日前，西海岸靈山衛片區控制性詳細規劃出爐，按照最新規劃，未來的靈山衛
將依託朝陽山中心區，打造宜居宜遊宜養的靈山衛古韻新城。從地理位置上來看，靈山衛位於西海岸老膠南和老黃島的中心區域，相當於主城區的新都心。對比新都心近幾年來突飛猛進的城市發展建設，不禁讓人聯想未來的靈山衛或也將成為西海岸最具發展潛力的片區之一。
總體規劃：定位高端商住 打造古韻新城
根據最新規劃，靈山衛片區將依託朝陽山中心區，打造人文、休閒、宜居的綜合性片區。以“山—海—城—河—灣”為根本，打造居住生活、休閒旅遊、商貿服務、高新產業為主體功能的靈山衛古韻新城。
在青島市城市總體規劃版圖中，靈山衛被定位為以高端商住為主的現代服務業功能新區，並作為一個城市組團——靈山衛組團，實施東接戰略，加快推進城區開發建設，實現與青島開發區的城市對接，打造西海岸國際化濱海特色小城鎮的發展目標。
從靈山衛詳細規劃圖來看，整個片區中部為“一心”，分為四個地塊，並集中規劃了沿線商業。三大居住用地集中區分佈在北部、西部和東部三個區域。其中北部緊鄰小珠山，在此前公佈的規劃中，該片區被定位為小珠山山嶽度假片區，目前已有康大觀山樾、萬科青島小鎮等新盤。西部居住片區被定位為
柏果樹河東岸居住片區，該片區內新建樓盤項目較多，建邦聽海、東方華庭、瑞海瀾山等高端住宅小區聚集。此外還有東部居住片區，目前該片區內新建小區有海爾悅湖蘭庭、海爾地產信息穀等。
房企大鱷雲集：保利|世茂|山鋼|銀盛泰
其實早在幾年前，西海岸靈山衛片區的項目規劃就頻出，均是全國知名的房產大鱷開發商的綜合性項目。
最早進入靈山衛片區的是大鱷保利地產，其開發的保利海上羅蘭項目一經上市就受到了不少置業者的關注，如今，該項目已經售罄，成了二手房市場上的香餑餑。
隨後，萬科也進駐了靈山衛片區，打造高端休閒度假區，其開發的青島小鎮項目規劃建設國際度假酒店、主題精緻花園和國際綜合社區三大功能區。此外，入駐該片區的大鱷房企還有銀盛泰、山鋼、萬達（後變更為融創）、科達、海信、世茂等等。分析大鱷房企青睞該片區的原因，與資源豐富的山海景觀不無相關。
如今，該片區內備受關注的東方影都萬達茂即將在月底開業，帶動這一區域的房價也發生了天翻地覆的變化。目前如雲龍港灣、建邦聽海等次新二手房價格都在19000-20000元/㎡左右，甚至有些小區房價價格接近30000元/㎡大關，如世茂諾沙灣等。
靈山衛東西未來將聚集兩大商圈
根據靈山衛片區最新控制規劃，這一片區總規劃面積15.9平方公里，包含靈山衛街道辦事處東部區域和積米崖港區兩個部分。雖然與陸域面積2096平方公里的西海岸相比，靈山衛片區只是其中一個非常小的組成部分，但就是在這樣一個面積如此之小的區域，即將誕生兩個新興商圈——唐島灣商圈和以萬達茂為中心的朝陽山CBD商圈。
唐島灣商圈位於積米崖港區，目前已經開業的商業綜合體有新城吾悅廣場和海上嘉年華。與此同時，與新城吾悅廣場一路之隔的城發（青島）商業中心項目正在緊鑼密鼓的施工建設中。此外，利群集團也發佈公告稱將在靈海路與八號路交叉口建設商業綜合體。屆時，這四大商業綜合體將與海上嘉年華、新城吾悅廣場項目一起，合力成為黃島區又一繁華的購物休閒聖地和商務聚集區。
位於靈山衛片區西側緊鄰的，便是即將於本月底開業的青島東方影都萬達茂。據悉，該項目投資500億，包含萬達茂、影視產業園、大劇院、國際秀場、星級酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院、國際學校九大業態。其中最為引入注目的萬達茂將於4月28日正式開業。
未來三條地鐵途徑靈山衛 13號線今年底就要開通
交通對城市商業發展的積極影響不言而喻。在青島主城區正式進入地鐵時代一年多之後，西海岸首條地鐵線也有了跨越式的發展。據悉，貫穿西海岸新區的青島地鐵13號線將於今年年底通車，這將給靈山衛片區帶來巨大的人流量。
此外，除了即將開通的13號線之後，未來規劃途徑靈山衛片區的還有1號線、6號線。具體來看，1號線工程自峨眉山路至興國路站，線路長42.7公里，設站29座。6號線為西海岸的第二條地鐵線，6號線工程全部位於青島西岸城區，項目起點為辛屯路站，終點為生態園站，未來主要連接朝陽山中央文化區、黃島城區及中德生態園3大片區。
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