前幾天看了樓市大V，公眾號 的一個微頭條，在微頭條裡，他是這麼寫的：
西海岸大部分地方不值得投資，這個說法對嗎？我贊同90%，剩下10%不贊同。
雖然這麼說的話，很多人可能感興趣的是為什麼不贊同那10%，但先賣個關子。他這段話，需要仔細捋捋，找找裡面的條理。
為什麼說西海岸大多數地方不值得投資？其實看看青島地圖就明白了。
黃島區，也就是整個西海岸新區的面積是多大呢？2096平方公里，從地圖上一眼就看明白了，幾乎是市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區面積之和。
這麼大一片地方，肯定不是每個點都值得投資的。譬如說王臺也算西海岸新區，王臺往西或者往北，古鎮口再往西，很多地方還是如假包換的農村。實地跑一圈也就明白了。
拋去那麼大一片“村”，西海岸的面積至少要砍掉一大半。這些地方都不值得投資。
然後再拋去黃河路、前灣港一帶的工業區、物流園。我想沒有人願意住在這些地方，天天忍受化工廠的汙染、擔心爆炸的危險，還要忍受夜裡港口繁忙裝卸的噪光、大車來回通勤產生的噪音……
做完這個選項會發現，已經砍掉一大半的西海岸，又被砍掉一半不值得投資的地方……
已經兩把就砍掉75%了，剩下的地方都值得投資嗎？也不是。
我剛剛寫了一篇文章批駁很多“老青島”的優越感，詳見
文章裡提到，很多上世紀八九十年代建設的小區，房齡長、結構老舊、無電梯、無車位、戶型奇葩，甚至很快就不能獲得銀行貸款……
拿這個標準去套很多西海岸的老社區，也是好用的。譬如說很多上世紀給化工園區配套建設的老小區，譬如說在黃島輪渡附近，冠名XX島路的這些小區，大部分屬於筒子樓、老破舊的範疇。這樣的房子，沒有投資價值。
所以說，雖然我經常說西海岸新區代表著青島的未來，但不是西海岸每一個地方都能引領未來的。
再砍掉一半，剩下的地方，都是新修建的樓盤，值得投資了吧。還不是。
舉個最簡單的例子，青島西站。
為什麼說青島西站周邊房子不值得投資，我們來看看青島西站的規模，百度百科上明確寫著，4臺11線。
這個4臺11線的規模很大嗎？答案明顯是否定的，我們百度了一下發現，青島北站的規模是8臺18線，而正在建設的濟青高鐵、青鹽鐵路的樞紐站——紅島站，它的規模是10臺20線。更何況，紅島站緊鄰將來北方第二大國際機場——膠東機場的優勢，更是青島西站比不了的。
按照目前的鐵路規劃，山東一共有5個特級高鐵站：濟南東站、紅島站、青島北站、濟南站、青島老站。這裡頭沒有青島西站啥事。
也就是說，按照青島西站實際的建設規模和等級，將來它的地位比青島北站、紅島站要差得遠。然而經過一輪熱炒概念，青島西站周圍的房子，房價居然和紅島站周邊不分伯仲，甚至更貴。
很明顯，在火車站周邊投資，先不提要忍受高鐵呼嘯而來的噪音和汽笛聲，單說看好青島西站交通便利的投資客，在落子之前，請給自己一個不買紅島站的理由先……
然後，這些邊角料又砍掉一半。很輕易就能得出西海岸只有不到10%的地方值得投資。
還有一修提到的很多不確定性的問題，這個我會在之後的幾篇分析古鎮口的文章裡詳談。為什麼同樣是“山南海北”的風水地，我對靈山衛大加推崇，再三說這是青島下一個“富人區”，而對古鎮口始終不置可否，甚至持一些否定的看法，是要好好講講的。
所以一修兄的“西海岸大部分地方都不值得投資”這個說法，至少在我看來，一點毛病都沒有。
投資西海岸，首先要搞明白西海岸的優勢和劣勢在哪裡。“西海岸風水師”個人的看法是，西海岸的優勢在於綿長的海岸線，“有山有水有風光”，而劣勢是偏居青島西南一隅，到青島其它地方需要過隧道，通勤不方便。
很明顯，在西海岸投資落子，學會“揚長避短”、“去其糟粕、取其精華”是很重要的。
精華在哪裡？很明顯，投資西海岸，最重要的是選擇媲美嶗山的優良海岸線和海邊豐富的旅遊資源。對於青島而言，“前海為王”。最稀缺的、最有價值的永遠是海岸線。西海岸亦如此。城陽、即墨、紅島，在這一方面都是沒有辦法和西海岸媲美的。
而在西海岸投資交通樞紐明顯就是踢到短板上了。在青島天生的交通樞紐是城陽，平原阡陌、沃野萬里，四通八達。西海岸任何交通樞紐都沒有匹敵的能力。
所以，我曾經說過這麼一句話，西海岸有山有水，因此買房的邏輯是先看風水，優良的風光、優質的海岸線要放在第一位，比什麼學校、醫院、交通樞紐甚至戶型都要重要。只要後面幾個不是過分的差，那麼請優先考慮推開窗戶的風景。只要對西海岸還有想法，那麼請相信我這一點。
而在大部分平原型城市，像淄博、濰坊、東營甚至濟南之流，都是一馬平川，談不上風水，這樣的城市投資落子，邏輯是看先交通、商圈、配套、戶型。其實在青島城陽、即墨落子也是遵循這個邏輯。交通為先，商圈為先。
所以，“一修聊房”的這段話，站在他好幾百套房甚至上千套房的看房經驗上、站在分析西海岸的角度上說，是沒毛病的。為什麼還有10%不能同意呢？因為他這段話有點絕對化了，漏了一個很龐大的人群：
對，你沒看錯，那就是剛需。
一句話，我上班就在青島西站附近，你現在告訴我將來這地方發展肯定比紅島站周邊要差，但那又有啥關係呢？沒關係。該買還是要買的。管它值得不值得投資，都是要買的。
當然，要求一個大V在一個微頭條裡寥寥數語講那麼透徹，未免太苛刻了些，而且，限於篇幅，我這篇小文想把西海岸講透徹，也不太現實。
寫到這裡，很多人可能都在關心，西海岸最具精華的那不到10%的地方是沿海一線，那沿海那些地方哪些最值得考察、落子、定居呢？如果怕潮溼不選擇海岸線，那又可以考慮哪些位置呢？
這個說起來就話長了。咱們慢慢聊吧……
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