隨著疫情的逐步緩解，土拍市場逐漸升溫，近日長沙市多宗限價地掛牌，3宗限房價地，1宗雙限地。
其中嶽麓區[2020]長沙市011號商住用地，位於嶽麓區望雷大道與楓林路交匯處西北角，毛坯限價8800元/㎡；參考之前樓盤價格：周邊中梁雲麓傳奇毛坯同樣是限價8800元/平；山水英倫莊園之前住宅均價6800-7000元/平左右；中冶中央公園之前住宅均價7500元/平。
開福區[2020]長沙市013號商住用地，位於開福區國營綜合農場，毛坯限價10800元/㎡；周邊長房·雍景灣精裝住宅，均價12300元/平；潤和國際廣場上次住宅開盤，毛坯均價10300元/平。嶽麓區濱江[2020]長沙市014號商住用地，位於嶽麓區谷嶽路以南，瀟湘路以東，毛坯限價13400元/㎡，突破了長沙限價天花板（在這之前，夢想置業拿下的濱江新城片F4-B地塊為長沙最高限價地，限價12900元/平）。周邊，卓越中寰上次開盤精裝均價14300元/㎡，另周邊有正榮濱江紫闕臺、潤和濱江灣等新盤。
嶽麓區麓谷[2020]長沙市016號商住用地，位於嶽麓區長科路與高寧路交匯處西南角，毛坯限房價10200元/平，限地價22063萬元。周邊夢想新天地在售住宅精裝均價12500元/平，其毛坯限價11000元/平；旁邊新盤梅溪悅章毛坯限價11000元/平。
[2020]長沙市011號
1、宗地範圍：本次出讓宗地東臨望雷大道、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心，南鄰長沙高新控股集團有限公司，西臨袁家衝路，北臨山杏路。
2、宗地總面積為140646.27平方米，出讓面積為131055.08平方米。另有規劃路幅面積為9591.19平方米，規劃路幅面積不計入出讓面積。詳見長沙市國土資源測繪院編號為2017092205的測繪成果。 3、規劃用途：R2、B1B2。4、出讓年限：商業40年，住宅70年。5、規劃指標要求：
6、掛牌條件為：（1）項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，144平方米以下的住宅戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。（2）競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。（3）住宅（毛坯）銷售均價不超過8800元/平方米。[2020]長沙市013號
1、宗地範圍：本次出讓宗地東臨車站北路、長沙市自然資源和規劃局（長沙市城北投資有限公司），南鄰長沙市城北投資有限公司、福元西路，西臨長沙市開福區工務局雙河北路，北臨漁業路、長沙長房福瑞房地產開發有限公司。
2、宗地總面積為216320.58平方米，出讓面積為164826.42平方米。另有規劃路幅面積為26630.98平方米，防護綠地面積為24863.18平方米，規劃路幅面積及防護綠地面積不計入出讓面積。詳見長沙市國土資源測繪院編號為2019042508的測繪成果 。 3、規劃用途：商業B1、住宅R2。4、出讓年限：商業40年、住宅70年。5、規劃指標要求詳見下表：
6、掛牌條件如下：（1）競買人或競買人控股公司（含其控股子公司）需為中國連鎖經營協會發布的2018年中國連鎖百強前50強的公司，且註冊資金不少於10億元（須提供加蓋公章的營業執照複印件）。（2）競買人或競買人控股公司（含其控股子公司）需具備10年以上商業綜合體招商、運營、管理經驗，且自持商業綜合體建築面積在100萬平方米以上。（3）該宗地須開發建設集中式商業購物中心，其中競得人自持經營面積不少於7萬平方米，自持經營時間自竣工驗收之日起不少於7年，集中式商業購物中心自簽訂土地《成交確認書》之日起42個月內須開業。（4）競買人取得最高報價人資格後須向長沙市開福區人民政府提供相關資料，經審核符合以上條件並簽訂《產業項目建設及運營發展監管協議》後方可簽訂《成交確認書》。若不符合以上條件則競買無效，保證金扣除5%後予以退還，《產業項目建設及運營發展監管協議》與掛牌須知一併公告。（5） 長沙市開福區人民政府應在《產業項目建設及運營發展監管協議》約定商業綜合體的開竣工期限，採取有力措施督促土地競得人按約定完成項目建設。