有一些在澳洲首次置業的朋友來問知外的澳洲房產專家Jemery：“如果手頭的資金比較有限，想買自己的第一套房屋，是選擇比較方便的，靠近中央商務區的地區，還是選擇三四十公里以外，甚至更遠一點的有土地的獨立屋呢？”
這個問題代表了很多首次置業者的困惑：首次海外投資買房，應該怎麼選呢？
今天由知外房產專家Jeremy從兩個角度來分析這個問題。
在生活的方式和可負擔性中間找一個平衡點。
一般在澳洲買房前，大家會先租房熟悉熟悉市場環境，這種情況下，很多人在自己喜歡的區域可能已經居住了一段時間，有可能離工作的地方或上學的地方很近。
如果因為買房而搬到很遠的地方，每天花一兩個小時在路途上，這個區也不是自己首選或非常喜歡的區，這就要想清楚是否要在中間做犧牲。
從很大的角度來說，如果為了投資大幅地犧牲自己的生活方式到底是否值得，是我們需要想得很清楚的問題。
合理利用現槓桿，長遠規劃投資計劃
我認為，大家買第一套房子是最難的決定，之後就會越來越簡單。為什麼這麼說呢？隨後給大家分析分析。
首先我們應該搞清楚，不管是買第一套還是第幾套房，它需要的因素有兩個部分：穩定的現金流來支付房屋貸款+一大筆定金。
攢定金的錢，對很多人來說，第一套房除了有家人的幫忙之外，要靠自己的工作或經營小生意來攢這個錢，你需要用稅後的錢扣除所有生活開銷的錢來積攢，等於說是一個人在戰鬥，一個人攢錢過程是很緩慢。
如果你買一個有土地、增值潛力比較大的房子，就等於有了一個陪你積累財富的小夥伴你工作的時候，它也在工作，因為它在賺錢（即升值）；你睡覺的時候，它也在賺錢。
這樣的話，以100萬澳元來舉例，如果你現在買了一套50-60萬帶土地的房子，增值潛力也比較好。過了五年之後，你的現金流隨著你工作的升職或小生意做得越來越好，你的收入開始提高，現金流就會變得越來越健康。
另一方面，這個房子過了五年，從50-60萬當時買的價格變成了70萬的價值，這個增值的部分完全可以到銀行做貸款重組（refinance），把它貸出來買第三套房子。
為什麼我講的是第三套房子，第二套房子在哪裡？怎麼就說到第三套房子呢？第二套房子就在100萬澳元的預算裡買了第一套房子扣掉的錢。第一套房子是買了50-60萬，會剩下40萬左右的錢，去買一個現金流比較好的、交通方便的公寓作為一個投資組合。這個投資組合既保證你的現金流，也保證了增值，因為公寓的現金流（即租金）相對來講比所有別墅來得更高。
對於很多朋友來說，投資地產的旅程就正式開始了。
你會發現越到後面會越容易，只要你把注意力放在如何去提高自己的現金流上面，哪種形式都不重要。房子隨著每一套的增值，你自然而然就會再去進行投資。
在以上這兩個角度的考慮當中，我們就會想，我們是不是要犧牲一下生活方式，不管是買一套遠一點的，帶土地的別墅，或者做兩套投資組合？
Rentvestor（租房投資者）
其實不是的。這裡有一個很好的解決方案，這就是我們今天要聊的一個很重要的方面——Rentvestor（租房投資者）。
以剛才的例子來舉例，是不是我們買了一套房或兩套房的投資組合就一定要去那裡住呢？
不是的，你完全可以用這兩套房收的租金去一個自己喜歡、熟悉的區域再租一套自己滿意的房子，這個房子你現在有可能買不起，但是自己喜歡，住著舒服，也不犧牲自己的生活方式，這樣你又有了自己想要過的生活，又有投資房幫你積累財富。你不需要一直觀望或一直擔憂別的很多東西。
又有朋友會問，如果我的第一套房是投資房，之後的資產增值稅會不會很高呢？
其實不會的，因為你只需要買一個房子進去住一年，按照澳洲稅務局的規定，你只要在自己的房子里居住一年以上，你再搬走，把它變成投資房，在資產增值稅上會有很大幅度的減免。
之後，我們會談到在澳洲投資的重要理念，就是你要想辦法儘早地進入到地產的市場當中，並且想辦法永遠不要出來。你不出來就不會有資產增值稅方面的問題需要擔心，這對於很多朋友來說是一個理念和思維方式上的轉換。
我平時在跟朋友談房子的時候會經常說，我們選自住房的時候要多任性可以有多任性，可以非常的主觀，但是我們在做投資房的時候，就應該要多理性有多理性地考慮這個房子，你自己的個人感受對這個房子並不是很重要。
舉個例子，在墨爾本的東南區有一個區叫Springvale，這個區主要的居民族裔是越南裔。如果你在這個區選擇投資房，你會發現為什麼這個區的房子的衛生間是用這個配色？為什麼這個房子的佈局是這樣子？
如果是按照我們華人來判斷，這個房子我們不是喜歡的樣子。
但是，你的感受根本不重要。
對於投資房來說，這個房子所在區的人口需要才是這個房子應該有的特徵，那才是好的投資房。只有這個區的人喜歡你這個房子的佈局和特徵，你的房子才好出租，你的房子將來才會有更多人願意買，這樣你的房子才會增值。
如果完全按照你個人的主觀判斷去選擇，很有可能你選擇的不是真正意義上好的投資房。
也許這個思維方式跟中國人傳統的觀念有小小的衝突，大家可能會認為，為什麼我們有能力買房子了，還要住在別人的房子裡？為什麼還要用租金幫別人還貸款？
通過Rentvestor（租房投資），你可以有自己喜歡的房子和生活方式，可以通過出租來解決，並不一定你住在哪，你就要把房子買下來。因為房子不能跟著人來跑動，租金可以跟著人走。資金就放在增值和現金流好的地方就可以了。
今天就講這些內容吧，希望通過今天的分享，能幫助大家對Rentvestor（租房投資者）的概念有很好的瞭解，有思維上的轉變，在做房產投資決策時更加理智。
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