PART 1
上週，杭州一連下發19張預售證，超2200餘套房源入市，不乏純新盤首開。
一時間，市場大為騷動。這是7月推盤量最多的一週。
7月（截至22日），杭州市區（含臨安、富陽）共下發38張預售證，5900餘套房源，均價便宜的才1萬2。
相比前兩月，推盤量下滑明顯。跟6月比，跌了4成。
除了碧桂園東旭府，一次性拿出全部1266套房源預售證外，單盤推盤量最大的是新城璟雋公館，有292套。
其他在200套以上的樓盤，也就7個。
6月，杭州一共發放了64張預售證，推盤量接近10800套。卓越蔚藍領秀二期，一次性推出764套房源；萬科未來城三期，把剩下的662套高層，一次推完。
融信保利創世紀，推盤量也高達616套。
像寶嘉譽府、萬科融信西雅圖、逸品春江、陽光城翡麗公園，推盤量都在400套以上。
就是200-400套的，也還有10個樓盤。
5月，數量少一點，但也有7800多套房源，相比4月，推盤量漲了近4倍。像融信瀾天、宋都江宸府、越秀星匯城，推盤量都在400套以上。
200套房源以上的樓盤，仍有10個。6萬8的豪宅翡翠海岸，單次推了319套，全部售罄。
4月情況比較特殊。杭州搖號新政初啟，各方尚處於試水階段。只發了15張預售證，但也有近2000套房源。
PART 2
7月，公示結束的17個樓盤，參與搖號的不到2.9萬戶。
單盤搖號人數超過5000戶的，只有兩個。
碧桂園東旭府，1266套房源，7784戶搖號；陽光城翡麗公園，200套房源，6246戶搖號。
還有樓盤，更是創下0登記的歷史記錄。放在前兩個月，那是無法想象的。一般無需搖號的樓盤，多半是排屋、別墅類高總價盤。
6月是什麼情況？
萬科未來城三期，662套房源，1萬5千多戶搖號；融信保利創世紀、卓越蔚藍領秀二期更多了，突破2萬戶。
近13.8萬戶家庭登記搖號（包括重複搖號家庭）。這還是有凍資要求嚴格的情況下。
5月參與的人數也不少，有9.4萬戶。
整體中籤率，也從6月的7.8% 漲到了近11%。
搖號家庭減少，跟樓盤有關。7月，熱門紅盤並不多，相對比較熱的也就陽光城翡麗公園、香港興業耦園，中籤率在5%以下。
大多樓盤中規中矩。甚至連預期的熱門紅盤，最終登記人數也低於預期。
5、6月份不一樣，桂語江南、華夏四季、蔚藍領秀、創世紀、梧桐郡、瀾天……這些可都是大家本子上記著的，超級大IP紅盤。
排隊等著搖號的人，不要太多。
相對而言，7月紅盤數量少了一半還不止。
據《層樓》統計，4-6月期間，單價在1-2萬的樓盤，一共領出了46張預售證，毛9000套房源；單價2-3萬單價的樓盤，有45張預售證，近7200套。
也就是說，單價3萬以下的樓盤，佔了過去三個月總房源量的近8成。
融信瀾天高層、萬科未來城三期、卓越蔚藍領秀等一二手價差大的樓盤，都已清盤。
再看7月，單價低於2萬的樓盤，主要集中在蕭山遠郊、臨安、大江東，且有好些個知名度並不高。
PART 3
前天，《層樓》發文，提及目前開發商缺錢的現狀。
按理，應及早出貨才是。快速回籠資金，才能緩解資金緊缺，進而有錢繼續拿地。
確實有開發商在大量出貨，樓盤一個接一個的推盤。然而，更多的開發商，有心無力。
即便想賣房子，手裡低價盤清的差不多了。
可售的“存糧”，多是過去兩年拿的地。有的要求現房銷售；有的因限價影響，價格達不到預期，寧可屯著也不願虧本出貨。
搖號進入“倦怠期”，主要有兩方面因素影響。
第一：近段時間，市場冷風不斷。從土拍降溫、二手房賣不動，再到法拍房涼了……
原先一窩蜂湧去搖新房，看中的就是一二手房間的價差。說的直白點，搖到一套一二手價差大的樓盤，相當於白賺幾十上百萬。
現在，市場風向偏離預期軌道，買房自然要理性些。
第二，大眾預想中的限價紅盤，真正拿出預售證後，發現價格並不如預期那麼便宜，獲利空間少了。
最典型的就是寶嘉譽府。6月22日申領出最後3幢樓預售證，402套房源，毛坯均價3萬2，比上一次開盤，單價貴了4千。
導致該樓盤需要二次選房，才把剩下的14套房源賣完。
城西一樓盤也是一樣，今年新申領的預售證，比上一次開盤，單價足足貴了5千多。
有些新盤在售價格也不便宜。像碧桂園東旭府，精裝修均價要18443元/㎡，同處義橋的萬科江灣城，也是精裝修，原來在賣1萬5。
還有些樓盤，為了提高價格，將原本毛坯出售的房源，改為精裝修出售。變相突破價格限制，但“性價比”相對在下降。
PART 4
現實還得正視：從目前搖號樓盤來看，除了個別樓盤不用搖號，大多樓盤搖號人數還是多過房源的推盤量。
只是，不像早兩個月那麼瘋狂，什麼差的房源都能賣掉，像一二樓、頂樓的房子，有些樓盤會有剩餘。
搖中放棄的人多了，替補人員跟進，中籤率也在加大。
當然，隨著越來越多樓盤清盤。眼下的新房市場，慢慢出現青黃不接的狀態。地段好的高價盤上市難，遠郊的低價盤又下不了決心搖號。
像2萬以下的樓盤，除了少量老盤還有房源在售外，日後在杭州樓市版圖裡，能找到的，大多位於大江東、臨安、富陽、瓶窯、蕭山遠郊。位置稍微好一點的，這個價只怕已經買不到了。
這還是在限價的前提下。
而同板塊的樓盤，產品、價格相差不大的情況下，地段、品質、物業等將會是購房者首要考慮的。
但就像球場踢球一樣，上半場跟下半場中間，會有15分鐘的休息時間。
持續了近4個月的搖號，是否將進入“中場休息時間”？
其實，在大眾的買房名單中， 一二手價差大，值得搖號的樓盤，還是有一些。
大致梳理了下，主要集中在這些樓盤裡。
北片：萬科西雅圖，不到400套；海德公園，最後兩幢樓，150來套。中國鐵建西湖國際城多一點，有毛1500套房子，據說最近會有一批房源推出。
南片：萬科江灣城，有600來套房子；中南君奧時代，也還有毛500套。
西片：綠城梧桐郡，還有1700多套；華夏四季存量也不少，還有880餘套。
東片：城東能選擇的低價盤，我所記得的也就天都城，有2幢樓沒開，還有一個新組團，不知何時亮相。
這些樓盤入市，能否再掀起一輪搖號高潮？
- End -
▼
文∣江公子
閱讀更多 層樓 的文章
