今晚12点的钟声敲响，新的一年将正式到来！
2019年，最火的城市当属深圳。大湾区规划核心城市和先行示范区双重光环加身，楼市逆势走强。
2020年，大湾区最具爆发力的城市将会是谁？答案依旧是深圳！
2020年，深圳交通全面升级
经济发展，交通先行。
交通强国建设已提升到新的战略高度，城市轨道交通是支撑城市经济社会发展的重要基础设施，是城市竞争力的重要体现。
深圳已入选首批交通强国建设试点城市。
截止到2019年，深圳的交通已称得上十分畅通，高效、便捷，2020年，深圳的交通将会百尺竿头，更进一步。
1，2020年，再有5条地铁线路开通
2004年12月28日，深圳第一条地铁线路，开通运营，截止到2019年底，深圳地铁已开通运营线路共有8条，分别为：1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、7号线、9号线、11号线。全市地铁运营线路总长303.4公里，地铁运营总里程居中国第5。
2020年，还将有5条地铁线路通车。
2号线三期、4号线三期，6号线一期二期、8号线一期、10号线，届时运营里程将超过400公里。
2号延线开通，将可以直接乘地铁直达仙湖植物园；
4号延长线，将可以直达观澜牛湖，这对在福田，罗湖，南山上班而住在观澜的人来说，可谓是大利好，届时从福田中心到观澜牛湖只要45分钟。
6号线开通，意味着光明迎来地铁时代，从深圳北直达松岗站，沿途经过龙华区，宝安区，光明区。
8号线开通，可以从市内直达盐田。
10号线开通，则可以大大缓解4号线的交通压力。
新增5条地铁线路，人们的出行，工作，休闲都有了更多选择，同时，客观上，地铁沿线的楼市也会迎来新的机遇。
2，公路全面升级
除了地铁新开通5条线路，出行便捷之外，公路建设也将全面升级。
解决拥堵，自驾出行的市民也有更多选择。
外环高速深圳段76km，一期工程51km，预计2020年通车，它西起于广深沿江高速公路，向东经宝安区、光明区、龙华区、东莞市、龙岗区、坪山区。
深圳外环高速是广东省“十二纵六横十二射两环”高速公路骨架网的一条加密线。同时，也是深圳市“十横十三纵”干线道路网规划的重要一“横”。
外环高速将与深圳的10条高速公路和8条一级公路互联互通。除此之外，还途经东莞以及深圳5个辖区，远期还会规划接到大鹏。
全部建成后，可以大大节省深圳、东莞、惠州三地的交通往来时间，还可以大大缓解深圳机荷高速、南坪快速的交通压力。
观天路西延段新建段工程(大浪北路-龙澜大道段)也在快速推进，预计2020年实现全线贯通。
扩建段道路由原来的双向四车道扩建至双向六车道，规划红线宽度39.25米至60米，按城市主干道设计标准扩建，设计车速60公里/小时。
通车后，将大大缓解了沿线福城、观湖街道日益严重的交通拥堵状况，对龙华区的交通和经济都带来重大影响。龙华，大浪，观澜福城片区的往来也将更加便捷。
桂庙路改造工程也在有序进行，2020年6月底之前将会完成，这能缓解日常拥堵的桂庙路交通状况。
此外，深圳高铁，机场，航运也会在2020年进一步升级。
2020年，深圳楼市依然值得看好
2019年，深圳成为了楼市中最亮的那颗星。
在其他城市楼市或多或少都遭遇寒流的情况下，深圳迎来暖冬。除了取消豪宅税这一直接利好之外，深圳的经济，未来潜力则是支撑深圳楼市的核心因素。
2020年，深圳楼市依然值得看好，大概率是住宅价格稳中有升。
1，深圳双重受益
房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
作为粤港澳大湾区规划的核心城市和先行示范区，双重受益，政策利好无疑会支撑深圳楼市。
从土地来看，深圳是最缺地的城市之一，这也是深圳房价未来别看好的原因之一。不仅如此，临深城市也会受益。
长期看人口，深圳面积不大，但人口早已过千万，科技企业和人才也是深圳的优势。
2，交通完善提升周边楼盘价值
在住房选择上，地段一直被重视，现在，又有一个新的概念——完整社区。
所谓“完整社区”，就是教育、医疗、购物、娱乐、健身等生活配套完善的社区，这种社区显然品质更高，更符合现代生活节奏，属于“高质量发展”的内涵。
再通俗一点来讲，完整社区就是800米内要有地铁，1500米内有大型购物中心，幼儿园和中小学的住宅。
当然，开车要走一段私家路才能回家的小区，是富人的奢侈品，不属于完整社区。
完整社区，地铁站与住宅的距离排在了第一位。可见，交通设施完备与否，将会直接影响周边的房价。
随着深圳交通全面升级，周边区域的楼市也会迎来机会。
这类房子最好别碰
一半火焰，一半海水。
深圳住宅值得看好，基本没什么悬念，但还有一类房子最好别碰。
没错，就是商铺。
业内有个说法，买房只需要小学水平，公寓需要中学水平，投资商铺就需要大学水平，所以要投资商铺的你，一定要慎之又慎。
之前是“一铺养三代”，现在可能是“一铺坑三代”。
1，购物中心遍地
之前要问，深圳的购物中心是哪？绝大部分人的答案都会是，东门，华强北。
现在情况完全不同了，各个区都有自己的商业中心，包括大型的购物中心和超市。最终的结果就是消费者的分流。
除了特别火爆的商铺，一般都难以为继。
2，互联网，电商的冲击
互联网的发展，电商迅速兴起，在有限的市场里，电商的崛起对实体店的冲击肯定是存在的。
商铺租金贵，网店成本低，货品更多，选择性更大，价格也有优势，过剩的临街商铺变得有价无市，投资者纷纷被套牢。
3，远离商铺返租骗局
“投资商铺，担保年收益8%-12%”“商场旺铺，十年返租，年回报率10%！”，理财产品的年化收益率都不到6%，投资商铺年回报率10%？
稍微想想，就知道这绝对不靠谱。
商铺返租千万别信。
除了商铺，公寓，写字楼2020的行情也不被看好，还有不小下跌空间。
结语
2020年，深圳楼市会延续暖冬行情，几乎没有疑问。
这也并不意味着深圳房价明年会大涨，大概率是稳中有升，炒房客就不要打深圳主意了。
作为刚需族，在深圳买房应该是越早越好。
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