注：經長沙市開福區人民政府授權，由長沙開福城市建設投資有限公司與最高報價人簽訂《產業項目建設及運營發展監管協議》，並由長沙開福城市建設投資有限公司對最高報價人提供的證明資料進行審查。（6）住宅（毛坯）銷售均價不超過10800元/平方米。（7）項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，住宅戶型面積不超過144平方米的戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。（8）競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。
[2020]長沙市014號
1、宗地範圍：本次出讓宗地東臨濱江景觀道，南鄰長沙市濱江新城建設開發有限責任公司，西臨瀟湘北路，北臨谷嶽路。
2、宗地總面積為60549.68平方米，出讓面積為60549.68平方米。詳見長沙市規劃勘測設計研究院編號為DJ-202003-001的不動產測量報告。 3、規劃用途：商業、住宅。4、出讓年限：商業40年，住宅70年。5、規劃指標要求：
6、掛牌條件為：（1）競得人須引入1家2018年美國福布斯雜誌評選的全球上市公司500強企業的省級區域總部，且該企業(或其實際控制人)須持有三類及以上不同類別的金融牌照(指經由國家金融監管部門批准核發)。同時引入該企業（或其實際控制人）作為實際控制人的不少於3家（含3家）全國性持牌金融機構（指經由國家金融監管部門批准設立）的省級區域總部。競得人須引入不少於10家（含10家）具備獨立法人資格的金融科技公司。此次掛牌出讓不接受聯合競買。（2）競買人在取得最高報價人資格之日起3個工作日內須向湖南湘江新區管委會提供前述金融機構入駐意向協議書，經湖南湘江新區財政局（金融辦）審核符合以上條件並簽訂《履約監管協議》後方可簽訂《成交確認書》。若不符合以上條件則競買無效，保證金扣除10%後予以退還，《履約監管協議》與掛牌須知一併公告。（3）該宗地須開發建設一棟金融總部大廈，其中競得人自持物業面積不少於3萬平方米，自持時間自金融總部大廈竣工驗收合格之日起不少於五年,如在前述自持期間內競得人需將上述自持物業轉讓，受讓對象須符合湖南金融中心整體產業定位，並報湖南湘江新區管理委員會書面認可。（4）金融總部大廈自簽訂《成交確認書》之日起七個月內須開工。金融總部大廈竣工驗收後三個月內前述金融機構須在湖南金融中心範圍內完成商事登記。金融總部大廈竣工驗收後十個月內上述企業（單位）須全部正式營業。（5）金融總部大廈須在2024年3月31日前投入運營，2029年3月31日前競得人在金融總部大廈所引入企業（單位）納稅總額（不含建安稅及房產稅）不少於3億元。（6）金融總部大廈不少於3萬平方米的新建建築空調系統冷熱源須由區域集中供冷供熱系統提供。（7）住宅（毛坯）銷售均價不超過13400/平方米。
[2020]長沙市016號
1、宗地範圍：本次出讓宗地東臨高寧路，南鄰湖南東方紅建設集團有限公司，西鄰長沙高新控股集團有限公司，北臨長科路。
2、宗地總面積為14197.54平方米，出讓面積為14197.54平方米。詳見長沙市國土資源測繪院編號為2019121603-1的測繪成果。3、規劃用途：R2B1（商住比 3︰7）。4、出讓年限：商業40年，住宅70年 。5、規劃指標要求：容積率≤3.7，建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築控制高度≤100米。
6、掛牌條件：（1）競得人取得土地後，需自持不低於3000平方米的商業物業用於辦公。（2）競買人競得土地後，須引入一傢俱有住房和城鄉建設部認定的國家裝配式建築產業基地資質的企業總部，在土地成交簽訂《成交確認書》的同時，競得人提供關於相關資質證明文件或合作協議。（3）競得人須在簽訂土地《成交確認書》的同時與長沙高新技術產業開發區管理委員會簽署《履約監管協議》並接受考核。《履約監管協議》與土地掛牌出讓方案一併對外公示。（4）不接受聯合競買。（5）土地掛牌出讓最高限價22063萬元。（6） 住宅（毛坯）銷售均價不超過10200元/平方米。
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