週期天王周金濤去世前，預測2019年是抄底之年，不少人解讀，抄底，就是意味著房價暴跌。到底是不是這樣呢？
可能很多人並不知道周金濤是何許人也，先來了解一下
周金濤2016年3月16日在一個沙龍活動中發表了主題為“人生就是一場康波”的演講，其中提到了關於房產的一些觀點，以下就是他對房地產的演講內容：
房地產週期20年輪迴一次
一個人的人生財富有哪些？理論上只能有這麼幾類：第一類就是大宗商品，這個實際上大家不要小看，在60年巡迴中，大宗商品是最暴利的行業。就是剛才講的，中國人覺得最爆發的煤老闆，原因就在此。
因為大宗商品的牛市是幾十年出現一次，我們這次的大宗商品牛市是2000年到2002年，這次是康波的衰退階段。第四次康波的衰退階段70年代是石油危機，也是大的商品牛市，所以商品是最暴利的資產。
在座各位所經歷的第五次康波，商品的牛市已經結束，以後不可能依靠商品取得暴利。2011年至少到30年，商品的走勢都是熊市，所以不可能在商品方面取得大的收益的。你說能不能做空，不行！2015年之前商品可以做空，大家2016年之後不能再做空，未來商品走的是熊市。所以在座的各位的人生的最主要的資產，不管是否曾經擁有，後面不可能再有，這是第一類。
第二類資產是房地產，就是經濟週期理論中的枯枿週期，房地產週期20年輪迴一次，一個人當中可以碰到兩次房地產週期。為什麼呢？人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次是二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。
房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產週期是20年輪迴一次。中國本輪房地產週期1999年開啟，按照房地產週期規律分為三波，第一波2000到2007年，2009年之後又漲一波，2013年、2014年一波，三波上去，全國房地產週期的高點判斷是在2014年，這個是中國房地產週期的高點，後面價格下來。
但是，到2015年的時候大家突然發現，房子又好賣了，2016年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是波浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小撮股票漲不是牛市，這是房地產週期的波浪反彈。
所以，2017年上半年附近，中國的這次反彈會結束。如果你擁有一下城市的核心區域的房地產，並且不是自住房，我認為應該在未來的一年之內賣掉，這就是我對於大家的建議。
賣掉房子之後，你發現可以買到好多很便宜的資產，性價比已經發生變化，這就是房地產週期。不要以為房地產賣出去買不回來，這個世界上沒有隻漲不跌的東西。2019年房價會是一個低點，2017年、2018年房價是要回落的。一個房地產週期的循環就是這樣，20年的循環，15年上升，5年下降，美國也是一樣。
2007年美國房子開始跌，跌到2011年附近觸底反彈。大家到美國買房有點不一樣，我的研究主要就是全球大類資產配置，美國歐洲都研究，中國在世界的東半球，美國在西半球，東西半球的房地產週期起點差十點。
中國房地產的起點是2000年，美國是2010年，2010年之後美國出現房子的牛市，2017年是第一波的高點，如果到美國買房，也可以再等等，現在也是第一波高點。大家現在買也不會被套，因為上升期沒有結束。
作為廣義大眾來講，不管你的知識怎麼樣，你跟大媽沒有區別。意思是說，這種東西跟智商沒關係，這個就是你的人生的機遇就是看你能不能把握。
人的一生，房子是最核心資產，商品不一定能綁住，房子至少一輩子搞兩次，這是第二類資產。
當然週期天王觀點說2019年房價會是低點，實則低點不代表暴跌，大家二十年前就認為房價高，但是在當時的經濟水平，大家都是能解決溫飽的情況下，確實高，但是到今天大家依舊認為房價高，因為房價也跟隨著大家的生活水平在逐步提高，所以只能說2019年房價不會暴漲，正在維持一個“穩定”的週期。
一、2019，房價整盤震盪，而非高位震盪。
最近多家銀行收到監管部門窗口指導，收緊房地產開發貸款額度。2019年下半年，與美國持續發生貿易戰的情況下，遏制炒房的政策不會動搖。
有專家認為，目前的房價處於高位震盪。那是因為只分析了以前的房價，所以證明現在的房價處於歷史高位。
高位震盪這個詞容易讓人誤解，誤以為現在的房價就是偏高，未來會跌。
其實不然，房價沒有下跌基礎。
因為樓市交易被限制，沒有交易量，買賣雙方看不見真實市場變化。
中國城市化要繼續，有足夠的需求來接盤。
中國抑制房價，目前是要減輕經濟對房地產的依賴，所以房價絕不能被炒起來。減輕依賴，不代表要下跌，房價暴跌，打擊最大的是銀行，因為開發商的錢是從銀行來的，購房者的錢也是從銀行來的。
房價暴跌，銀行將發生系統性危機。所以，目前對樓市最好的情況就是穩定。
二、為什麼市場穩定，炒房者要退出來，剛需要抓緊時間上車？
前兩天一個土豪算了筆賬。
三年前，他在北京以1410萬買了套房，上個月他割肉了賣掉，成交價是1630萬。
為什麼1630萬還要說是割肉？明明賺錢了呀？
炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635萬，房貸利率為4.1%，三年。這就是最基本的成本。
炒房者不賺錢，剛需還要上車嗎？
炒房者退出，是因為炒房除去成本後，無錢可賺。
剛需上車，是因為長期來看，房價並不會跌。
這個道理和買米是一個道理：大米1塊一斤，被炒米人炒到了10塊。
未來大米價格每年只漲1毛錢，炒米者不炒米了，跑去炒黃金。
普通人因為依舊要吃飯，所以該買米還是要買。只不過，不用著急買不到或者擔心米價暴漲了。
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