ffffillll
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~
都說想要買到一套好房子，找一個靠譜的開發商很重要，青島的有位業主就被開發商狠狠地坑了一把，他花了200多萬買了一套房子，結果現在交房驗收後發現，原本120平的房子現在只有66㎡，簡直就是縮水了一半，這是個什麼情況？
開發商解釋只有先把房產證辦了，他們就會將66平改造成120平，你們是不是越聽越糊塗呢？其實是因為這套業主入手的這套地本來批的是別墅用地，但是後來卻改成了洋房，120平的房子面積內有一半都是贈送面積，只有辦了房產證後才會統一改造。
而開發商嘴中的贈送面積其實就是房子內部的一塊空地，這個小區的每套房子裡面本來是客廳的位置被開發商改成了一個天井，也就是說整個房子是個環形的，這麼奇葩的戶型也真的是讓人鬱悶，面積還縮小了那麼多。
雖然說開發商承諾業主只要辦理了房產證，就可以改造天井，這樣家裡就又能變回120平，但實際上這樣是屬於違建的。首先天井是屬於公共空間，大家共同享有，所以業主並不是想改就能改的，否則害人害己。
一般來說，高層天井有通風、採光以及排洩雨水的作用，甚至維修和消防措施都離不開它，大多數帶有天井的小區都會有明確的規定，禁止業主私自封閉天井，所以開發商想要將每層的天井都封起來改成客廳的這個行為肯定是違建了。
開發商這屬於典型的“偷面積"行為，現在買房子很常見，例如房子的設備平臺、入戶花園、飄窗、露臺以及天井這些地方都會被開發商當成"贈送面積"，購房者們一定要看到這些贈送面積背後的風險。
其實關於這種面積誤差，如果前期簽署的合同上有明確規定就好辦，可以一切按照合同來處
理。但如果合同不明確的話，那麼面積誤差比絕對值在3％以內，需要按照合同約定的價格結算房款，而一旦誤差比絕對值超過3％，購房者是可以要求退房的。
現在這種業主交房時發現房子縮水的情況現在已經是屢見不鮮了，不過聽過陽臺違建的，倒是頭次聽見客廳違建的，所以購房者在買房時一定不要只看到贈送的面積，如果沒有產權的保護，隨時都會存在被拆除的風險。
飛墨設計師李工
開發商增送面積，是增加了開發的成本，卻沒有得到收入，目的是為了提升房子的性價比，減少公攤面積，得益的是消費者；並且在報建之初都是經過相關部門審核通過後才按圖施工的，否則驗收不了也就無法正常交付，當然不算違規。
