“楼市就是一个江湖，没有谁是赢家，只有此消彼长，各领风骚！”三刻认识一个喜好文学的人，他对楼市也有自己的见解。在他看来，楼市的起起伏伏中，总是有洞察先机的人，过去是炒房客和开发商，但现在显然江湖要易主了。
“楼市不可能永远火爆，这是不符合辩证法的。万事都有两面，当今年上半年房价如烈火烹油一般的上涨时，我就断言，下半年楼市一定会出现转折，很有可能就是由盛转衰，现在来看显然已经有这个迹象了！”一位刚需族很坚定告诉三刻，他认为着楼市也就这样了，黄金发展期结束了。
“我现在不想赚多少钱，只是想着赶紧还债，然后安安心心过自己的日子。开发商真心太累，方方面面都要顾及，辛苦指数太高。但说来说去，还都是替被人赚钱，完全就是马仔而已啊！”三刻认识一个小县城的开发商，有一次喝茶时他很有感触，认为着楼市已经穷途末路，即将迎来很大的变化。
“楼市的变化符合经济规律，这是无法避免的。因为社会的资金总量有限，一旦资金接力无法持续下去，那么楼市就会开始进行自我修复，或者降价，或者是减少房产开发。因为，楼市注定是一项经济产业，它的任务是万米长跑，而不是百米冲刺。因此，大家还要细水长流，不能指望着一年之内就把房价涨到天上去。”一位经济学院的老师，也有自己的看法。
那么，看完了这些人的观点，我们来梳理一下整个社会对于楼市的预期：
1、楼市是一个造富机器，这些年让不少人赚到了钱，也的确是改善了大家的居住品质。但是，房价上涨太快，导致后续资金无法接盘，所以必须要调整，要不然就是一条路跑到黑，这是非常可怕的事情。
2、房价已经超过了老百姓的购买力，这也是不能允许的。因为有钱人已经不再需要买房了，而没钱的人则买不起，无论从哪个角度来说，这种状态下的楼市都无法持续下去。而且，关键是那些三四线城市，本身经济基本面都一直在向着不太好的方向发展，但是房价却更是一飞冲天，这实在是令人无法接受。
3、楼市的一枝独秀时代该结束了，不能只顾着狂奔，还要考虑一下自己的债务问题。尤其是开发商群体，他们表面上风光无限，但这么多年冷暖自知啊！有些开发商早就已经资不抵债了，如果不是银行在勉强帮扶着，估计着也就完蛋了！所以，楼市当中的债务风险很大，未来一定要予以清理，要不然就容易积重难返，到时候麻烦更多。
4、楼市调控会成为炒房客与开发商的噩梦。楼市的发展不能是孤立存在的，它一定要考虑到对整个社会的影响。尤其是，要符合楼市调控的主基调。进入2018年下半年以来，到处都在说楼市过热，一定要降温。那么，怎么降温呢？很简单，要想办法祭出更多的调控杀手锏，让炒房客没有操作空间，要让开发商老老实实的，这些都是办法啊！所以，楼市调控越来越强大了，楼市自然要冷却下来，也就是说要走下坡路了。
那么，说完咱们的观点之后，那些房地产大佬也有话说，咱们也来看看。
首先来说万科的表态。这是大家一致都在传的，媒体上的说法是万科要“抛弃房地产”。这个说法，三刻并不认同，因为万科未来一定会继续盖房子，要不然无法收场，先不说银行、卖地的还有神秘人不会答应，单说现在万科账面上还欠着外债好几千亿呢！这就没有办法还清啊！那么，万科郁亮那句“十年之后倘若还是地产公司，那就是惨淡经营了”该咋理解呢？
说白了就是，暴利时代终结，要学会适应市场。未来买房子的人，不再会有炒房客了，因为他们都被排除在购买资格之外。同时，也不会有一掷千金的棚改户了，因为棚户区改造都要慢慢放缓了。未来买房子的只能是刚需族！既然如此，那咱们就细水长流，把房价稳一稳，这样才是万科的未来发展出路。但是，郁亮的话还要反过来听，那就是他在对开发商群体进行一个劝告：别再想着推高房价了，当心下场凄惨啊！还是老老实实的吧，不要拿着鸡蛋往石头上砸！
其次来说马云的表态。马云的房价如葱被很多媒体转载传播，其实这也是一种误读。因为马云是在说，房价应该恢复理性，而不是幻想着通过轮番炒作之后，把泡沫全部都转嫁给购房者来承担，这是完全不可持续的事情。那么，最近马云在说了，自己旗下的房屋租赁平台要全面介入房租市场了，这就是一个信号，那就是通过一些技术创新来有效降低房产交易成本，同时化解楼市泡沫。
再来看施永青的表态。在博鳌房产论坛上，施永青直言不会说，有些房地产企业营业收入1000亿，看似亮瞎眼，但负债数据却不敢提？为啥呢！因为负债1200亿！换句话说，卖掉了所有房子，反而欠债200亿！这事儿说出去没人信，更无法理解。其实，很简单，楼市调控要压低新房价格，但是另一边各项成本都在激增，所以再像过去那样盖房子，注定是死路一条。
最后来看任志强的表态。任志强一向是以强硬著称，但这次态度也软化了许多。他的观点是，房价并不是楼市的中心，关键是未来的楼市一定要符合需求，而不是总弄出一些有价无市的楼盘摆在那里闲置着。他认为，随着购房群体主要集中在中低收入群体方面，则一定要多开发小户型的房子，这样才是房地产开发商在未来的楼市调控中的生存之道。
那么，各位读者看完了几位商界大佬之后的表态，有什么想法呢？大家对最近万科、碧桂园、绿地等传统大牌房企明显的“闭眼跑路”加速离开地产市场的行为，有什么看法没？欢迎各位留言评论，三刻将一一回复！
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