上地鐵線網建設和運營經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於200公里，預計這塊地較大概率底價成交。
高新區：這塊地位於高新東區三岔鎮，三岔湖板塊附近，出讓面積約147.7畝，商住用地，起拍樓面價為2310元/㎡。同時，該地塊也在規劃的地鐵18號線——三岔湖站旁，三岔湖站TOD於今年3月公佈了一體化設計方案，未來將打造一條空中慢行系統，成為“成都版”的高線公園。
△三岔站TOD效果圖
而位於高新區中和街道的兩宗地，出讓面積分別為61.98畝、50.75畝，起拍樓面價分別為5423元/㎡、3826元/㎡。
△宗地大致位置
兩宗地的距離相隔非常近，分別位於在建的地鐵6號線陸肖站兩側。今年1月，成都高新區陸肖軌道城市發展有限公司以總價約36億元競得周邊406畝地塊。這次出讓的兩宗地
大概率將服務於陸肖站TOD的一體化規劃範圍。天府新區：該宗地位於興隆湖東岸，靠近鹿溪智谷，出讓面積約34.93畝，住兼商用地，起拍價為920萬/畝。相比於之前的鹿溪智谷板塊內放出的4宗涉宅地塊，這次無論是起拍價還是總價都要低一些，低門檻對於有意佈局天府新區的開發商而言，確實是一次難得的“上車”機會。
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