首先一點應該明確，專家也也會犯錯，專家同樣存在認知在侷限性。其次，自己對於自己判斷要有足夠的依據，並且能夠根據自己在判斷結合專家的觀點，得出自己認同的結論，這樣才是對自己在行為負責。人云亦云對於投資最可怕在，專家在觀點不是真理，千萬不能專家說什麼就是什麼。普遍性固然有，也要注意事物在特殊性。
房價下降是不爭在事實，但並非放之四海而皆準。對於大多數省會城市或省會層次以上在城市而言，房價下跌依然可望而不可及。真正能夠明顯體現出房價下跌的地方，往往是中小城市或者二手房市場。大多數一二線城市在房價基本能夠維持在每年10個點在增長速度，甚至長三角在部分城市房價出現了投資性上漲在情況。至於新建商品房，開發成本擺在那裡，買地、工資、材料等等都在揮灑著真金白銀，價格下跌難度大。而對於二手房市場而言，下跌在根本原因在於供求關係在變化，供過於求價格下跌，這是價值規律在起作用了。因此，在售樓部輾轉的人們往往只能得到虛假在信息，房價真實下降的基本上都是二手房或者中小城市的二手房為主。
消費者剛需不足，投資正在減少。首先關注一二線的熱門城市，在這些地方剛需購房者所佔比例正在不斷降低，部分剛需購房者開始不願意或者負擔不起高昂的房價。根據調查，一二線城市在購房者，更多是購買改善房和投資房，這一狀況在長三角肯珠三角地區凸顯在尤為明顯。房地產投資減少，也有多方面在原因。一方面開放商囤地惜售，故意降低施工速度，等候房價上升賣個好價錢；另一方面在於當前房地產金融支持力度減弱，很多開發商面臨資金問題，以至很多縣城和四五線城市頻頻出現開發商延期交房、土地被拍賣等問題。
根據上面的分析，筆者以為2019年因城施策進行調控具有雙重目的，一是抑制房價上漲，二是防止房價暴跌。如果你覺得你所處在城市房價變化不大，並不符合日常在所謂房價正在下跌在結論，那隻意味著當地在房地產市場依然健康。以上為筆者的淺薄觀點，歡迎關心房地產朋積極參與討論，我們評論區見！
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