自1月份之後淄博土拍便基本再無亮點，即便是紅蓮湖的小漲幅也攔不住淄博土拍的平淡。如今6月已至即將到來的下半年會怎麼樣誰也不敢保證，但是近日經開區連續釋放多宗熱門地塊，起拍價達到了12億之多，或許是想給淄博土拍的上半年劃一個完整一點的句號吧。但是不管經開區如何火熱，張店區地塊一直不溫不火也是事實，幾乎全是零溢價，包括今天中午10時由新東昇成功競拍的張店土地也同樣是底價成交！

新東昇地塊詳情

2018年6月4日中午10時，GB00056淄博市2018存量張001號地塊由新東昇置業有限公司以2.7849億元的價格成功競拍，次宗地塊位於世紀路以東、共青團路以南、西六路以西、商場西路以北，總面積26306.68平方米，約合39.5畝，摺合土地單價約為705萬/畝。雖然是零溢價成交，但是這個地價也著實有點高，即便是淄博土拍主戰場的經開區也少有起拍價能達到700萬/畝以上的。而且這個地塊的位置相對來說也算是比較好的了，竟然沒有其它房企競爭？這倒是讓人有些摸不著頭腦了。

上半年頹勢已定，下半年何去何從

儘管本月還有幾宗經開區的熱門地塊待拍，儘管這幾宗地塊起拍價就已經超過了12億，但是這也掩蓋不了淄博土拍上半年頹勢的事實！那麼淄博土拍的下半場會怎麼樣呢？雖然淄博土拍的巔峰之年（2017）給淄博帶來了無限的憧憬，但是淄博終究只是一個三線城市，面對現在動輒幾百萬甚至上千萬每畝的地價終究有些捉襟見肘。個人認為決定今年下半年土拍市場的將是淄博下半年樓盤集中開盤的銷量！

眾所周知2018年上半年淄博幾乎沒有像樣的樓盤開盤，要麼是一些小開發商的樓盤開盤，要麼就是一些大開發商釋放個一兩棟應付了事。而2017年下半年那一批超高地價的樓盤還都在建設之中，按照大型開發商的速度預計今年下半年7-9月份將是集中開盤期，到時候百家齊鳴的競爭將會出現。而這些房子的銷量或者說開發商統計到的蓄客數量將是接下來是否繼續參與土地爭奪戰的決定性因素！

而現在房地產去化速度降低時不爭的事實，有些朋友可能認為開發商遲遲不開盤是因為建設問題，但是實際上不一定！開發商在開盤之前並不只受預售許可證的約束，也會根據自身樓盤的實際蓄客量來考慮是否開盤，如果開盤達不到售空的效果那麼下一批房子的營銷就會更艱難！所以不要相信市場上真的沒有房子，肯定有開發商因為蓄客問題拖延開盤時間。所以說，2018年下半年淄博土拍能否超越2017這個問題，個人認為可能性不大！