（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-267914.html）
省府保利共規劃22棟高層，9棟小高層，24棟洋房。
最新！保利省府規劃曝光，4014套房源要來！濱湖省府新5子齊出山，買房應該怎麼選？
一、濱湖省府保利開盤時間曝光！入市或賣2.2萬/㎡
根據小道消息，省府保利共規劃22棟高層，9棟小高層，24棟洋房。此外，社區配套了2所21班的幼兒園。
據瞭解，保利有計劃在今年下半年入市，但具體要看項目各方面溝通的進度。
保利和光塵樾將打造善居產品系，定位高端改善，這也是保利在合肥打造的最高端的產品系。
保利和光塵樾
目前合肥的善居系產品有保利香檳國際、保利海上五月花，口碑都不錯。
保利香檳國際目前房價是片區最高的，達到了2.56萬/㎡，而保利海上五月花也是環湖升值較快的小區，房價接近2.3萬/㎡，今年該小區的漲幅在3000元/㎡左右。
相信大家最關心的還是保利的入市價格。目前濱湖的高層毛坯限價在1.9萬/㎡，不會高於這個價格，最主要的區別在於精裝會是什麼樣的標準，保利並不是一個在房價上非常高調的房企，小編猜測有可能會是3500元/㎡入市，未來或在2.25萬/㎡。
二、融創濱湖印售樓部開放，綠城蘭園產品發佈
隨著保利的規劃的曝光，濱湖省府5子已經悉數登場了。而這幾個樓盤中進度最快的就要數融創濱湖印。
1、融創濱湖印放風3萬/㎡
融創濱湖印是融創在濱湖的“親兒子”，目前規劃也已經公示，打造7棟高層+12棟洋房，共計1000套新房！
融創濱湖印效果圖
近日，小編打探到了融創濱湖印的4大戶型圖，分別是115㎡、129㎡、149㎡、169㎡四大戶型！
115㎡戶型圖
129㎡戶型圖
149㎡戶型圖
169㎡戶型圖
融創濱湖印要打造省府終極改善大宅，所設計的戶型全是兩室攬景大陽臺，三室朝南，大面寬短進深，提高業主居住體驗感。
項目效果圖
融創的建築風格也是獨具一格，外立面運用坡形屋頂，搭配雙層中空鋁板，再加上融創風格的大面積玻璃幕牆，效果圖瞬間虜獲了一批“顏值粉”。
融創濱湖印是拿地樓面價最高的項目，放風價格也是最高的，要3萬/㎡。
2、綠城禹洲蘭園產品發佈，入市或賣2.9萬/㎡
今天，綠城禹洲蘭園的產品正式發佈。
綠城禹洲蘭園規劃37棟住宅，除14棟高層外和兩棟小高層外，其餘皆是洋房產品；容積率2.2，規劃戶數1640戶。
蘭園鳥瞰圖
項目的產品設計都是來自綠城設計院，禹洲只負責營銷，所以項目是實打實的綠城產品，購房者不用擔心買到的是貼牌“綠城”的問題。
據瞭解，蘭園的產品在外立面、戶型等方面再次做了升級，外立面採用大面積玻璃幕牆、戶型的通透性方面有所提升，意欲將蘭園打造成綠城二代高層。
蘭園效果圖
綠城的高層和洋房均將以精裝入市，裝修標準放風在5000元/㎡，如此一來，項目的高層有可能在2.4萬/㎡，而洋房價格也要在2.9萬/㎡。
3、錦繡首璽營銷中心即將開放
錦繡首璽原定國慶開放售樓部，但最後跳票了，影響不大，心急吃不了熱豆腐，好東西等等也無妨。
錦繡首璽將會是華宇在合肥打造的最高端的項目。根據此前的公示，項目共規劃有11棟高層，面積段約100-140㎡，819套房源；小區還規劃有一所幼兒園和便民服務中心。
華宇拿地價格相對較低，加上戶型面積不大，因此未來很可能走性價比路線，成為新省府四子中價格相對較低的那一個。
