五象湖土拍是部連續劇，上集是20天前的2019年12月25日演的：故事主線是令人垂涎欲滴的五象湖主湖一線湖景的GC2019-130地塊。
建發、龍光、拍賣師、相關領導等一眾角色足足大戰了7個小時，最終，建發成了上一集“活到最後”的那個。成本是樓面價1.36萬元/㎡，比上上幾集裡的三塊地代價還稍微低一些。
今天這集登場的是玉洞大道以南、玉象路以西的GC2019-138地塊和GC2019-139地塊又會有怎樣的劇情？
超15家房企報名，樓面價12903
報名競拍GC2019-138、GC2019-139地塊的房企都超過15家，既來了龍光、金科等土拍積極分子，也來了萬科、綠地、華髮、中鐵、盛邦這樣的“稀客”。
GC2019-138地塊位置圖
土拍一觸即發，率先登場的是佔地28465.00㎡(摺合42.698畝)的GC2019-138地塊，這塊地競拍節奏很快，7、8分鐘的樣子就打完收工，最終龍光成功拿下GC2019-138地塊，實際樓面價12523元/㎡。
緊接著佔地37979.49㎡(摺合56.969畝)的GC2019-139地塊馬上走向拍賣席，相比GC2019-138地塊，139地塊更靠近五象湖，而且沒有視野遮擋，預計會引起爭搶。
果然，參與GC2019-139地塊角逐的開發商達到18家，分別是龍光、榮和、中鐵、中建信和、旭輝、中海、海倫堡、新希望、金科、陽光城、萬科、綠地、華髮、中梁、盛邦、大唐中南、合景、碧桂園。
盛邦難道是想續寫五象湖胖瓏湖的故事嗎？
但是話沒講完，龍光就已經PK掉榮和、中鐵、中建信和等對手，以迅雷不及掩耳之勢把GC2019-139地塊也收入囊中，戰事也就堅持了7、8分鐘的樣子，實際樓面價12903元/㎡。
GC2019-139地塊位置圖
一個板塊，玉象路以西差點啥？
今天這兩塊地捱得很近，一路之隔，總佔地面積將近100畝，同個開發商拿下也正常。
這兩塊地都在五象湖板塊，具體位置在玉洞大道以南、玉象路以西，在已經賣完了的盛邦瓏湖項目的附近，附近還有一個標誌性建築物——南寧圖書館。對面是碧桂園天璽灣和金科博翠山等項目。
配套方面，隔壁的盛邦瓏湖劃分的學校是秀田小學五象校區和四中初中部五象校區，這兩地的項目未來大概率也是劃在這兩個學校，學校都是新校區，還需要成績來進一步檢驗。
20天前建發拿下的GC2019-130地塊在玉象路以東，雖然一東一西，但是學區完全不同，建發地塊（建發央著）的學區組合大概率是五象新區第四實驗小學+十四中初中部五象校區。
GC2019-138和GC2019-139地塊前的五象湖公園還在修建當中。
真正“優質”而且未來面市之後售價較高的是GC2019-139地塊，這塊地的容積率是>1.5且≤2.0，是地塊的獨立規劃指標。GC2019-138地塊的容積率是>2.0且≤2.5，居住密度也不高。
周邊二手毛坯14700元/㎡左右
探房查了一下隔壁盛邦瓏湖二手房的價格，二手房源掛牌價格跨度較大，精裝房源的掛牌價大致在1.58-1.8萬/㎡之間；毛坯房源的掛牌價大致在1.39-1.7萬/㎡之間。
據貝殼顯示，2019年9月9日和9月18日盛邦瓏湖分別成交了一套93㎡和一套129.95㎡的毛坯房。
其中，93㎡戶型的成交總價是136萬，成交單價是14624元/㎡，129.95㎡戶型的成交總價是193萬，成交單價是14837元/㎡。
新房方面，對面的金科博翠山，精裝售價大概在1.25-1.5萬/㎡之間，小戶型價格較低，大戶型價格較高。鳳凰路上的龍光天瀛備案均價2.2萬/㎡，但新房目前去化情況一般。
五象湖公園
五象湖分四擋，單價1.1-2.2萬
第一檔，華潤二十四城、綠地國際花都、萬科魅力之城、彰泰府
學區：五象新區第一實驗小學、三中
商業：mini萬象城
地鐵：三號線、二號線延長線
第二檔，龍光天瀛、建發央璽、建發央著、新希望錦麟玖瓏璽、萬科金域藍灣等
學區：五象新區第四實驗小學、十四中初中部五象校區
商業：合景
地鐵：三號線
第三檔，龍光GC2019-138、GC2019-139地塊、金科博翠山
學區：秀田小學五象校區、四中初中部五象校區
商業：東風路地鐵綜合體、合景
地鐵：三號線、二號線延長線（都略遠）
第四檔，光明城市、五象瀾庭府、陽光城地塊、路橋系列地塊等
學區：各路段不知名學校
商業：底商+附近商業體
2020年，五象湖及泛五象湖板塊將成為五象新區乃至南寧樓市最熱門的置業板塊，其中，高端改善網友可以重點關注第二檔樓盤；普通和二次改善網友可以重點關注第二檔和第三檔樓盤；剛需網友和投資型網友可以重點關注第四檔樓盤；只認名校和配套的重點關注第一檔樓盤。
地鐵：二號線延長線、機場線？
五象湖樓盤四擋這麼劃分，誰贊成？誰反對？歡迎留言探討。
玉洞大道、五象湖
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