在购房者中有这样一句话：除非你是特别有钱的人，否则在买房这件大事上，你一定不能马虎。那么，买房到底是买新房还是买二手房呢？当然，这都是因人而异。但有一点可以肯定，在达州这座没有现房的城市，如果你等着结婚娶媳妇儿，还是得考虑二手房。毕竟，拎包就可入住啊。
众所周知，买二手房，尤其是装修房，看起来“撇头”，但其实里面牵涉到的东西比较多，搞不好就问题多多。为让达州的购房者在买二手房这条路上少走弯路，风筝特意邀请了达房网二手房交易服务中心一区区长李中华，向我们提出了下面几点建议。
1、买在哪里
既然已经想好买二手房，那么首要考虑的问题是，买在哪里？这个问题很关键，因为明确的意向，不仅有利于更加精准的找到心仪房源，更重要的是，一个比较好的地段也关系到房屋未来的升值潜力。
2、关注配套
确定好了大概的位置，就要看周边配套是否齐全，是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求。年轻人买房，要重点关注交通是否方便；家里如果有老人，就要考虑医疗配套是否完善；如果重点考虑小孩读书，那么，也不能仅仅看周边有什么学校，要具体到读哪一所。当然，毕竟是过日子，菜市场是必不可少的。
3、小区本身
小区的本身，无外乎小区绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流，都是买房时要仔细询问和考察的。
4、房屋本身
房屋本身主要看户型，具体到朝向、户型是否方正、有无违建。另外，采光好坏、噪音大不大、私密性、装修状况及质量好坏、房屋的房龄，都需要特别注意。对了，重点关注是否为凶宅；如果是装修房，要注意分辨装修程度，是不是为了卖好价钱，以次充好，甲醛是否超标。
5、核实产权
核实房源产权以及卖房人的相关信息，这一点是相当重要的。那么，具体怎么核实呢？当然得从找一家靠谱的中介开始，比如达房网。对卖方的身份信息进行确认，以及产权证上的权利人是否为卖家所有，包括合同上填写的信息是否和不动产产权证上的一致，确认房源是无问题房源，不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。
6、签订合同
签订购房合同时，要将所有已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。此外，具体的交房时间、户口迁出时间，都要提前约定好，写进合同，明确违约责任。
7、买房税费
二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等等各种税费，真让人头大。但值得注意的是，普通住宅房产证满两年可免征增值税，满五唯一的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，可以有针对性的选择那些满两年的房子哦。
8、物业交割
房子选好了，合同签订了，一切都OK了，那么，就要进行最后的物业交割了。原房主的水、电、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到自己名下哦！
在交流的最后，李区长还告诉风筝，其实在买房时，有一点也是至关重要的，那就是选择邻居。都说邻里一家亲，要想住得舒适，有一群高素质的邻居、一个和睦的社区，自然是必不可少的。
閱讀更多 達房網 的文章
