2019年已經過去，對於中國房地產來說，全國銷售額破16萬億基本成為定局，但對於北京房地產市場來說，
雖然成交量有所上漲，但供應量多了很多，大部分項目和企業都會感覺難企業也好，項目也罷，2019年的全年業績基本上已經塵埃落定，又到了總結和反思的階段。對於企業來說，盤點業績有利於制定2020年目標，對於購房者來說，盤點市場、尋找銷冠項目是為了更好的選擇購買的標的物，買銷冠項目風險最小，因為銷冠是多個購房者用真金白銀選擇的項目肯定更有性價比！
在北京樓市2019年，可以說真正實現了“房住不炒”，買房人的可選擇餘地多了，“房住不炒”下，購房者對房子也更挑剔了。
2019年全年市場供應了4.8萬套住宅！現在，購房者不僅僅只看地段，購房者對房子的需求越來越多，必須是地段好、戶型好、性價比高全部兼顧的項目才有可能獲得他們的青睞。稍微有一個環節有一點缺點的項目都會面臨銷售困難！
這些客觀存在的問題就使得2019年北京市場的銷冠可以說是歷史最高！比如佔據了別墅市場的銷冠項目——金隅上城郡：就非常值得市場關注！
在2019年北京別墅市場競爭很激烈，很多限競房別墅部分入市的情況下，位於昌平區的金隅上城郡的這樣一個純商品房別墅項目能脫穎而出，佔據了銷冠榜首，的確體現了再淡季的市場也依然有優質項目能成功的定律！
能在市場最冷清的2019年收穫銷冠，有其必然邏輯。總結來看，偉哥覺得金隅上城郡能收穫銷冠的原因大致可分為“勢”、“道”、“術”三個層面。
勢
稀缺地塊不可再生！
從數據看，剛需供應多是2019年北京樓市最大的特點。而別墅市場也是另外一大亮點，隨著土地供應的高容積率化，別墅市場在過去幾年成交爆發下，最近供應開始出現了萎縮。簡單的說就是別墅越來越稀缺！
隨著供應的減少，“限墅令”疊加土地供應容積率的提高，這些反應到市場數據上可以看出，北京別墅成交佔市場比例從2017年套數的21%跌到了2019年來的11.7%。但成交金額則持續高位，平均單套別墅成交金額已經高達1700萬，證明了北京別墅的少、稀缺！
在過去北京的土地歷史上，平均容積率都在2以上，這也就代表了基本都是要建設成為10層以上的高層，特別是大部分限競房項目，都是高低配出現了小部分別墅類戶型。市場上類似金隅上城郡這樣的項目非常少！
純粹的別墅地塊已經稀缺！2019年成交的唯一兩宗低密度住宅地塊，孫河樓面價均在7萬左右。
▲金隅上城郡建築實景圖
正是在別墅產品極為稀缺的時代背景下，金隅上城郡卻堅持1.0低容積率，精心構築源自英倫約克郡的純粹城市紅磚墅院，將利潤最大化回饋產品，以此致敬改善置業者對美好別墅生活的願景，輕鬆享受更純粹的城市別墅產品。
2019年全國房地產市場，如果回顧政策，除了各種成交收緊的政策外，對市場影響最大的肯定是“禁墅令”，前幾天針對這個政策，我單獨寫過一篇文章：
重磅政策！中國人將從2019年告別“別墅”
政策的收緊是趨勢，未來別墅類物業將越來越少，這樣稀缺也就成為了必然。金隅上城郡這樣的產品以後已經不可複製！反應到市場數據上，就明顯出現了成交活躍，別墅市場依然出現了金隅上城郡這樣的銷冠，體現了購房者珍惜稀缺的別墅資源！
道
區域成長性持續攀升！
北七家可以說是最近幾年北京樓市的熱點區域！2016年起，萬科、華潤、金融街控股等多個開發商進駐該區域，2017年限價後，仍有保利金地首開、城建金茂、金隅北辰等多家名企聯合體參與到區域限競房的角逐中，截止目前，僅昌平、順義兩個區域已成交限競房17宗，板塊熱度空前。
距離項目僅500米的立湯路高架道路升級，將由原雙向8車道改建為雙向12車道，變成沒有紅綠燈的快速路，北起北六環經北七家組團後，到達科薈路，全長約18公里，2019年開工，改造升級後，北六環15分鐘直達奧森。另外主要交通幹線定泗路、北清路也均在改造，這使得這個區域的價值將快速提升！
金隅上城郡因其位居奧北別墅區核心位置，同時也能享受到未來科學城的區域升值，金隅上城郡在商業配套上，坐擁350平米城市高端商業群，五星級酒店、購物中心、星級影院等十餘種業態。另外值得一提的是比鄰14所京城名校，距北師大亞太學校僅500米，該校隸屬於北京市西城區教育委員會，入校可享西城學籍。
術
匠心打造產品！高性價比！
從開發商看，金隅地產，北京國資委旗下A＋H股大型上市國企，各項排名位列北京市屬企業前三甲，深耕京城地產行業30載，響譽全城。
金隅上城郡，是金隅高端產品系“上城系”的首部開山大作，項目前期歷經四年，潛心研製七色紅磚，不惜重金特聘大匠，純手工精築，構築城市紅磚墅院，將純正英倫紳士生活禮獻北京，開啟UPTOWN別墅生活區。
項目已經是現房狀態！具有較強的安全性和直觀性，在購房前可以對所購房屋進行實地考察，省去許多購房者對於戶型設計上的糾紛和煩惱。還可以直觀瞭解檢查房屋質量，觀察屋子的整體現狀、甚至體會小區物業管理與服務等。
項目的客廳與臥室均向南，11.1米客廳面寬，挑空高達6.6米，以最大幅度迎接自然陽光。匠心打造的330-400m²四聯排寬墅，戶戶有天有地，南北雙花園，邊戶三個花園，花園面積高達90-220平米，私屬的四層別墅空間，地下一層每戶2個私家車位，電梯直接入戶，並預留空間作為家庭活動室和兒童樂園。
首層6.6米挑空豪闊客廳，氣度不凡，二層臥室中間還設有家庭廳，供全家獨享天倫之樂。三層主人套房私密獨立，尊享南向大露臺， 無一彰顯主人身份和地位。
▲金隅上城郡院落實景圖
▲金隅上城郡樣板間實景
聯排中戶南北雙花園；私家電梯與生俱來的尊貴感，一步到位的純別墅生活。
在戶型規劃上，充分考慮居住者多為三代同堂的大家庭，既要滿足家庭成員的親切交流，同時又保證各代人之間生活的相對獨立和私密。
▲金隅上城郡園林實景圖
一層，作為陽光老人房，方便家中長者外出活動；二層，獨立兩次臥可作為孩子獨立的成長空間，同時配有家庭廳，盡享天倫之樂；三層，作為主人私屬空間，奢華主臥套房搭配浪漫空中露臺，盡顯主人地位。地下一層，除私家車庫外，還可作為獨立的影音廳兼酒窖，無處不細節，豐富全家生活。
很多看NBA的人都知道這麼一句話：只有水貨狀元,歷史上從來沒有水貨MVP。買房也是這樣，銷冠就相當於NBA的MVP，肯定是最值得買的項目，金隅上城郡作為2019年北京別墅銷售，的確值得關注！
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