（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-274098.html）
剛剛！包河神盤濱湖陽光里正式備案，均價15999元/㎡！下個月就賣！
剛剛！包河神盤濱湖陽光里正式備案，均價15999元/㎡！下個月就賣，首付要六成！
一、包河神盤馬上開盤，均價15999元/㎡，首付要……
今天！包河神盤濱湖陽光裡最後6棟全部備案，共596套房源，毛坯均價15999元/㎡。
圖源 合肥發改委
小編也致電售樓部詢問項目的開盤信息，據置業顧問透露，項目預計12月份首開項目1#毛坯高層，戶型面積89㎡、98㎡，都是非常好賣的小戶型！
98㎡戶型圖
89㎡戶型圖
這個消息，可以說讓很多購房者心動！
首先，包河區目前在售的樓盤多是2萬+/㎡，即使是某盤毛坯高層也需要1.8萬/㎡左右，而濱湖陽光裡距離政務區更近，周邊配套也比較成熟，均價1.6萬/㎡，低於周邊樓盤大概4000元/㎡，性價比突出！
另外，該項目位於包河區黃河路與河南路交口，南接濱湖省府，西至包河區重點發展的駱崗CBD商務區，前景可期。
項目西側上海路快速路和包河大道等兩條南北向主幹道，距離在建的地鐵5號線黃河路站只有800米左右，妥妥的地鐵盤！
圖源 網絡
所以，項目每次開盤，都會吸引點大量購房者搶房，高首付、全款大有人在。此次開盤也不例外，據置業顧問透露，
此次開盤，首付6成起，全款優先選房。小編也算了一下，89㎡戶型，均價1.6萬/㎡，首付6成需要85萬，對於剛需來說，還是有些壓力的。
但如果是剛需自住，咬咬牙湊一湊，後期買到手後還是比較划算的，但如果是投資的話，建議慎重考慮，或儘量選擇好樓層方便後期轉手。
二、合肥買房門檻漲了，1.6萬/㎡的樓盤還有這些！
目前的合肥樓市，雖然多盤打折促銷，整體樓市略顯低密，但各區買房成本卻在實實在在的上漲，性價比高的樓盤仍然會有大量購房者人搶房。
那麼在合肥，還有哪些1.6萬/㎡左右，可以撿漏的樓盤呢？我們一起來看：
1.包河區：信達天御再曝新消息！
包河區內與濱湖陽光裡並列神盤的，還有信達天御，項目僅剩最後的四期房源未售。高層毛坯均價預計為1.6萬/㎡，但有消息稱可能會加精裝賣，可能會在12月中旬加推。
圖源 @濱湖大衛
該樓盤位於包河區宿松路與祁門路交口，地處熱門的高鐵板塊核心位置。項目學區是屯溪路小學西遞小學和四十八中西遞中學，預計2021年9月交付使用。
而且從前期交付的實景來看，小區的品質不錯，居住的體驗感較好。
信達天御實景
項目後期入市，如果毛坯高層1.6萬/㎡，基本上又是全款、高首付才能買。
2.高新區：樂富強悅湖熙岸、御景城都要賣
高新區在售的樓盤不多，板塊內樂富強悅湖熙岸和御景城都要推出新房源。
01.高新樂富強馬上加推小高層
據瞭解，樂富強悅湖熙岸預計12月下旬加推26#、27#兩棟小高層，戶型108㎡，123㎡，毛坯交付，均價預計1.5萬+/㎡。
圖源 朋友圈
目前，高新區在售的樓盤都是1.85萬+/㎡，樂富強悅湖熙岸低於周邊樓盤至少2000元/㎡的價格，性價比也很高。
02.御景城備案出爐
高新區除悅湖熙岸外，還有一個限價盤——御景城。近期，項目新增備案，備案16#，毛坯小高層，72套，均價15198.66元/㎡；24、17、18、20，毛坯洋房，192套，均價16916.16元/㎡。
圖源 合肥發改委
有網傳消息稱項目本週加推小高層和洋房，其中，16#毛坯小高層建面約97㎡-113㎡，24#洋房建面約89㎡-105㎡，預計首付需要四成起。
該項目距離政務區很近，地鐵、商業、公園等各項配套完善，無論是價格還是配套都很出色。
3.經開區：海爾雲璽即將加推6#
