我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，从房产投资收益率方面看，全国范围内应该如何选筹？

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块20分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

提问：美女，帮忙分析一下世纪江尚这个楼盘自住或投资的优劣势，谢谢！

回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。

提问：房姐 请问下对葛店那边有没有了解啊？新的那个光谷新都如何？

回答：你好，光谷新都是韭菜收割机，葛店不买的，目前价格已经高了，现在入场赌性太大，未来难寻接盘侠。建议优先入手限购区。

提问：房姐，又来麻烦了。梦想特区开盘可能到16000（含2500装修）目前据说最小户型115是抢不到的，只有147了。如果持有未来三年没有自住打算的话，值不值得出手。

回答：不值得，太贵了

1.6都可以买3环内主城区了。

提问：房姐，昨天加入星球，有一个问题比较棘手，成都万科城2期2016年入手，现在一直出租中，月租2200；租客住久了想买，请问万科城现在是出手的时机吗？还是陆续持有？急盼解惑！

回答：犀浦附近是很有潜力的区域，建议继续持有。

提问：13年婚后组合贷购房，我老婆主贷人，我是共同还款人，商贷一直是她在还，公积金有关联划扣。购房合同和不动产证都只写了她一人名字，房查显示我名下住房为0，查征信亦无贷款记录。现有子弹110，组合贷款余额40，个人年入20，计划5.6月再买一套投资，老人票无法使用，就我个人情况如何做到利益最优，请房姐给出具体方案，小白一个，还请越具体越好，盼复！

回答：用你的首房首贷，公积金贷款买。如果买一套就买二环内或者光谷的房子，未来增长动力强，如果买2套，建议买白沙洲，四新，花山一套，然后不限购区再买一套，把子弹都打在有确定收益的盘上。

提问：想投资，目前在武汉买什么价位的新房受益最快？是一万多的，还是快两万的，哪个增幅要快些？

回答：限购区一万多地铁沿线盘涨的快，目前不限购区域主要关注四新，白沙洲，花山这几个地方

提问：神一般存在的房姐啊，请问一下，专业抢房是拼的概率忽悠我们，还是有外挂软件抢房比我们普通人胜算高？

回答：他们也是手动抢的，都是拼概率

提问：你好，房姐，从四月份开始卖房子，卖的有点失败，一开始也不知道要最后挂链家，现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了，放了一个月了，也没什么动静，要怎么补救呢

回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房科技树》

提问：小姐姐你好，17年1.45w入手人信汇四期120+平，目前链家二期成交1.9w-2w。我的想法是卖了，到武昌买个品质更好的楼盘。父母想直接装修了入住，以后我在哪工作再到哪买个近一点的两房（我目前还在读研），那个留着他们来武汉住。想听听房姐意见，谢谢！

回答：现在不是卖房的好时候啊，等等吧，你实在想买武昌的话，可以再添点钱买一套。

提问：房姐，你好！已经关注你很久了，觉得你非常专业！我想像你咨询一下，我本人已婚，有一套房子，15年购买尚湖熙园，房子是婚后购买，有贷款60公积金+20商贷。目前想再入一套，目前手头子弹不多，只有50，还贷的问题暂时不用考虑，我现在想用我小舅子的首套指标再购买一套，购买塔子湖附近的房子，他大概5年后自己需要买房，我想问的是我这样会不会把他的名额给占了，对他不好，或者加大了他将来买房的难度，能不能等到他有能力买的时候再过户给我，这样操作行不行？

回答：可以用亲戚的首套资格买，武汉目前的政策是只要名下无房无贷算首套，5年后如果价格到了一个合适的水位也可以考虑出手，出手后对他没有影响。

另外可以试试老人票，比代持风险小。

提问：房姐，有一套按揭中，现在想通过装修贷贷一部分钱出来，利率4.2左右还比较便宜，是尽可能的贷的越多年限越长对吧，另外除了装修贷还可以通过房子实现哪些金融融资呢？谢谢房姐。

回答：4.2的利率还可以，年限越长越好，全款房可以做抵押贷款。按揭中的只能做二抵，不过利益太高，不推荐。另外可以尝试低息信用贷款，和大额信用卡做空当接龙

追问：房姐说的低息信用贷款具体是指的是哪种类型的，对这块不是很了解。

回答：主要是信用贷，5大行的信用贷利率可以低到5%以下，工行比较低

提问：房姐请问一下，小高层15层的房子一楼是底商，二楼可不可以买啊？这种房子买了二楼以后会有什么弊端吗？期待回答，谢谢

回答：二楼会轻微折价

提问：求助！请教一下：坐标武汉，二环内一套老破小的老公房（土地性刚刚过批，由教育用地变更为住宅用地)，然后马上面临拆迁，是确定无疑的拆迁。据说单位怕小区内离退休人员或其子女因为赔偿问题找单位闹事，所以由单位出面代表整个小区跟开发商还是什么鬼，进行谈判。第一选拿赔偿款，第二选还建到本单位内(不过属于二环线外了，紧贴二环线)，接受还建的话，房子就准备新盖高层估计33层那种，但是土地性质又变回了教学用地。如果是神你自己选择的话，会选哪种？

回答：现金补偿价格不清楚，房屋补偿具体信息不足能否正常买卖。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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