恭喜骏景湾地产！以总价68867.613万元+52倍配建，斩获39958㎡住宅用地，折合楼面价约8021元/㎡。土拍混战2个多小时，据闻不少大型房企也参与此次土拍。
1、地块基本信息
地块位于新会区碧桂园南湖郡南侧，出让面积为39958平方米，周边配套全是“硬菜”！
地块附近美吉特、万达广场等商业综合体布局；新会碧桂园、骏景湾、富力南湖壹品、新隆置业地块等品牌项目聚集；汽车总站、珠西枢纽江门站、江门大道等交通路网齐全！
2、地块规划条件
出让面积：39958平方米
计算容积率总建筑面积：79916-99895平方米
地块性质：二类居住用地，不兼容商业用途
使用年限：70年
容积率：2.0-2.5
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
竞拍起始价：64133万元（楼面价6420元/平）
竞买保证金：12827万元；
最低增价幅度：500万元/次。
车位规划：地面停车位比例不得大于总停车位的20%；配置充电桩不得少于停车位数的10%。
6月14日广东省政府发布《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》，7月1日起，新建住宅停车场必须100%配置充电桩，否则不能验收。
3、地块竞拍要求
1.竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位
地块最高限制地价为68867.613万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积）
2.配建竞买：200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位
配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。
3.配建标准：配建住宅、停车位建设和装修标准应与对外销售产品一致
配建住宅、停车位的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题以书面形式作出约定；配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。
4、地块周边现状
（1）珠西枢纽江门站6条轨道交汇，将成为广东第四大车站
江门站位于新会区江门大道东侧，总投资27.87亿元，总建筑面积约17.3万平米。将汇聚江湛铁路、广佛江珠城际、广珠铁路、广珠城际、江恩城际以及江肇高铁6条轨道交通线。
据了解，江门站将建成8站台20条线的规模，是省内仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大轨道交通枢纽。
从航拍图上看，目前江门站还处于建设阶段，预计在2020年完工投入使用。7月1日即将通车的江湛铁路将借新会站上下客。
（2）“三明治”碧桂园新会·大成项目将在7月入市
大成项目作为新会碧桂园系列的第九期产品，将建10幢高层住宅 ，首期先推出1-4栋，户型建面约99-215平，预计在7月份将推出入市。
从实景图上看，1-4号楼都已建设出地面约5层高。目前销售中心设在凤凰酒店大堂，凤凰君在现场了解到，虽然项目尚未推出，但是前来了解的意向客户“有点多”！
（3）约300米70层高的悦泰金融中心已开建
值得一提的还有一路之隔的70层约300米高的悦泰金融中心，用地总面积104627平方米，其中一期面积约21655平方米。
一期由一座300米高70层的酒店商业综合楼以及商业裙楼、底下商业及车库构成，建筑面积为136264.6平方米，计算容积率建筑面积为114315.1平方米。
70层酒店地块
（4）枢纽新城最新规控图，以CBD中心撬动新会板块
5月13日，江门规划局网站公布了最新版珠西枢纽新城控制详情规划图，从规控图上看，由江门水道、葵光路、银鹭大道、新会大道围合。
不少人注意到，本次珠西枢纽新城规控图上不包含美吉特、新会碧桂园及新会汽车总站片区。
目前新会碧桂园片及美吉特周边区已经发展成熟，房子单价已经去到1.4万＋，周边商业、学校资源、道路建设也已日渐完善。
围绕着珠西枢纽江门站周边尚有连片尚未开发商的土地资源，将为未来珠西枢纽新城开发建设提供强大的“后续力量”，以CBD中心撬动板块价值，枢纽新城板块价值或不止于此！
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