經開區在售的樓盤很少，目前能買的僅有海爾雲璽，該項目的價格在1.65萬/㎡。據瞭解，項目目前在售少部分5#房源，即將加推6#，戶型是110㎡、145㎡，正常首付可以買。
項目鳥瞰圖
該項目距離政務區也比較近，後期也有地鐵等配套，整體來說，剛需自住可以入手。
另外，經開區還有邦泰科技城即將加推，作為168玫瑰園南校區學區房，項目基本是高首付或者是全款才能買。
4.蜀山區：徽創君泊1.68萬/㎡
蜀山區的新房多集中在董鋪湖板塊，區域內在售樓盤的價格多在1.7萬+/㎡。徽創君泊成區域購房者門檻價，據瞭解，項目在售高層，戶型約101-122㎡，均價1.68萬/㎡，；在售洋房，戶型約118-131㎡，均價1.93萬/㎡。
徽創君泊鳥瞰圖
徽創君泊毗鄰董鋪湖，生態環境較好，周邊還有中海世家、龍湖天境、麗豐璞羽山等樓盤，待後期交付，居住氛圍濃厚。
值得一提的是，小區後期採用的是萬科物業，小區的居住體驗感也比較好。
5.廬陽區：廬陽北為剛需購房主陣地
廬陽區作為合肥老城區，區域內在售樓盤主要是高端改善盤，房價基本都是2萬+/㎡，意向區域的純剛需，建議考慮廬陽北板塊。
項目鳥瞰圖
其中信達廬陽府目前主要在售二期高層3#、4#、5#，毛坯交付，戶型約93㎡-101㎡，均價1.6萬/㎡，具體一房一價。
6.瑤海區：新盤多集中在龍崗板塊
瑤海區是目前的剛需置業主陣地，新盤主要集中在龍崗板塊，價格相差不大，毛坯基本都在1.3萬/㎡左右的水平。選房主要考慮開發商品牌以及地鐵配套等。
01.文一錦門雲棲新語，項目位於合肥市瑤海區明皇路與順祥路交口，目前在售小高層和高層，高層主力戶型89㎡和95㎡，均價1.3萬-1.32萬/㎡。
02.公園天著，項目位於瑤海區龍崗路以西、樂水路以北，項目目前在售1#、2樓、8#、10#樓，戶型建築面積約95-109㎡，備案銷售均價約13199元/㎡。
03.安建翰林天築，項目位於合肥市新安江路與大眾路交口東北角，新十中就在小區旁邊，值得一提的是，小區的物業為綠城物業，後期業主居住舒適度較高；項目目前在售高層，建面約96-124㎡，均價1.32萬/㎡；在售23#公寓，70年產權住宅，建築面積約44-62㎡，均價1.45萬/㎡。
7.新站區：中建、龍湖皆可考慮
新站區的樓盤價格也基本都在1.6萬/㎡以下，多在1.4萬/㎡左右。
01.中建開元御湖，該項目是新站區均價較低的項目之一，精裝高層均價13898元/㎡，周邊配套雖然有待完善，但總體來說，性價比還是很高的；
中建開元御湖鳥瞰圖
除此之外，11月26日首開的龍湖春江紫宸項目也可以關注，項目小高層備案均價12999元/㎡，洋房23998元/㎡，項目單價低於周邊樓盤；另外項目有89㎡的小戶型房源，總價較低，買房成本較低。
龍湖春江紫宸首開現場
值得一提的是，龍湖春江紫宸距離地鐵3號線站口僅700米，地段位置上佔據一定優勢；日後出行也更加便捷，再加上龍湖品牌、龍湖物業，小區增值保值更有保證。
結語：對於目前的合肥樓市來說，1.6萬/㎡左右是買房的一個分界線，是不是所有的低價樓盤都可以買呢？
首先，有部分低價盤，本身去化平平，為了加大銷量，從而打折促銷，甚至虧本賣房，購房者要小心有減配的危險，後期維權的可能性也很大；
其次是儘量選擇品牌房企，無論是產品品質以及規劃和後期增值保值等方面，品牌房企打造的小區溢價率要高於小開發商打造的小區；
另外，同是低價盤，儘量選擇潛力區域。比如新站、高新、濱湖等資源傾斜的區域，開發力度大的區域；周邊有地鐵或學區等優質資源加持更好。
來源：第一樓市APP平臺,更多詳情請下載第一樓市APP
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