4、旭輝鉑悅·天匯最低放風2.25萬/㎡
鉑悅天匯是進度方面相對落後了，但確是小編最期待的一個項目。一方面是旭輝拿出了自己最高端的鉑悅產品，另一方面是聯合了港企地產大佬恆基。
而且從前期曝光的信息來看，鉑悅·天匯也透露出與其他項目的差異化，這一點從外立面的設計就能看出來。
旭輝BH2019-12地塊效果圖
鉑悅·天匯項目規劃已經公佈，共13棟高層(16F/17F/18F/22F/24F/26F)以及2棟洋房，共804套房源！
圖片來源網咯
根據此前曝光的信息，項目共有120㎡、140㎡、150㎡、160㎡、170㎡、190㎡這6種戶型，整體面積偏大，高層最小的都有120㎡，大平層最大的更是達到了190㎡。
價格方面，項目高層放風2.25萬/㎡。小高層2.5萬/㎡，洋房2.75萬/㎡！
三、濱湖省府新5子應該怎麼選？
所謂亂花漸欲迷人眼，濱湖省府一下來了5個高端、大氣、上檔次的純新盤，買房應該怎麼選呢？小編覺得，每個樓盤都有自己的特質，買房可以根據自身的需求加以選擇。
1、追求自住品質可以考慮綠城蘭園
省府的5個純新盤確實不錯，各家房企也都是拿出自家的“核武器”來面對激烈的競爭了，但論到自住，小編還是會偏向綠城多一點，因為綠城是交付品質最有保證的一個項目。
而且在物業排名上，綠城物業全國排名第二，在濱湖5個項目中排名第一位，這一點上也是有了一定的優勢。
小區居住體驗好不好，物業至關重要，所以論自住，綠城應該是買房的首選。
2、潛力最大的是保利和光塵樾
保利和光塵樾是最“省府”的項目，配建住宅和地下防空洞就基本暴露了這個小區未來業主的身份。
小編認為，省府未來的大多優質資源有可能優先保證保利和光塵樾，比如此前就爆料保利會引入南門小學和42中。
圖片來源合肥樓叔
考慮到省府的遷移，優質的教育資源湧入是大概率事件，未來保利和光塵樾可能會享受到濱湖最優質的學區資源。
3、錦繡首璽未來是省府的門檻價
如果要論未來省府哪個項目價格最低，小編覺得應該就是錦繡首璽。
錦繡首璽的最小戶型僅有100㎡，而且華宇拿地價格相對較低，未來有可能會拿低價來博取自身的競爭力。
所以，剛改人群未來想要入駐省府，錦繡首璽是首選，墊一墊腳尖應該問題不大。
4、性價比可以考慮鉑悅天匯
如果考慮性價比，小編還是覺得鉑悅天匯更有優勢。一方面，項目高層放風價格在2.25萬/㎡，比起融創和綠城來肯定價格更低。而且，鉑悅天匯是最新的產品系，這也代表著未來在市場的保值上擁有更長的生命週期，值得考慮。
圖片來源樓合肥
5、融創濱湖印業主圈層更統一
提到融創，大家心目中的關鍵詞應該就是“豪宅”、“高逼格”之類。小編認為，融創是屬於價格越高，入手越穩的一個項目。而且濱湖印又都以洋房為主，小區未來的業主圈層更高、更統一。
此外，融創是省府5子中容積率最低的項目，僅2.0，居住體驗也會比較舒適。
結語：省府1.0的廬陽區擁有最優質的教育資源，房價最高賣5萬/㎡；省府2.0的政務區目前是合肥的價值頂點；而省府3.0的濱湖，如今已是高端盤聚集地，配套資源還在不斷湧入，未來的升值潛力依舊不可限量。
來源：第一樓市APP平臺,更多詳情請下載第一樓市APP
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
