闲聊八卦人情风气
来和你聊聊房子涨不涨价吧！
说个简单的道理，房价在5000以内的城市，确实这些成本增加，还是蛮有影响开发商利润的，毕竟人家赚的也不多，但大城市动辄几万十几万一平的，这点儿上涨的材料费就显得没那么重要了，
还有房价的构成：土地款，税收，资金成本以及建筑成本，这四大块占到了总成本的80%以上，其实最贵的是前三，建筑成本并不是最主要的，盖房子能花几个钱！
中国的房子吧，其实除了居住属性还有金融属性，但凡带了金融属性的东西你就不能用成本来算了这个道理应该都懂！
房子的涨与跌，最主要看供需关系以及城市发展，净流入人口的城市，想跌，难，就比如一线城市对全国人流的引流，省会城市对地市人流的引流等！
中国的楼市是计划经济不是市场经济，这一点很多人想不明白，真是市场经济一个县城里十几个楼盘哪里会有价值哦？政策才是影响楼市的关系，你试试像00年一样降息30个基点，放开限购限贷限价，别说涨价，翻倍都有可能！
还有就是城市规划，举个简单的例子，长沙和南昌，长沙要比南昌人口多，经济好，发展快，但房价南昌要比长沙高的多，为什么？长沙城区面积大可以盖房的地多，外加政府控制的好，自然价格不会高，南昌城区就那么大，虽然人口比长沙少，但人均土地面积要比长沙少太多了，所以房子贵，同样的道理去看看浙江丽水和浙江其他城市，丽水经济倒数，房价正数！
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大白话聊房产
个人观点：不用过分忧虑，虽然盖楼的原材料在涨，但，楼价已经涨不动了，楼房需求早已经饱和，必然出现下跌状况，楼房需求饱和了，说明，盖楼的少了，盖的少自然原材料需求小了，原材料用的少，供应方便会竞相压价！
用户梦易成
答：短期会涨，长期不会跌。
我的理由：
1.大家在分析房价的时候，在分析建筑成本，人工成本，我觉得这是舍本逐末，这个成本现在房价中占比非常小，特别在一线城市。
2.房价高低不符合市场经济需求，而是成了货币的替代物，有点向黄金的意思，因为在中国人眼里，那是保值增值的东西。
3.房价的罪魁祸首是地价，因为地价占了太大的比例，特别是一线城市，我觉得这个不合理，但是他却合理的存在了。
4.短期内大家手里有钱还不知道干什么，货币贬值速度又快，为了资金安全和不受到货币贬值的影响似乎买房就成了最靠谱的投资，最终把住房硬生生的给推到了流通性商品，成了硬通货。
5.房价不敢快速下滑，还有一个最主要原因，就是社会恐慌和银行收款危机。
从政策上来分析，房价长期不会下跌。
熙熙火
任何商品的上涨与下跌，都不取决于它的成本是多少。而价值才是衡量价格的唯一标准。
房子涨跌要看一个城市核心的竞争力，城市的规划，经济，人口的流动情况。
内在价值巨大，房价一定是上涨的。
相反，内在价值很小，房价不但不会上涨，还有下跌的可能。
这城市没有吸引力，主要的购买力都流动到其他城市，才会促使房价下跌。
而现在高铁的快速建设，也加快了这种人员流动的速度。
所以未来的房价一定是分化的。
81大白话
我说一下吧。抛开政策、地区和具体城市谈房价都是耍流氓。 楼市未来是两极分化的。 一二线 涨到你无法想象。 三四线，慢慢变成鹤岗
H说扒道
人工在涨，材料在涨，请问鹤岗。
要认真的生活
房子的建造成本一般不高于3000一平，土地出让金折算按总价÷面积除以容积率。这是成本。
用户5133764861031
我也有房子。但是我希望跌。因为它不值这个钱。开发商赚太多了。我估计全板墙的房子也就8000一个平方
从容易是美
不管人工涨，地皮涨，材料涨，样样涨，不过房价涨不涨，与普通百姓一毛关系都木有。顺其自然，心安理得[玫瑰][玫瑰]
望不回的流年
肯定还会跌，只是利润空间少一点罢了，要不然恒大，碧桂园那些房地产大佬为何降价？
