據克而瑞研究統計，今年6-7月份，山東將有27家商業體開業，其中青島作為旅遊城市，獨佔9家，總商業體量高達65萬㎡。而今年上半年，青島已有包含萬達茂、安泰廣場在內的8家商業體開業，體量接近35萬㎡。
對此，安居客首席分析師張波表示，青島大規模建設商業項目有三個原因。一是因為青島本身的經濟地位。從山東來看，青島是十五個新一線城市之一，所以它本身的經濟地位決定了它需要更多的商業地產作為支撐；二是因為青島是比較著名的旅遊城市。旅遊城市擁有更多的消費群體，更容易吸引一些品牌商家入駐，大型的購物廣場也更願意在這樣的城市落戶；三是有更多的品牌房企在關注青島。從目前入駐的商業體來看，都是一些相對較大的商業地產項目，證明有更多的品牌房企將目光投向了青島。
張波指出，近年來，以青島、杭州、成都、重慶、武漢為代表的新一線城市，已成為房企搶地熱點。數據顯示，2017年，萬科以47.65億在青島拿下市北、李滄、黃島、城陽等多幅地塊。另外，萬達、龍湖、銀盛泰、保利、新城、榮盛發展、中駿、天一仁和、奧園、花樣年等知名房企也在青島有重點佈局。
眾多房企搶佔新一線城市，扎堆建設商業項目，市場需求有多少？
“青島的房地產市場要從多層面考慮。一是政策因素，一是人口流動因素。”蘇寧金融研究院高級戰略研究員、特聘教授江瀚分析道，“雖然青島的流動人口較多，但是整個山東都在搶青島集聚，它的人口集聚效應非常明顯。房企佈局青島，一方面是政策紅利，另一方面則是這種人口集聚效應的影響。”
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